Rarität! Perfekt geschnittene 4-Zimmer-Balkonwohnung in Penzberg
439.000 €
Kaufpreis
93,18 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8876866
Objektnummer: 3979
Wohnzimmer mit Bergblick
Balkon mit elektrischer Markise
Bergblick
Küche
Badezimmer mit Doppelwaschbecken
Badezimmer mit Badewanne
Treppenhaus mit Liftzugang
Personenaufzug (2022)
Außenansicht
Blick auf die Balkone
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 439.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 411 € |
| Maklerprovision | 3,57% |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 93,18 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1977 |
| Letzte Modernisierung | 1991 |
| Verfügbar ab | vermietet |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 07.11.2026 |
| Energieverbrauchkennwert | 121 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1977. Über den auch von außen zugänglichen Personenaufzug gelangen Sie komfortabel in das 2. Obergeschoss. Die Wohnung überzeugt durch den gut durchdachten Grundriss und ..
Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Südbalkon mit Bergblick. Bad, WC, Böden und Türen sind gepflegt, jedoch noch im Originalzustand. Die Einbauküche ist Eigentum der Mieterin.
Die WEG plant den Austausch der Fenster, was zu einer erheblichen Wertsteigerung führt. Die Gesamtrücklagen betrugen am 31.12.2023 € 140.295.
Die Wohnung ist seit 14 Jahren an eine solvente und äußerst zuverlässige Mieterin vermietet. Die Mieterin (Einzelperson) sucht bereits aktiv eine kleinere Wohnung, so dass unser Angebot sowohl für künftige Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger sehr gut geeignet ist.
Ein Tiefgarageneinzelstellplatz und geräumiges Kellerabteil sind im Kaufpreis bereits inkludiert und runden dieses attraktive Angebot ab.
Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Südbalkon mit Bergblick. Bad, WC, Böden und Türen sind gepflegt, jedoch noch im Originalzustand. Die Einbauküche ist Eigentum der Mieterin.
Die WEG plant den Austausch der Fenster, was zu einer erheblichen Wertsteigerung führt. Die Gesamtrücklagen betrugen am 31.12.2023 € 140.295.
Die Wohnung ist seit 14 Jahren an eine solvente und äußerst zuverlässige Mieterin vermietet. Die Mieterin (Einzelperson) sucht bereits aktiv eine kleinere Wohnung, so dass unser Angebot sowohl für künftige Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger sehr gut geeignet ist.
Ein Tiefgarageneinzelstellplatz und geräumiges Kellerabteil sind im Kaufpreis bereits inkludiert und runden dieses attraktive Angebot ab.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Bad | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
- Gut durchdachter Grundriss
- Stäbchenparkett in den Wohn - und Schlafräumen
- Geräumige Essdiele
- Überdachter Balkon mit elektrischer Markise und Bergblick
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Fußbodenheizung
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- sehr geräumiges Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller im Untergeschoss
- Personenaufzug (Baujahr 2022)
- Stäbchenparkett in den Wohn - und Schlafräumen
- Geräumige Essdiele
- Überdachter Balkon mit elektrischer Markise und Bergblick
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Fußbodenheizung
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- sehr geräumiges Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller im Untergeschoss
- Personenaufzug (Baujahr 2022)
Sonstige Informationen
Heizungsart: Gas-Heizung
Energiekennwert: 121 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1977
Energiekennwert: 121 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1977
Objektstandort
82377 Penzberg
Lage des Objektes
Penzberg in Oberbayern!
Der aufstrebende und dynamische Ort Penzberg befindet sich im Herzen von Oberbayern, zwischen München und Garmisch-Partenkirchen in der Region Pfaffenwinkel. Penzberg mit seinen rund 17.000 Einwohnern zeichnet sich durch eine moderne und bestens erschlossene Infrastruktur aus. Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus, unzählige Einkaufsmöglichkeit, Freizeiteinrichtungen jeglicher Art, Erholungsgebiete usw., sind zu Fuß oder mit dem Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A95 München - Garmisch und dem Anschluss an die Bahnlinie München - Kochel erreicht man die Landeshauptstadt sowie die Voralpen äußerst schnell. Die Gipfel der umliegenden Berge u. a. die Benediktenwand, die zahlreichen Bademöglichkeiten wie den Eizenberger Weiher, das Piorama, die Loisach, die Osterseen usw. und die bezaubernde bayerische Landschaft, laden nicht nur am Wochenende zur Erholung und Entspannung ein. Wirtschaftlich ist Penzberg ein aufstrebender und interessanter Standort. Durch die Ansiedelung von Firmen wie Roche Diagnostics, ACP, Hoerbiger, Marker, K2 Sports usw., verfügt Penzberg über eine mehr als gute Arbeitsplatzsituation und damit eine gute Aussicht für die Zukunft. Näheres unter: www.penzberg.de
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage unweit vom Erholungs- und Freizeitzentrum Berghalde, Grund u.-Hauptschule, Kindergarten und Realschule/Gymnasium entfernt. Roche Diagnostics ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Das neue Einkaufszentrum "PenZ" befindet sich sogar in fußläufiger Nähe. Das Zentrum von Penzberg mit Bahnhof ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen.
Der aufstrebende und dynamische Ort Penzberg befindet sich im Herzen von Oberbayern, zwischen München und Garmisch-Partenkirchen in der Region Pfaffenwinkel. Penzberg mit seinen rund 17.000 Einwohnern zeichnet sich durch eine moderne und bestens erschlossene Infrastruktur aus. Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus, unzählige Einkaufsmöglichkeit, Freizeiteinrichtungen jeglicher Art, Erholungsgebiete usw., sind zu Fuß oder mit dem Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A95 München - Garmisch und dem Anschluss an die Bahnlinie München - Kochel erreicht man die Landeshauptstadt sowie die Voralpen äußerst schnell. Die Gipfel der umliegenden Berge u. a. die Benediktenwand, die zahlreichen Bademöglichkeiten wie den Eizenberger Weiher, das Piorama, die Loisach, die Osterseen usw. und die bezaubernde bayerische Landschaft, laden nicht nur am Wochenende zur Erholung und Entspannung ein. Wirtschaftlich ist Penzberg ein aufstrebender und interessanter Standort. Durch die Ansiedelung von Firmen wie Roche Diagnostics, ACP, Hoerbiger, Marker, K2 Sports usw., verfügt Penzberg über eine mehr als gute Arbeitsplatzsituation und damit eine gute Aussicht für die Zukunft. Näheres unter: www.penzberg.de
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage unweit vom Erholungs- und Freizeitzentrum Berghalde, Grund u.-Hauptschule, Kindergarten und Realschule/Gymnasium entfernt. Roche Diagnostics ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Das neue Einkaufszentrum "PenZ" befindet sich sogar in fußläufiger Nähe. Das Zentrum von Penzberg mit Bahnhof ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen.
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Kontakt
| Telefon | 08856-9266-0 |
| Fax | 08856-9266-40 |
| Website | www.immoplusag.de |