Sonnenschauspiel im Ampertal
2.560 €
Kaltmiete (netto)
3.240 €
Warmmiete
184 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8875964
Objektnummer: 326605
Sonnenuntergang
Zugang über EG
Küche mit Speis
Küche Wintergarten
Wohnzimmer mit Terrassenzugang
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1 - Balkon
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 4
Bad 1 - barrierefrei
Bad 2
Garten
Grillplatz mit Sonnensegel
Zugang zum Grillplatz
Terrasse mit Teich
Sonnenterrasse
Grundriss EG
Grundriss Gartenebene
Preise & Kosten
| Kaltmiete (netto) | 2.560 € |
| Warmmiete | 3.240 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaution | 5.120 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 184 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 2015 |
| Verfügbar ab | 01.02.2025 |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Energieverbrauchkennwert | 24 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Erdwärme |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Domizil, wo Stil, Nachhaltigkeit und moderner Komfort in perfektem Einklang stehen.
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet jede Menge Highlights und Annehmlichkeiten. Nicht nur aufgrund der einmaligen Lage ist dieses Anwesen ein Juwel.
4 Schlafzimmer, 1 großzügiges Wohnzimmer mit Schwedenofen und Terrasse, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, 1 Küche, 2 Stellplätze sowie ein großer Garten mit Blick Richtung Westen in das Ampertal. Von dort aus können die spektakulären Sonnenuntergänge genossen werden.
Die Schlafräume können durch die Fußboden- und Wandheizungen auf das individuelle Klima reguliert werden - egal im Winter durch Beheizen oder im Sommer durch Nutzung der Kühlung. Die Kühlung ist durch die Geothermiesonden möglich.
Die beiden angebotenen Etagen mit Terrasse, Grillplatz und Garten stehen voll möbliert bereit. In der monatlichen Pauschalmiete sind die Nebenkosten in Höhe von 680 € sowie die beiden Stellplätze enthalten. Es steht ein Kabel-Internet mit 400 Mbit/s zur Verfügung.
Das Haus wurde im Jahr 1970 erbaut und im Jahr 2015 saniert.
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet jede Menge Highlights und Annehmlichkeiten. Nicht nur aufgrund der einmaligen Lage ist dieses Anwesen ein Juwel.
4 Schlafzimmer, 1 großzügiges Wohnzimmer mit Schwedenofen und Terrasse, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, 1 Küche, 2 Stellplätze sowie ein großer Garten mit Blick Richtung Westen in das Ampertal. Von dort aus können die spektakulären Sonnenuntergänge genossen werden.
Die Schlafräume können durch die Fußboden- und Wandheizungen auf das individuelle Klima reguliert werden - egal im Winter durch Beheizen oder im Sommer durch Nutzung der Kühlung. Die Kühlung ist durch die Geothermiesonden möglich.
Die beiden angebotenen Etagen mit Terrasse, Grillplatz und Garten stehen voll möbliert bereit. In der monatlichen Pauschalmiete sind die Nebenkosten in Höhe von 680 € sowie die beiden Stellplätze enthalten. Es steht ein Kabel-Internet mit 400 Mbit/s zur Verfügung.
Das Haus wurde im Jahr 1970 erbaut und im Jahr 2015 saniert.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei | |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Bemerkungen:
Trotz Kühlbetrieb können im Sommer die Bäder separat beheizt werden.
Es stehen zwei Duschbäder (EG barrierefrei und behinderten gerecht) und ein Gäste-WC zur Verfügung.
Ein Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Gemütlichkeit an besonders kalten Wintertagen. Vom Wohnzimmer aus kann direkt die Terrasse genutzt werden.
Die Küche ist voll ausgestattet mit einer großen Kühl-Gefrier-Kombination, einem Backofen sowie einer Mikrowelle. Direkt angeschlossen ist eine Speisekammer. In der Küche befindet sich der Esstisch. Mit dem integrierten Wintergarten kann direkt die Terrasse betreten werden. Von dort aus gelangt man mit wenigen Schritten zu einem Grillplatz, an dem bis zu 12 Personen um die Grillfläche sitzen können. Durch das Sonnensegel wird der Sitzplatz beschattet und kann auch bei Regen genutzt werden.
Es stehen elektrischen Jalousien zur Verfügung.
Der eingewachsene Garten mit einer Fläche von rd. 235 m² bietet Platz zum Spielen und Erholen.
Bemerkungen:
Trotz Kühlbetrieb können im Sommer die Bäder separat beheizt werden.
Es stehen zwei Duschbäder (EG barrierefrei und behinderten gerecht) und ein Gäste-WC zur Verfügung.
Ein Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Gemütlichkeit an besonders kalten Wintertagen. Vom Wohnzimmer aus kann direkt die Terrasse genutzt werden.
Die Küche ist voll ausgestattet mit einer großen Kühl-Gefrier-Kombination, einem Backofen sowie einer Mikrowelle. Direkt angeschlossen ist eine Speisekammer. In der Küche befindet sich der Esstisch. Mit dem integrierten Wintergarten kann direkt die Terrasse betreten werden. Von dort aus gelangt man mit wenigen Schritten zu einem Grillplatz, an dem bis zu 12 Personen um die Grillfläche sitzen können. Durch das Sonnensegel wird der Sitzplatz beschattet und kann auch bei Regen genutzt werden.
Es stehen elektrischen Jalousien zur Verfügung.
Der eingewachsene Garten mit einer Fläche von rd. 235 m² bietet Platz zum Spielen und Erholen.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Erdwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
85402 Kranzberg
- Bayern
Lage des Objektes
Das Anwesen liegt erhaben über den Dächern Kranzbergs im Landkreis Freising. Die Buslinien 616, 619 und 695 Richtung Garching, Freising und Allershausen sind leicht zu Fuß erreichbar. Ebenso gelangt man nach einem kurzen Spaziergang zu drei Restaurants, zwei Bäckereien und einem Allgemeinarzt. Kindergärten, Grundschule, Erholungs- und Sportmöglichkeiten sowie der Kranzberger See runden das nähere Umfeld ab. Im Nahe gelegenen Allershausen finden sich weiter Geschäfte, Tankstellen, Fitnesscenter, Discounter und Gaststätten.
Mit dem Auto:
15 min: Freising, Allershausen
20 min: Neufahrn, Eching
25 min: Flughafen MUC oder U-Bahn Garching Hochbrück
30 min: München
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Mit dem Auto:
15 min: Freising, Allershausen
20 min: Neufahrn, Eching
25 min: Flughafen MUC oder U-Bahn Garching Hochbrück
30 min: München
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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