Ideal für Familien & Senioren: 4-Zimmer-Wohnung mit 160 m² Garten und Solaranlage
749.000 €
Kaufpreis
105,36 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8875881
Objektnummer: 325578
Grundriss / Überblick
Garten im Sondernutzungsrecht
Garten im Sondernutzungsrecht
Garten im Sondernutzungsrecht
Garten im Sondernutzungsrecht
Garten im Sondernutzungsrecht
Wohnzimmer mit Essbereich
Wohnzimmer mit Essbereich
Eltern
Kinderzimmer 1
Wintergarten
Wintergarten
Badezimmer
Badezimmer
Kinderzimmer 2
Gäste-WC
Küche
Küche
Diele
Diele
Spielplatz angrenzend
Fußgängerweg angrenzend
Weg zum Hauseingang
Wasch-/Trockenraum
Tiefgaragenstellplatz
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 749.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 520 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 29.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 105,36 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1999 |
| Verfügbar ab | 01.02.2025 |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 72 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
/// Perfektes Zuhause für jede Lebensphase \\\
Entdecken Sie diese sonnige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger, familienfreundlicher Lage – ideal für Familien, aber auch perfekt als Alterswohnsitz geeignet. Die Wohnung bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch einen exklusiven Garten zur Alleinnutzung! In unmittelbarer Nähe finden Sie den Bahnhof Markt Schwaben, Kindergärten, Schulen und Supermärkte – alles bequem zu Fuß erreichbar.
Die 1999 fertiggestellte Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss und besteht aus drei lichtdurchfluteten Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer, einer modernen Küche mit Einbauküche, einem stilvollen Badezimmer mit Fenster sowie einem Gäste-WC. Der angrenzende Wintergarten, der an ein Schlafzimmer angrenzt, bietet einen idealen Rückzugsort.
Der ca. 160 m² große Garten mit Süd-/West-Ausrichtung bietet Privatsphäre und wird von einer üppigen Bepflanzung geprägt. Ein Gartenhaus für Ihre Hobbyprojekte rundet das grüne Paradies ab. Eine 2 kWp Solaranlage (Balkonkraftwerk) auf dem Grundstück senkt Ihre Stromkosten und unterstützt den Klimaschutz.
Optional lässt sich der Bereich der Terrasse zu einem zusätzlichen Wintergarten ausbauen (verbrieftes Recht laut Teilungserklärung nach behördlicher Genehmigung).
-----
Top Lage:
Ruhige Sackgassenlage mit exzellenter Anbindung an den Bahnhof, Schulen, Supermärkte und Freizeitmöglichkeiten.
Exklusiver Garten:
Ca. 160 m² Süd-/Westgarten mit Privatsphäre, Gartenhaus und Obstbäumen zur Alleinnutzung – ideal für Familien und Hobbygärtner.
Flexibles Raumkonzept:
Zusätzlicher Wohnraum durch den Ausbau der Terrasse möglich (nach behördlicher Genehmigung).
Modernisierte Ausstattung:
Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, modernes Bad und Gäste-WC, Fliegenschutzgitter an allen Fenstern.
Nachhaltigkeit:
Solaranlage (Balkonkraftwerk) zur Stromversorgung und Senkung der Energiekosten.
Entdecken Sie diese sonnige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger, familienfreundlicher Lage – ideal für Familien, aber auch perfekt als Alterswohnsitz geeignet. Die Wohnung bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch einen exklusiven Garten zur Alleinnutzung! In unmittelbarer Nähe finden Sie den Bahnhof Markt Schwaben, Kindergärten, Schulen und Supermärkte – alles bequem zu Fuß erreichbar.
Die 1999 fertiggestellte Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss und besteht aus drei lichtdurchfluteten Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer, einer modernen Küche mit Einbauküche, einem stilvollen Badezimmer mit Fenster sowie einem Gäste-WC. Der angrenzende Wintergarten, der an ein Schlafzimmer angrenzt, bietet einen idealen Rückzugsort.
Der ca. 160 m² große Garten mit Süd-/West-Ausrichtung bietet Privatsphäre und wird von einer üppigen Bepflanzung geprägt. Ein Gartenhaus für Ihre Hobbyprojekte rundet das grüne Paradies ab. Eine 2 kWp Solaranlage (Balkonkraftwerk) auf dem Grundstück senkt Ihre Stromkosten und unterstützt den Klimaschutz.
Optional lässt sich der Bereich der Terrasse zu einem zusätzlichen Wintergarten ausbauen (verbrieftes Recht laut Teilungserklärung nach behördlicher Genehmigung).
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Top Lage:
Ruhige Sackgassenlage mit exzellenter Anbindung an den Bahnhof, Schulen, Supermärkte und Freizeitmöglichkeiten.
Exklusiver Garten:
Ca. 160 m² Süd-/Westgarten mit Privatsphäre, Gartenhaus und Obstbäumen zur Alleinnutzung – ideal für Familien und Hobbygärtner.
Flexibles Raumkonzept:
Zusätzlicher Wohnraum durch den Ausbau der Terrasse möglich (nach behördlicher Genehmigung).
Modernisierte Ausstattung:
Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, modernes Bad und Gäste-WC, Fliegenschutzgitter an allen Fenstern.
