Gepflegte Doppelhaushälfte in beliebter Lage am Waldhügel
225.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche
40 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8876046
Objektnummer: 3730
Hauseingang
Wohnen_Essen
Küche
Wintergarten
Terrasse
Garten
Gäste-WC
Eltern
Kind
Bad
Keller/Hobbyraum
Keller/Hobbyraum
Rückansicht
Außen
Grundriss DG
Grundriss Keller
Grundriss EG
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 225.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 2,975% inkl. MwSt. |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 100 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksfläche | 442 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1954 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2034-10-26 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1954 |
| Energieverbrauchkennwert | 164.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Gepflegte Doppelhaushälfte in gefragter Lage von Rheine-Dorenkamp! Das Haus bietet im Erd- und Dachgeschoss ca. 100 m² Wohnfläche und zusätzlich wohnlich ausgebaute Räume im Kellerbereich.
Im Erdgeschoss befindet sich die Diele, das Gäste-WC, ein großzügiges Wohn-Esszimmer und die Küche mit Platz für einen Frühstückstisch und direkten Zugang zum 2006 angebauten Wintergarten. Der Wintergarten verfügt über eine Heizung und Markise und eignet sich daher für alle Jahreszeiten. Vom Wintergarten haben Sie Zugang zu einer weiteren, offenen Terrasse und in den großzügigen Garten. Im hinteren Gartenteil befindet sich eine weitere Sitzmöglichkeit.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein 1995 renoviertes Bad mit Dusche und ein separates WC. Im Kellerbereich gibt es zwei beheizte Zimmer mit natürlicher Belichtung, welche sich ideal als Hobbyräume eignen. Eine zusätzliche Dusche und der Heizungskeller befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.
Das 442 m² große Grundstück bietet vor dem Haus Abstellflächen für bis zu 3 Fahrzeugen und im Gartenbereich eine schöne Rasenfläche mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten.
Die Immobilie ist insgesamt sehr gut gepflegt und wurde über die Jahre immer gut unterhalten und größtenteils bereits modernisiert. In 1976 wurde die Außenfassade komplett neu verblendet, wodurch eine zusätzliche Dämmwirkung erzielt wird. Mitte der 90er Jahre wurde das Dach neu eingedeckt und die Fenster durch doppelverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die Gaszentralheizung stammt aus 2005 und der beheizte Wintergarten aus 2006.
Im Erdgeschoss befindet sich die Diele, das Gäste-WC, ein großzügiges Wohn-Esszimmer und die Küche mit Platz für einen Frühstückstisch und direkten Zugang zum 2006 angebauten Wintergarten. Der Wintergarten verfügt über eine Heizung und Markise und eignet sich daher für alle Jahreszeiten. Vom Wintergarten haben Sie Zugang zu einer weiteren, offenen Terrasse und in den großzügigen Garten. Im hinteren Gartenteil befindet sich eine weitere Sitzmöglichkeit.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein 1995 renoviertes Bad mit Dusche und ein separates WC. Im Kellerbereich gibt es zwei beheizte Zimmer mit natürlicher Belichtung, welche sich ideal als Hobbyräume eignen. Eine zusätzliche Dusche und der Heizungskeller befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.
Das 442 m² große Grundstück bietet vor dem Haus Abstellflächen für bis zu 3 Fahrzeugen und im Gartenbereich eine schöne Rasenfläche mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten.
Die Immobilie ist insgesamt sehr gut gepflegt und wurde über die Jahre immer gut unterhalten und größtenteils bereits modernisiert. In 1976 wurde die Außenfassade komplett neu verblendet, wodurch eine zusätzliche Dämmwirkung erzielt wird. Mitte der 90er Jahre wurde das Dach neu eingedeckt und die Fenster durch doppelverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die Gaszentralheizung stammt aus 2005 und der beheizte Wintergarten aus 2006.
