Attraktive Kapitalanlage: Provisionsfreies 1-Zimmer-Apartment – sofort verfügbar
229.000 €
Kaufpreis
31 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8877334
Objektnummer: NB-Wolf-130
Titelbild
Wohnen
Flur
Bad
Flur
Küche
Aufzug mit Treppenhaus
Gebäudevorderseite
Grundriss
Grundriss.png
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 229.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 246 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 31 m² |
| Zimmer | 1 |
| Baujahr | 1963 |
| Letzte Modernisierung | 2000 |
| Verfügbar ab | sofort |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 18. 01. 2018 |
| Gültig bis | 17.01.2028 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 134 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses frisch renovierte, provisionsfreie und bezugsfertige 1-Zimmer-Apartment als ideale Kapitalanlage präsentieren zu dürfen.
Das Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage in der Forstenrieder Allee 6. Der Zugang erfolgt komfortabel über einen kürzlich sanierten Aufzug.
Ein besonderer Vorteil: Dieses Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten, wodurch sich die Kaufnebenkosten auf lediglich ca. 5 % des Kaufpreises beschränken.
Ausstattung und Highlights:
• Wohnbereich: Neu verlegter, hochwertiger Echtholz-Parkettboden, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
• Eingangsbereich, Küche und Badezimmer: Zeitlos elegant gefliest.
• Wohnung: Ab sofort bezugsfertig – optimal für Mieter oder zur Eigennutzung.
Gebäude und Gemeinschaft:
Das Gebäude umfasst insgesamt 61 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem hervorragenden, regelmäßig instand gehaltenen Zustand. Die finanzielle Stabilität der Eigentümergemeinschaft wird durch ein Rücklagenkonto mit einem aktuellen Stand von über 930.000,- € eindrucksvoll belegt (anteiliger Rücklagenbetrag für die Wohnung: 4.500,- €).
Die geplante Erneuerung der Fernwärmeübergabestation im Jahr 2025 wird vollständig aus der Rücklage finanziert, sodass keine Sonderumlagen anfallen. Gleichzeitig wird diese Maßnahme den Energiekennwert des Gebäudes nachhaltig verbessern.
Kontaktieren Sie uns!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Das Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage in der Forstenrieder Allee 6. Der Zugang erfolgt komfortabel über einen kürzlich sanierten Aufzug.
Ein besonderer Vorteil: Dieses Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten, wodurch sich die Kaufnebenkosten auf lediglich ca. 5 % des Kaufpreises beschränken.
Ausstattung und Highlights:
• Wohnbereich: Neu verlegter, hochwertiger Echtholz-Parkettboden, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
• Eingangsbereich, Küche und Badezimmer: Zeitlos elegant gefliest.
• Wohnung: Ab sofort bezugsfertig – optimal für Mieter oder zur Eigennutzung.
Gebäude und Gemeinschaft:
Das Gebäude umfasst insgesamt 61 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem hervorragenden, regelmäßig instand gehaltenen Zustand. Die finanzielle Stabilität der Eigentümergemeinschaft wird durch ein Rücklagenkonto mit einem aktuellen Stand von über 930.000,- € eindrucksvoll belegt (anteiliger Rücklagenbetrag für die Wohnung: 4.500,- €).
Die geplante Erneuerung der Fernwärmeübergabestation im Jahr 2025 wird vollständig aus der Rücklage finanziert, sodass keine Sonderumlagen anfallen. Gleichzeitig wird diese Maßnahme den Energiekennwert des Gebäudes nachhaltig verbessern.
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Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 6 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
+ Fahrstuhl
+ Fenster Kunststoff 2-Fach verglast
+ Fernwärme
+ Kellerabteil
+ Gemeinschafts-Waschraum mit Trockenräumen
+ Rücklagenkonto aktuell über 932.000,-€
+ Fassade 2023 frisch gemacht
+ Treppenhaus Dezember 2024 komplett gestrichen
+ Die Heizanlage (Fernwärme) wird planmäßig Mitte 2025 erneuert
+ Fenster Kunststoff 2-Fach verglast
+ Fernwärme
+ Kellerabteil
+ Gemeinschafts-Waschraum mit Trockenräumen
+ Rücklagenkonto aktuell über 932.000,-€
+ Fassade 2023 frisch gemacht
+ Treppenhaus Dezember 2024 komplett gestrichen
+ Die Heizanlage (Fernwärme) wird planmäßig Mitte 2025 erneuert
Sonstige Informationen
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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 177 56 36 292 erreichbar.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Es besteht keine Käuferprovision, wir schließen keinen Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten ab, auch die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots, die Übermittlung des Exposés und die Vereinbarung des Besichtigungstermins führt nicht zum Abschluss eines Maklervertrages mit dem Kaufinteressenten.
Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilien Maklerunternehmen ist die IMMONEB Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Objektstandort
Forstenrieder Allee 6
81476 München
- Bayern
Lage des Objektes
Die Forstenrieder Allee 8 liegt im Herzen des grünen und beliebten Stadtteils Forstenried, einem der begehrtesten Wohnviertel im Münchner Süden. Diese Lage besticht durch ihre perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.
Forstenried ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nahegelegenen Schulen und Kindergärten machen die Gegend besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Die U-Bahnstation „Forstenrieder Allee“ (U3) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in etwa 15 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Zudem bietet die Lage eine schnelle Anbindung an die Autobahn A95, wodurch sowohl das Münchner Umland als auch die Ausflugsziele im Voralpenland schnell erreicht werden können.
Erholungssuchende und Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Der nahegelegene Forstenrieder Park lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein. Auch der Starnberger See ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Forstenrieder Allee vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung und ist somit ein idealer Standort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Forstenried ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nahegelegenen Schulen und Kindergärten machen die Gegend besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Die U-Bahnstation „Forstenrieder Allee“ (U3) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in etwa 15 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Zudem bietet die Lage eine schnelle Anbindung an die Autobahn A95, wodurch sowohl das Münchner Umland als auch die Ausflugsziele im Voralpenland schnell erreicht werden können.
Erholungssuchende und Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Der nahegelegene Forstenrieder Park lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein. Auch der Starnberger See ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Forstenrieder Allee vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung und ist somit ein idealer Standort für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
IMMONEB Immobilien GmbH
Forstenrieder Allee 181
81476 München
Kontakt
| Telefon | 01775636292 |
| Fax | 089 700 666 88 |
| Website | immoneb.de |