Nachhaltigkeit:
Solaranlage (Balkonkraftwerk) zur Stromversorgung und Senkung der Energiekosten.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Wohnzimmer:
Helles, großzügiges Wohnzimmer (ca. 28,5 m²) mit direktem Zugang zum sonnigen Garten (Parkettboden).
Schlafzimmer:
Drei gut geschnittene Schlafzimmer (Parkettboden), davon eines mit Wintergarten und integriertem Schreibtisch – ideal für Homeoffice oder als Lernbereich.
Küche:
Moderne ALNO-Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (Miele, Siemens, Bosch) und Massivkeramik-Arbeitsplatte (Feinstein-Bodenfliesen).
Bad & Gäste-WC:
Helles Badezimmer mit Eckdusche, Badewanne, Waschtisch und LED-Spiegelschrank (mit Feinstein-Bodenfliesen). Zusätzliches Gäste-WC mit modernen Armaturen .
Garten & Terrasse:
Großer, eingewachsener Garten mit Obstbäumen, Kräuterbeet und Gartenhaus. Überdachte Terrasse mit Platz für gemütliche Stunden.
Tiefgarage & Keller:
Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex), abschließbares Kellerabteil und gemeinschaftliche Abstellräume für Fahrräder.
Bemerkungen:
Wohnzimmer:
Helles, großzügiges Wohnzimmer (ca. 28,5 m²) mit direktem Zugang zum sonnigen Garten (Parkettboden).
Schlafzimmer:
Drei gut geschnittene Schlafzimmer (Parkettboden), davon eines mit Wintergarten und integriertem Schreibtisch – ideal für Homeoffice oder als Lernbereich.
Küche:
Moderne ALNO-Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (Miele, Siemens, Bosch) und Massivkeramik-Arbeitsplatte (Feinstein-Bodenfliesen).
Bad & Gäste-WC:
Helles Badezimmer mit Eckdusche, Badewanne, Waschtisch und LED-Spiegelschrank (mit Feinstein-Bodenfliesen). Zusätzliches Gäste-WC mit modernen Armaturen .
Garten & Terrasse:
Großer, eingewachsener Garten mit Obstbäumen, Kräuterbeet und Gartenhaus. Überdachte Terrasse mit Platz für gemütliche Stunden.
Tiefgarage & Keller:
Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex), abschließbares Kellerabteil und gemeinschaftliche Abstellräume für Fahrräder.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
- Umfassende Tiefgaragensanierung im Jahr 2017
- Alle Fenster mit hochwertigen Fliegenschutzgittern (seit 2021)
- Wohnung teilweise barrierefrei.
- Aktuell frisch gestrichen (Alpinaweiß).
- bezugsfertig ab dem 1. Februar 2025
- Endenergieverbrauch des Gebäudes liegt bei 72,8 kWh/(m²a)
- Verkauf direkt vom Eigentümer – ohne Maklergebühren
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Fernwärme
- Umfassende Tiefgaragensanierung im Jahr 2017
- Alle Fenster mit hochwertigen Fliegenschutzgittern (seit 2021)
- Wohnung teilweise barrierefrei.
- Aktuell frisch gestrichen (Alpinaweiß).
- bezugsfertig ab dem 1. Februar 2025
- Endenergieverbrauch des Gebäudes liegt bei 72,8 kWh/(m²a)
- Verkauf direkt vom Eigentümer – ohne Maklergebühren
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
85570 Markt Schwaben
- Bayern
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, nur ca. 7 Gehminuten vom Bahnhof Markt Schwaben entfernt. Kindergärten, Schulen, Supermärkte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar (z.B. Kindergarten/-krippe 170m, Grundschule 800m, Theaterhalle 200m entfernt).
Die sehr gute Anbindung an die S-Bahn (S2) sowie die Nähe zu den Autobahnen A94 und A92 ermöglichen schnelle Verbindungen nach München, Erding und zum Flughafen München.
Markt Schwaben liegt sehr verkehrsgünstig zwischen München und Erding wodurch man in kürzester Zeit sowohl in der Münchener Innenstadt, den Voralpen als auch am Flughafen München sein kann. Die Marktgemeinde bietet zwei Grün- und Parkanlagen sowie Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium). Zudem ist Markt Schwaben umgeben von Wäldern, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren einladen sowie der vielen Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten (Schwimmbad, Badeweiher, Sportvereine, Restaurants, Cafés, Bibliothek und die alljährlichen Weiherspiele) in direkter Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die sehr gute Anbindung an die S-Bahn (S2) sowie die Nähe zu den Autobahnen A94 und A92 ermöglichen schnelle Verbindungen nach München, Erding und zum Flughafen München.
Markt Schwaben liegt sehr verkehrsgünstig zwischen München und Erding wodurch man in kürzester Zeit sowohl in der Münchener Innenstadt, den Voralpen als auch am Flughafen München sein kann. Die Marktgemeinde bietet zwei Grün- und Parkanlagen sowie Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium). Zudem ist Markt Schwaben umgeben von Wäldern, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren einladen sowie der vielen Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten (Schwimmbad, Badeweiher, Sportvereine, Restaurants, Cafés, Bibliothek und die alljährlichen Weiherspiele) in direkter Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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