Ausstattung
| Bad | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte mit Ursprung im Jahr 1955:
+ Witterungsbeständige Verblendung aus Klinker
+ 100 m² Wohnfläche zzgl. belichtete und beheizte Kellerräume
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Gas-Zentralheizung aus 2005
+ Wintergarten aus 2006 (Heizung & Verschattung)
+ Großes Wohn-Esszimmer
+ Einbauküche mit E-Geräten inklusive
+ Zwei Schlafzimmer im DG
+ Modernisiertes Bad im DG aus ca. 1995
+ Grundwasser für Gartenbewässerung vorhanden
+ Großzügige Stellflächen vorm Haus
+ Witterungsbeständige Verblendung aus Klinker
+ 100 m² Wohnfläche zzgl. belichtete und beheizte Kellerräume
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Gas-Zentralheizung aus 2005
+ Wintergarten aus 2006 (Heizung & Verschattung)
+ Großes Wohn-Esszimmer
+ Einbauküche mit E-Geräten inklusive
+ Zwei Schlafzimmer im DG
+ Modernisiertes Bad im DG aus ca. 1995
+ Grundwasser für Gartenbewässerung vorhanden
+ Großzügige Stellflächen vorm Haus
Sonstige Informationen
Eine attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim. Die ruhige Wohnlage und die kurzen Wege zum Kindergarten, zur Schule und in die Natur eignen sich ideal für (junge) Familien. Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!
Die Zahlung und Eigentumsübergang der Immobilie erfolgt kurzfristig/schnellstmöglich (nach Absprache).
Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975 % (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Die Zahlung und Eigentumsübergang der Immobilie erfolgt kurzfristig/schnellstmöglich (nach Absprache).
Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975 % (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen. Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Objektstandort
48431 Rheine
Lage des Objektes
Die Doppelhaushälfte befindet sich am Waldhügel, in ruhiger und beliebter Lage von Rheine. Im direkten Umfeld befinden sich ausschließlich Ein-/ Zweifamilienhäuser, auf der gegenüberliegenden Straßenseite ist eine unverbaubare Grünfläche. Kindergärten, Schulen und auch Einkaufsmöglichkeiten sind von hier schnell erreicht.
Rheine an der Ems ist mit mehr als 78.000 Bewohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt. Die Ems durchfließt die Stadt von Süden nach Norden und lädt zu vielen Aktivitäten ein. Ob mit dem Rad, zu Fuß, oder dem Kanu - nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten! Beliebtes Freizeitziel ist der Natur-Zoo Rheine, in unmittelbarer Nähe zur Saline Gottesgabe und dem Kloster Bentlage. In Rheine ist immer etwas los - ob Feste oder Feiern, Kunst und Kultur, Ferien oder Freizeit. Das abwechslungsreiche Angebot an Geschäften sowie attraktive Märkte machen die Innenstadt zu einem echten Einkaufserlebnis. Außerdem zeichnet sich Rheine durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Stadt ist an eine Vielzahl regionaler und überregionaler Verkehrsnetze angebunden. Die Autobahn A 30 stellt eine schnelle Verbindung zur A 31 und zur A 1 her, Osnabrück und die Niederlande sind jeweils nur eine halbe Autostunde entfernt.
Rheine an der Ems ist mit mehr als 78.000 Bewohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt. Die Ems durchfließt die Stadt von Süden nach Norden und lädt zu vielen Aktivitäten ein. Ob mit dem Rad, zu Fuß, oder dem Kanu - nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten! Beliebtes Freizeitziel ist der Natur-Zoo Rheine, in unmittelbarer Nähe zur Saline Gottesgabe und dem Kloster Bentlage. In Rheine ist immer etwas los - ob Feste oder Feiern, Kunst und Kultur, Ferien oder Freizeit. Das abwechslungsreiche Angebot an Geschäften sowie attraktive Märkte machen die Innenstadt zu einem echten Einkaufserlebnis. Außerdem zeichnet sich Rheine durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Stadt ist an eine Vielzahl regionaler und überregionaler Verkehrsnetze angebunden. Die Autobahn A 30 stellt eine schnelle Verbindung zur A 31 und zur A 1 her, Osnabrück und die Niederlande sind jeweils nur eine halbe Autostunde entfernt.
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Kontakt
| Telefon | +49 (0)2572 / 98425 |
| Fax | +49 (0)2572 / 98413 |
| Website | www.matzker-immobilien.de |