Charmantes, freistehendes Einfamilienhaus, sehr zentral und dennoch ruhig gelegen

Ihr neues Heim liegt abgeschirmt in zweiter Reihe der Rosenheimer Landstraße. Das Restaurant „Vita Bella“ befindet sich nur wenige Schritte entfernt, die Bushaltestelle der Linie 210 nach Neuperlach Süd (U5 und S5) befindet sich direkt vor dem Haus.
Das Haus ist freistehend und wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet.

Sie betreten das Erdgeschoss über einen Windfang mit Garderobe, von dem ein Tageslicht-Gäste-Bad mit WC und Dusche abgeht. Durch eine Tür gelangen Sie ins Treppenhaus, in dem sich eine weitere Garderobe befindet. Ansonsten besteht das gesamte Erdgeschoss aus einem ca. 43 m² großen, L-förmigen offenen Wohn- / Essbereich und offener Küche mit direktem Zugang zu Garten und Terrasse über eine große Glas-Schiebetür. Diese macht den Raum zu jeder Jahreszeit hell und lichtdurchflutet. Der Wohnbereich ist durch einen kleinen Mauervorsprung geschickt vom Essbereich und der Küche abgetrennt, was ihn besonders gemütlich und behaglich macht. Es bestünde hier die Möglichkeit, eine Wand einzuziehen, um so einen weiteren Raum (evtl. ein Büro) zu schaffen.

Im 1.OG befinden sich zwei Schlafzimmer mit Balkon sowie ein helles, freundliches Tageslichtbad mit zwei Fenstern. Ausgestattet ist dieses mit einer Dusch-Badewanne, WC und Waschbecken. Die geschickt in die Dachschräge eingebauten weißen Schränke bieten viel Stauraum.
Im 1. OG befindet sich außerdem eine begehbare Ankleide, die auch praktischen Stauraum für Koffer/Bügelbrett etc. bietet.

Über eine schöne weiße Holztreppe gelangt man vom 1. OG ins Dachgeschoß, wo sich ein weiterer sehr gemütlicher Raum befindet. Dieser eignet sich als Spielzimmer oder Büro und ist mit Teppichboden ausgestattet.

In allen Wohn-/Schlafräumen ist ansonsten ein sehr edler und heller Echtholzparkettboden in Eiche verlegt.

Das Haus überrascht mit seiner großzügigen Unterkellerung, die über die Grundfläche des Hauses weit hinausgeht. Es befinden sich im Keller eine große Waschküche, ein Vorratsraum, eine Werkstatt und ein großer Raum mit Sauna, Dusche und großem Einbauschrank. Außerdem verfügt der Keller über einen hellen ca. 30 m² großen beheizten Hobbyraum, der auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.

Alle Kellerräume sind mit Fliesen verlegt, im Hobbykeller befindet sich ein Laminatboden.

Zum Haus gehört ein Duplex-Tiefgaragenplatz mit einem oberen und einem unteren Stellplatz (Zufahrt auf der Rosenheimer Landstraße) mit direktem Ausgang im Grundstück.

Das Haus verfügt über einen ca. 330 m² großen Garten mit Terrasse und Rasenflächen. Durch die freistehende Lage bietet das Grundstück viele Sitz- und Spiel- und Relaxmöglichkeiten.