2-Zimmer-Wohnung, Dachterrasse, Rheinblick, Leverkusen-Hitdorf

990 €
Kaltmiete (netto)
77 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8876637 Objektnummer: 326745
Dachterrasse
Wohnzimmer
Wohn-Essbereich
Außen
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Essbereich & Terrasse
Bad 1
Bad 2
Flur
Küche 1
Küche 2

Preise & Kosten

Kaltmiete (netto) 990 €
Nebenkosten 150 €
Heizkosten 110 €
Kaution 2.970 €
Stellplatz Freiplatz Miete} 20 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 77 m²
Zimmer 2
Baujahr 1985
Verfügbar ab 01.04.2025
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchkennwert 135 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung ist im 2. OG (=DG) eines Fünfparteienhaus gelegen, welches in direkter Rheinnähe und zugleich zentrumsnah liegt. Die insgesamt rund 77 qm Wohnfläche verteilen sich auf einen Wohn/Ess-Bereich (~36m²) mit Zugang zur Dachterrasse (~3,5m² Wfl. ~14m² Total), Schlafzimmer (~15m²), Küche (~6,5m²), Bad (~8m²) und Dielenbereich (~8m²). Die Wohnung verfügt größtenteils über Natursteinboden - Ausnahme ist das Schlafzimmer. Das Highlight der Wohnung ist sicherlich der große Wohn/Essbereich, die Dachterrasse sowie der Blick / die Nähe zum Rhein. Der, der Wohnung zugeordnete, separate PKW-Stellplatz (+20€) ist unmittelbar vor der Liegenschaft gelegen und der separate Kellerraum, sowie eine kleine Abstellkammer direkt vor der Wohnung runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist ideal für Singles und Paare, aber aufgrund der Tatsache, dass es nur ein Schlafzimmer gibt, nicht geeignet für Familien.

Einige der auf den Bildern zu sehenden Möbelstücke können bei Interesse vom Vormieter übernommen werden (optional).

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
Inserat befindet sich im Stockwerk 2
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Wanne
Boden Fliesen, Parkett
Balkone 1
Terrassen 0
Keller
Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
* Kleine Liegenschaft (5 Parteien)
* Natursteinböden
* Bad mit Wanne, Dusche und Tageslicht
* Einbauküche (kann gegen einen Abschlag von 750€ übernommen werden)
* große Dachterrasse (14m², aber nur 3,5m² in Wohnflächenberechnung berücksichtigt)
* Smart Home Temperatursteuerung (kann für 250€ übernommen werden)
* Separater Kellerraum
* Gemeinschaftlicher Waschraum
* PKW-Stellplatz vor dem Haus

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Objektstandort

51371 Leverkusen - Nordrhein-Westfalen

Lage des Objektes

Die Immobilie befindet sich in ruhiger aber zentraler Wohnlage in Leverkusen Hitdorf in direkter Rheinnähe. Die Lage lädt zum Spazieren und Verweilen am Rheinufer ein. Hitdorf ist ein charmanter kleiner Stadtteil von Leverkusen mit hohem Freizeitwert und guter Verkehrsanbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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