Sonnige Gartenwohnung EG/UG (ca. 116qm Wohn-/Nutzfl.) in Haar provisionsfrei vom Eigentümer
649.990 €
Kaufpreis
81,39 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8876814
Objektnummer: 279034
Wohnzimmer (Südterrasse)
Außenansicht
Außenansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essecke
Wohnzimmer
Essecke
Essecke
Flur
Wohnzimmer
Küche
Küche
Küche
Küche
Arbeits- oder Kinderzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
UG/ Schlafzimmer
UG/ begehb. Schrank/ Schlafzi.
Großes Bad m. Wanne/Fenster
Großes Bad m. Wanne/Fenster
Kleines Bad m. Dusche/Fenster
Kleines Bad m. Dusche/Fenster
Kleines Bad m. Dusche/Fenster
Terrasse (teilüberdacht)
Terrasse (teilüberdacht)
Aussenansicht Wohnung
Garten (umzäunt)
Garten (umzäunt)
Garten (umzäunt)
Aussenansicht Wohnung
Terrasse u. Garten (umzäunt)
Terrasse
Durchgang zum Spielplatz
Seitenansicht Hecke Wohnung
Aussenansicht (Küchenfenster)
Holztrennwand Terrasse/Hecke
Aussenansicht vorne
Hauseingang
Aussenansicht
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 649.990 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 327 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 25.000 € |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 25.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 81,39 m² |
| Zimmer | 3,5 |
| Baujahr | 1999 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 110 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Sonnige Garten-Wohnung in gepflegter, kleiner Wohnanlage, auf zwei Ebenen (EG und UG).
Im EG befinden sich 3 Zimmer:
das helle Wohnzimmer mit Übergang in die Diele und die offene Küche. Über den Flur gelangt man in das Kinderzimmer und in das zweite Schlaf- oder Arbeitszimmer, das größere Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie in das das zweite Badezimmer mit Fenster und Dusche.
Über eine Buchentreppe gelangt man ins Schlafzimmer mit einem begehbarem Schrank;
ca. 81,39 qm Wohnfläche (EG) plus ca. 34,63 qm Nutzfläche (UG) bzw. Gesamt-Wohn-/Nutzfläche ca. 116,02 qm. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über die große Terrasse (Süd-Westseite) ind den ca. ca. 75 qm großen, komplett umzäunten Garten.
In der Küche befindet sich eine moderne Einbauküche mit Siemensgeräten inkl. Amerik. Siemens-Kühl-Gefrierkombi; sep. Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden. Sie haben aber auch die Möglichkeit, Ihre eigene Waschmaschine und Ihren Trockner in der separaten, großräumigen Waschküche u. Trockenraum m. direktem Zugang im UG zu platzieren.
Solide, familienfreundliche WEG mit hohen Instandhaltungsrücklagen.
Die Umrüstung der Heizung mit einer Solaranlage und die Erneuerung der Gas-Brennwert-Anlage erfolgte im Sommer 2024.
Provisionsfrei v. privat direkt vom Eigentümer.
Zusätzlich stehen 2 Einzel-TGs zum Verkauf.
Übernahme nach Vereinbarung ab sofort.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
** Anfragen von Maklern unerwünscht ! **
Im EG befinden sich 3 Zimmer:
das helle Wohnzimmer mit Übergang in die Diele und die offene Küche. Über den Flur gelangt man in das Kinderzimmer und in das zweite Schlaf- oder Arbeitszimmer, das größere Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie in das das zweite Badezimmer mit Fenster und Dusche.
Über eine Buchentreppe gelangt man ins Schlafzimmer mit einem begehbarem Schrank;
ca. 81,39 qm Wohnfläche (EG) plus ca. 34,63 qm Nutzfläche (UG) bzw. Gesamt-Wohn-/Nutzfläche ca. 116,02 qm. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über die große Terrasse (Süd-Westseite) ind den ca. ca. 75 qm großen, komplett umzäunten Garten.
