Vollvermietete Kapitalanlage zum attraktiven Kaufpreis in der "Gartenstadt" Möser

397.000 €
Kaufpreis
175 m²
Wohnfläche
480 m²
Nutzfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8876852 Objektnummer: SR840-WB
Ansicht
Ansicht
Ansicht 2
Ansicht 3
Grundstück
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1.OG
Grundriss DG
Grundriss Keller (teilunterkellert)

Preise & Kosten

Kaufpreis 397.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis

Größe & Zustand

Wohnfläche 175 m²
Nutzfläche 480 m²
Grundstücksfläche 2.300 m²
Zimmer 6
Baujahr 1905
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Modernisiert

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2032-03-21
Baujahr (laut Energieausweis) 1908
Energieeffizienzklasse F
Energieverbrauchkennwert 161.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein ca. 2.300 m² großes Kaufgrundstück, welches mit einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1908 bebaut und 2005 kernsaniert wurde.

Im gesamten Bereich des Erdgeschosses sind die Gewerbeeinheiten an zwei Unternehmen vermietet. Langjährige Mietverträge bestehen mit einer Fahrschule und einer Physiotherapiepraxis. Weiterhin befinden sich 3 Mietwohnungen in dem Objekt. Ausreichend viele Stellplätze für die Gewerbeeinheiten und für die Mieter des Hauses sind auf dem Grundstück vorhanden. Alle Einheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind zu 100% vermietet.

Insgesamt verfügt die Immobilie ca. 235 m² vermietbare Gewerbefläche und ca. 175 m² vermietbare Wohnfläche.
Die Nettojahreskaltmiete beträgt 23.784,00 Euro.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

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Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Keller
Erdgeschoss
Gewerbeeinheit 1 mit ca. 51 m Gewerbefläche
Gewerbeeinheit 2 mit ca. 184 m² Gewerbefläche

1.Obergeschoss
2-Raumwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche und Carportstellplatz

Dachgeschoss
2-Raumwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche
2-Raumwohnung mit ca. 75m² Wohnfläche

Kellergeschoss (teilunterkellert)
-Heizungsanlage
-Abstellräume

Außenanlage
- Carportstellplätze
- Außenstellplätze

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Wolfram Brinck

Objektstandort

39291 Möser

Lage des Objektes

In der Gemeinde Möser etwa 7 km südwestlich der Kreisstadt Burg und ca. 15 km nordöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg, liegt das Kaufgrundstück am Bahnhof der "Gartenstadt" Möser.

Viel Grün ist ein Markenzeichen der Einheitsgemeinde. Umgeben von Wäldern und Feldern durchtrennt den Ort die Bundesstraße B1. Die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt ist über die Bundesautobahn A2 bzw. die B1 in etwa 20 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Kindereinrichtung sowie eine Grund-und Sekundarschule befindet sich im Ort. Ein Gymnasium ist in Burg zu finden.
Die ruhige Lage, die gute Verkehrsanbindung durch Bus, Bahn und mit dem Auto an die machen Möser zu einem beliebten Wohnort für Familien, vornehmlich auch für Berufspendler.

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Anbieter

REMAX Immobiliencenter Magdeburg
Liebknechtstrasse 24
39108 Magdeburg

Kontakt

Telefon +49172 300 37 59
Mobil +49172 300 37 59
Fax +49 391 819 04 21
Website www.remaxmagdeburg.de

Ansprechpartner/in

Herr Wolfram Brinck