Wunderschöne sanierte DG-Wohnung Aachen Innenring
340.000 €
Kaufpreis
79 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8876485
Objektnummer: 325325
Bad 360°
Bad
Bad
Bad
Bad mit Blick auf Notausstieg
Bad
Bad
Bad
Bad
Bad
Bad
Notausstieg
Notausstieg
Treppe über WZ
Treppe über WZ
Treppe über WZ 360°
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1 360°
Schlafzimmer 1 Simulation
Küchenbereich
Küchenbereich
Schlafzimmer 2 Simulation
Schlafzimmer 2 360°
Treppe im Wohnzimmer
Wohnbereich/Küche mit Treppe
Wohnbereich mit Treppe
Blick aus Küche in Wohnbereich
Wohnzimmer/Küche 360°
Simulation Wohnbereich
Simulation Wohnbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Gästetoilette im Eingang
Eigangsbereich
Hausflur mit Eingang zur WE8
Kellertreppe
Kellertreppe
Kellerdecke
Gemeinschaftswaschkeller
Fassade
Fassade
Fassade
Grundriss WE8
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 340.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 250 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 79 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1895 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 123 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Eine wunderschöne ehemalige Professorenwohnung in perfekter Innenstadtlage (aktuell leer stehend wegen Sanierung) wird durch den langjährigen Eigentümer ohne zusätzliche
Maklergebühren verkauft:
Es handelt sich um eine ruhige 3 bzw. 2 -Zimmer-Wohnung (Küche und Wohnzimmer in einem Raum zzgl. Ausbaureserve) im sanierten Altbau von 1895, mit kernsaniertem Dach, noch neu zu legendem Boden, neuem Bad mit Dusche und Badewanne, 2 Schlafzimmern, großem Wohn-Küchenraum, Gästetoilette, Treppe zwischen Wohnzimmer und Schalfebene und einem Spitzboden. Die Wohnung umfasst 79 qm Wohnfläche + kleiner Ausbaureserve im Spitzboden und Notausstieg der bis dato als Dachterrasse genutzt wurde. Die Terrasse ist allerdings nur mit Duldung der Eigentümergemeinschaft und Nachbarn als Terrasse nutzbar und als solche nicht eingepreist/bewertet.
Die Wohnung wird nach 47 Jahren in Familienbesitz nach Sanierung des gesamten Hauses verkauft.
Alle Wohnungen im Haus sind seit 1976 durchgängig vermietet, hauptsächlich an ruhige
Studenten, Professoren und RWTH-Angehörige. Umfangreiche Sanierungen wurden nach Kernsanierung aller Gewerke in 1976 in den Jahren 2023/2024 durchgeführt inkl. Dach, Fassade, Treppenhaus, Innenhof, Keller und -decke. Die WE8 umfasst ca. 79 qm zzgl. Kellerraum von etwas unter 6,5 qm und Spitzboden von etwas unter 9,5 m². Die erzielbare Kaltmiete liegt bei vorr. 1.000,- EUR, die Nebenkosten/Hausgeld bei 207,- EUR mtl. für 1 Person. Bis Ende 2025 wird keine Instandhaltungsrücklage gezahlt. Zusätzliche Verwaltungskosten fallen zur Zeit nicht an, da die Verwaltung durch die Eigentümergemeinschaft erfolgt. Wegen der abgeschlossenen Sanierungen ist aktuell keine Instandhaltungsrücklage abzulösen.
Das Haus umfasst insgesamt 8 Wohnungen und ist voll unterkellert. Waschkeller und
überdachter Fahrradstellplatz sind Gemeinschaftseigentum.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Maklergebühren verkauft:
Es handelt sich um eine ruhige 3 bzw. 2 -Zimmer-Wohnung (Küche und Wohnzimmer in einem Raum zzgl. Ausbaureserve) im sanierten Altbau von 1895, mit kernsaniertem Dach, noch neu zu legendem Boden, neuem Bad mit Dusche und Badewanne, 2 Schlafzimmern, großem Wohn-Küchenraum, Gästetoilette, Treppe zwischen Wohnzimmer und Schalfebene und einem Spitzboden. Die Wohnung umfasst 79 qm Wohnfläche + kleiner Ausbaureserve im Spitzboden und Notausstieg der bis dato als Dachterrasse genutzt wurde. Die Terrasse ist allerdings nur mit Duldung der Eigentümergemeinschaft und Nachbarn als Terrasse nutzbar und als solche nicht eingepreist/bewertet.
Die Wohnung wird nach 47 Jahren in Familienbesitz nach Sanierung des gesamten Hauses verkauft.
