Handwerker aufgepasst: Ärmel hoch und angepackt. Dieses Haus in Waldbrunn hat Potential!
210.000 €
Kaufpreis
196 m²
Wohnfläche
90 m²
Nutzfläche
9,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8876527
Objektnummer: 3808
Wohnen in und mit der Natur
EG Von der Diele gehts in die Räume
EG "Die gute Stube"
EG Eines der Zimmer im Erdgeschoss
EG Wohnen mit Naturblick
EG Die Küche ist geräumig
EG Noch ein Blick in die Wohnküche
Weitere Bilder + 360°-Besichtigung = skd-immobilien.de
Grundriss Skizze Erdgeschoss
Grundriss Skizze Obergeschoss
Grundriss Skizze Kellergeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 210.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 4,165 % inkl. ges. MwSt. |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 196 m² |
| Nutzfläche | 90 m² |
| Grundstücksfläche | 930 m² |
| Zimmer | 9,5 |
| Baujahr | 1962 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 11. 12. 2024 |
| Gültig bis | 2034-12-10 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1983 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 332.40 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Dieses in die Jahre gekommene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 ist wie eine Zeitreise in die Vergangenheit – ein Ort, an dem die Zeit stillzustehen scheint.
Auf einem großzügigen 930 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten für neue Wohnideen. Mit seiner soliden Bauweise und großzügigen Raumaufteilung eignet es sich sowohl für Familien als auch für kreative Köpfe, die das Potenzial dieses Hauses entfalten möchten.
Fordern Sie am besten gleich das ausführliche Exposé mit allen Bildern, Grundrissen und virtueller 360°-Besichtigung an!
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
Auf einem großzügigen 930 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten für neue Wohnideen. Mit seiner soliden Bauweise und großzügigen Raumaufteilung eignet es sich sowohl für Familien als auch für kreative Köpfe, die das Potenzial dieses Hauses entfalten möchten.
Fordern Sie am besten gleich das ausführliche Exposé mit allen Bildern, Grundrissen und virtueller 360°-Besichtigung an!
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
Ausstattung
| Bad | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großen Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen einlädt, sowie zwei weiteren Zimmern, die flexibel genutzt werden können. Ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser knapp 100 qm große Ebene. Das Obergeschoss, mit seinen insgesamt sechs Zimmern, diente früher als Unterkunft für Feriengäste und kann auch heute noch vielseitig genutzt werden. Hier finden Sie zudem ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum, der einst ein Gäste-WC war.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Abstellflächen, ideal für Lagerung oder Hobbys. Im Keller befindet sich auch der Heizraum. Der Keller wird an einer Hausseite bei starkem Regen feucht. Durch eine Drainage könnte man hier Abhilfe schaffen.
Eine Garage und weitere Autostellplätze im Freien sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.
Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen, ruhigen Lage abseits der Durchfahrtsstraße und verspricht ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über einen Privatweg, dessen Nutzung durch ein eingetragenes Überfahrtrecht gesichert ist.
Mit etwas handwerklichem Geschick und der richtigen Vision können Sie dieses Haus zu einem modernen Zuhause umgestalten, ohne dabei den Charme vergangener Zeiten zu verlieren. Ein Ort mit Geschichte und viel Potenzial wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Abstellflächen, ideal für Lagerung oder Hobbys. Im Keller befindet sich auch der Heizraum. Der Keller wird an einer Hausseite bei starkem Regen feucht. Durch eine Drainage könnte man hier Abhilfe schaffen.
Eine Garage und weitere Autostellplätze im Freien sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.
Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen, ruhigen Lage abseits der Durchfahrtsstraße und verspricht ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über einen Privatweg, dessen Nutzung durch ein eingetragenes Überfahrtrecht gesichert ist.
Mit etwas handwerklichem Geschick und der richtigen Vision können Sie dieses Haus zu einem modernen Zuhause umgestalten, ohne dabei den Charme vergangener Zeiten zu verlieren. Ein Ort mit Geschichte und viel Potenzial wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Sonstige Informationen
Laut GEG Gesetz besteht keine Austauschpflicht der Heizungsanlage, da es sich hier um eine Niedrigtemperaturheizung handelt.
Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung ist eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.
Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung ist eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.
Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
Objektstandort
69429 Waldbrunn
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Hier im Luftkurort Waldbrunn finden Sie außerdem alles für den täglichen Bedarf: Ärzte, Schule, Kindergärten, Einkaufsmärkte, Schwimmbad, Wander- und Radwege... Näheres zu Waldbrunn finden Sie unter www.waldbrunn-odenwald.de
Die hier beschriebene Immobilie befindet sich im Ortsteil Waldkatzenbach.
Dieser familienfreundliche Ort bietet alles, was sich die Familie mit Kindern für ein glückliches Leben wünscht. Hier können Kinder noch unbeschwert in idyllischer, naturnaher Lage unbeschwert aufwachsen. In wenigen Autominuten ist man aber auch im regen Geschehen der Stadt. Eberbach und Mosbach sind über gut ausgebaute Fahrwege schnell erreichbar.
Zu den weiterführenden Schulen gelangen die Kinder über einen Bustransfer.
Die hier beschriebene Immobilie befindet sich im Ortsteil Waldkatzenbach.
Dieser familienfreundliche Ort bietet alles, was sich die Familie mit Kindern für ein glückliches Leben wünscht. Hier können Kinder noch unbeschwert in idyllischer, naturnaher Lage unbeschwert aufwachsen. In wenigen Autominuten ist man aber auch im regen Geschehen der Stadt. Eberbach und Mosbach sind über gut ausgebaute Fahrwege schnell erreichbar.
Zu den weiterführenden Schulen gelangen die Kinder über einen Bustransfer.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 06271 78000 |
| Fax | 06271 78002 |
| Website | www.skd-immobilien.de |