In der Küche befindet sich eine moderne Einbauküche mit Siemensgeräten inkl. Amerik. Siemens-Kühl-Gefrierkombi; sep. Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden. Sie haben aber auch die Möglichkeit, Ihre eigene Waschmaschine und Ihren Trockner in der separaten, großräumigen Waschküche u. Trockenraum m. direktem Zugang im UG zu platzieren.
Solide, familienfreundliche WEG mit hohen Instandhaltungsrücklagen.
Die Umrüstung der Heizung mit einer Solaranlage und die Erneuerung der Gas-Brennwert-Anlage erfolgte im Sommer 2024.
Provisionsfrei v. privat direkt vom Eigentümer.
Zusätzlich stehen 2 Einzel-TGs zum Verkauf.
Übernahme nach Vereinbarung ab sofort.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
** Anfragen von Maklern unerwünscht ! **
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei |
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Erdgeschoss:
• Im geräumigen Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten besteht ein direkter Zugang zum Untergeschoss und zum Garten
• Offene Küche mit Siemens Einbaugeräten
• Zwei ruhige Schlafzimmer
• Modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• Zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Fenster
• Diele mit Platz für eine Garderobe
• Terrasse und umzäunter Garten (Sondereigentum zur Alleinnutzung) in Süd-/Westausrichtung
Untergeschoss:
• Großer Hobbyraum mit Lichtschacht/ Fenster und Tageslichteinfall; der Boden des Hobbyraums ist zusätzlich mit einer schwitzabweisenden Dämmung und Heizung ausgestattet
• Begehbarer Ankleideraum mit viel Stauraum
• zusätzlicher Stauraum unter der Treppe sowie in einem kleinen Kellerabteil
Bemerkungen:
Erdgeschoss:
• Im geräumigen Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten besteht ein direkter Zugang zum Untergeschoss und zum Garten
• Offene Küche mit Siemens Einbaugeräten
• Zwei ruhige Schlafzimmer
• Modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• Zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Fenster
• Diele mit Platz für eine Garderobe
• Terrasse und umzäunter Garten (Sondereigentum zur Alleinnutzung) in Süd-/Westausrichtung
Untergeschoss:
• Großer Hobbyraum mit Lichtschacht/ Fenster und Tageslichteinfall; der Boden des Hobbyraums ist zusätzlich mit einer schwitzabweisenden Dämmung und Heizung ausgestattet
• Begehbarer Ankleideraum mit viel Stauraum
• zusätzlicher Stauraum unter der Treppe sowie in einem kleinen Kellerabteil
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
85540 Haar/ München
- Bayern
Lage des Objektes
Beliebte, gewachsene Wohnlage von Haar, einer lebendigen und aufstrebenden Gemeinde östlich von München. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt durch zahlreiche gepflegte Einfamilien- und Doppelhäuser sowie kleinere Wohnanlagen. Die selbstständige Gemeinde verfügt über eine erstklassige Infrastruktur. Dank der nahegelegenen Bundesstraße B304 und der Autobahn A99 sind sowohl die Münchener Innenstadt als auch weiter entfernte Ziele schnell zu erreichen. Die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung wird durch den Bus mit der Linie 241 und durch die S-Bahn mit der Linie S4 gewährleistet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen befinden sich direkt im Ortszentrum und in der nahen Umgebung. Neben dem Sport- und Freizeitpark Eglfing laden auch weitläufige Grünflächen zur Ausübung verschiedenster Hobbys ein.
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Sportanlage an der Vockestraße
•Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur örtlichen S-Bahn-Station
•Ca. 5 Autominuten bis zur nächsten Grundschule
•Ca. 6 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Sportanlage an der Vockestraße
•Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur örtlichen S-Bahn-Station
•Ca. 5 Autominuten bis zur nächsten Grundschule
•Ca. 6 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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