Alle Wohnungen im Haus sind seit 1976 durchgängig vermietet, hauptsächlich an ruhige
Studenten, Professoren und RWTH-Angehörige. Umfangreiche Sanierungen wurden nach Kernsanierung aller Gewerke in 1976 in den Jahren 2023/2024 durchgeführt inkl. Dach, Fassade, Treppenhaus, Innenhof, Keller und -decke. Die WE8 umfasst ca. 79 qm zzgl. Kellerraum von etwas unter 6,5 qm und Spitzboden von etwas unter 9,5 m². Die erzielbare Kaltmiete liegt bei vorr. 1.000,- EUR, die Nebenkosten/Hausgeld bei 207,- EUR mtl. für 1 Person. Bis Ende 2025 wird keine Instandhaltungsrücklage gezahlt. Zusätzliche Verwaltungskosten fallen zur Zeit nicht an, da die Verwaltung durch die Eigentümergemeinschaft erfolgt. Wegen der abgeschlossenen Sanierungen ist aktuell keine Instandhaltungsrücklage abzulösen.
Das Haus umfasst insgesamt 8 Wohnungen und ist voll unterkellert. Waschkeller und
überdachter Fahrradstellplatz sind Gemeinschaftseigentum.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Boden: Der neue Boden kann je nachdem wann eine Einigung erzielt wird selber ausgesucht werden und wird noch kostenlos verlegt. Eingepreist ist ein Gewerbevinyl-/Parkettimitat. Gegen Aufpreis kann auch Echtholzparkett verlegt werden.
Eine Küche kann ebenfalls eingebaut werden.
Bemerkungen:
Boden: Der neue Boden kann je nachdem wann eine Einigung erzielt wird selber ausgesucht werden und wird noch kostenlos verlegt. Eingepreist ist ein Gewerbevinyl-/Parkettimitat. Gegen Aufpreis kann auch Echtholzparkett verlegt werden.
Eine Küche kann ebenfalls eingebaut werden.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sanierungen: 2004 wurden sämtliche Fenster und das Dach des Anbaus und später der Innenhof saniert. 2023 folgte der Keller inkl. Kellerdeckendämmung sowie alle Treppen und die Treppenhaussanierung (2023-2024). 2024 folgte die Sanierung und Dämmung des Dachs des Vorderhauses sowie die Renovierung der Fassade des Vorderhauses und des Lichthofs sowie der Bodenbelag im Hausflur sowie die Briefkastenanlage.
Das Haus ist Baujahr 1895, die zentrale Gasheizung wurde 2021 von der STAWAG eingebaut mit Leasing-Laufzeit bis 2036. Der Energieausweis aus 2018 liegt bei 123 kWh/(m²) in einem sehr guten Bereich (Energieeffizienzklasse D). Die energetische Dachsanierung des Vorderhauses, der Heizungstausch (2021) und die Kellerdeckendämmung (2023) sind noch nicht im Energieausweis enthalten, weshalb je nach Verbrauchsverhalten der Mieter aktuell eine Energieeffizienzklasse von B erreicht werden könnte. Wegen Leerstand im Zuge der Sanierungen wurde aber noch kein neuer Verbrauchsausweis eingeholt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Sanierungen: 2004 wurden sämtliche Fenster und das Dach des Anbaus und später der Innenhof saniert. 2023 folgte der Keller inkl. Kellerdeckendämmung sowie alle Treppen und die Treppenhaussanierung (2023-2024). 2024 folgte die Sanierung und Dämmung des Dachs des Vorderhauses sowie die Renovierung der Fassade des Vorderhauses und des Lichthofs sowie der Bodenbelag im Hausflur sowie die Briefkastenanlage.
Das Haus ist Baujahr 1895, die zentrale Gasheizung wurde 2021 von der STAWAG eingebaut mit Leasing-Laufzeit bis 2036. Der Energieausweis aus 2018 liegt bei 123 kWh/(m²) in einem sehr guten Bereich (Energieeffizienzklasse D). Die energetische Dachsanierung des Vorderhauses, der Heizungstausch (2021) und die Kellerdeckendämmung (2023) sind noch nicht im Energieausweis enthalten, weshalb je nach Verbrauchsverhalten der Mieter aktuell eine Energieeffizienzklasse von B erreicht werden könnte. Wegen Leerstand im Zuge der Sanierungen wurde aber noch kein neuer Verbrauchsausweis eingeholt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
Johanniterstr. 13
52064 Aachen
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Die Wohnung liegt in der Johanniterstr. 13 gegenüber dem RWTH-Zip-Pool (Lehrstuhl
Wirtschaftsinformatik) in der 4. und 5. Etage des Vorderhauses, ca. 500 m vom RWTH-Hauptgebäude entfernt. Die meisten Mieter haben kostenlos über den RWTH Zugang
Hochgeschwindigkeitsinternet bezogen.
Die Lage und Vermietbarkeit ist hervorragend mit allem in unmittelbarere Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Wirtschaftsinformatik) in der 4. und 5. Etage des Vorderhauses, ca. 500 m vom RWTH-Hauptgebäude entfernt. Die meisten Mieter haben kostenlos über den RWTH Zugang
Hochgeschwindigkeitsinternet bezogen.
Die Lage und Vermietbarkeit ist hervorragend mit allem in unmittelbarere Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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