PROVISIONSFREI: Hochwertig modernisierte 3,5-Zi-Whg m. Balkon in U-Bahn Nähe - großzügig geschnitten
750.000 €
Kaufpreis
97 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8872604
Objektnummer: 323794
Hochwertige Designerküche
Großes helles Wohnzimmer
Haus Südostseite m. Balkon
Duschbad mit Fußbodenheizung
Duschbad mit Fenster
Elternschlafzimmer Bild 1
Elternschlafzimmer Bild 2
Kinderzimmer Bild 1
Kinderzimmer Bild 2
Große Wohndiele
Garderobe mit Einbauschrank
Wohnzimmer Bild 2
Wohnküche mit Esstisch
Hauseingang Rückseitig
Helle Treppenhaus
Tiefgaragenstellplatz
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 750.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 445 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 25.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 97 m² |
| Zimmer | 3,5 |
| Baujahr | 1979 |
| Verfügbar ab | 15.03.2025 |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 116 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die helle großzügig geschnittene 3,5-Zimmerwohnung besitzt Fenster in alle vier Himmelsrichtungen (inkl. Außenrollläden), die größtenteils mit abnehmbaren Insektenschutzgittern und zum Balkon hin mit einer Insektenschutz-Schiebetür ausgestattet sind.
Im Zentrum der Wohnung befindet sich eine große Diele, die sich z. B. hervorragend für Gästeempfang eignet.
Die geräumige Nolte-Wohnküche mit hochwertigem Granitstein lädt sowohl zum Kochen als auch zum bequem zu viert Speisen ein und lässt so manch‘ schönen Sonnenuntergang erleben.
Im Bad mit großzügig bemessener Duschkabine und dem Doppelwaschbecken lassen sich zusätzlich Waschmaschine und Trockner unterbringen. Handtuchheizkörper und programmierbare Fußbodenheizung sorgen für mollige Wärme.
Der sonnige Südostbalkon besitzt eine Kassettenmarkise von Markilux und wurde durch eine üppige, außen angebrachte Edelstahlwanne ergänzt, die Pflanzen mit einem ausgeklügelten Bewässerungssystem ziemlich aufwandsfrei versorgt und den Balkon optisch größer erscheinen lässt. Der Balkon wurde 2023 generalsaniert.
Alle Wohn- und Schlafräume der Wohnung sind mit Echtholzparkett ausgestattet.
Es befinden sich LAN-Anschlüsse in jedem Raum.
Die Einbauküche mit Granitarbeitsplatte samt Elektrogeräten der Marke NEFF und der Einbauschrank in der viel Platz bietenden Garderobe sind im Kaufpreis enthalten.
Die Räume mit Außenwänden auf der Nordseite (Küche, Bad, Schlafzimmer) wurden alle mit Wohnklimaplatten von epasit auf Calciumsilikat-Basis ausgekleidet, was für ein optimales Raumklima sorgt und gleichzeitig aufgrund der innen- und wärmedämmenden Wirkung die Energiekosten reduziert.
Ein gemauerter Kellerraum mit Türe (kein Bretterverschlag) ist der Wohnung ebenso zugeordnet und mit einer Steckdose ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der zusätzlich erworben werden muss.
Im Zentrum der Wohnung befindet sich eine große Diele, die sich z. B. hervorragend für Gästeempfang eignet.
Die geräumige Nolte-Wohnküche mit hochwertigem Granitstein lädt sowohl zum Kochen als auch zum bequem zu viert Speisen ein und lässt so manch‘ schönen Sonnenuntergang erleben.
Im Bad mit großzügig bemessener Duschkabine und dem Doppelwaschbecken lassen sich zusätzlich Waschmaschine und Trockner unterbringen. Handtuchheizkörper und programmierbare Fußbodenheizung sorgen für mollige Wärme.
Der sonnige Südostbalkon besitzt eine Kassettenmarkise von Markilux und wurde durch eine üppige, außen angebrachte Edelstahlwanne ergänzt, die Pflanzen mit einem ausgeklügelten Bewässerungssystem ziemlich aufwandsfrei versorgt und den Balkon optisch größer erscheinen lässt. Der Balkon wurde 2023 generalsaniert.
Alle Wohn- und Schlafräume der Wohnung sind mit Echtholzparkett ausgestattet.
Es befinden sich LAN-Anschlüsse in jedem Raum.
Die Einbauküche mit Granitarbeitsplatte samt Elektrogeräten der Marke NEFF und der Einbauschrank in der viel Platz bietenden Garderobe sind im Kaufpreis enthalten.
Die Räume mit Außenwänden auf der Nordseite (Küche, Bad, Schlafzimmer) wurden alle mit Wohnklimaplatten von epasit auf Calciumsilikat-Basis ausgekleidet, was für ein optimales Raumklima sorgt und gleichzeitig aufgrund der innen- und wärmedämmenden Wirkung die Energiekosten reduziert.
Ein gemauerter Kellerraum mit Türe (kein Bretterverschlag) ist der Wohnung ebenso zugeordnet und mit einer Steckdose ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der zusätzlich erworben werden muss.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde sehr aufwändig und hochwertig im Verlauf der letzten Jahre komplett modernisiert:
- Böden: Parkett in Wohnzimmer und Schlafräumen; Fliesen in Diele, Küche und Bad
- Küche und Bad generalsaniert
- Alle Fenster und Rollläden ausgetauscht
- Wohnklimaplatten für ein optimales Raumklima und wärmedämmender Wirkung an Nordseite-Zimmer
- Wohnungseingangstüre mit Dreifachverriegelung
Das Haus an sich bietet noch folgende Vorteile:
Erdgeschoss:
- Fahrradabstellplätze neben dem Hauseingang mit Anlehnbügel zum Abschließen
- Briefkästen außen, die von innen entleert werden können
Garten:
- Gemeinschaftsgarten zur Nutzung für das komplette Wohnhaus gedacht (Grillen, Sonnen, etc.)
Gemeinschafts-Keller:
- Wasch- und Trockenraum für alle Bewohner mit Gemeinschafts-Waschmaschine und –trockner mit Münzautomaten
Tiefgarage:
- Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung
- Weitere Fahrradabstellplätze mit Anlehnbügel zum Anschließen
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde sehr aufwändig und hochwertig im Verlauf der letzten Jahre komplett modernisiert:
- Böden: Parkett in Wohnzimmer und Schlafräumen; Fliesen in Diele, Küche und Bad
- Küche und Bad generalsaniert
- Alle Fenster und Rollläden ausgetauscht
- Wohnklimaplatten für ein optimales Raumklima und wärmedämmender Wirkung an Nordseite-Zimmer
- Wohnungseingangstüre mit Dreifachverriegelung
Das Haus an sich bietet noch folgende Vorteile:
Erdgeschoss:
- Fahrradabstellplätze neben dem Hauseingang mit Anlehnbügel zum Abschließen
- Briefkästen außen, die von innen entleert werden können
Garten:
- Gemeinschaftsgarten zur Nutzung für das komplette Wohnhaus gedacht (Grillen, Sonnen, etc.)
Gemeinschafts-Keller:
- Wasch- und Trockenraum für alle Bewohner mit Gemeinschafts-Waschmaschine und –trockner mit Münzautomaten
Tiefgarage:
- Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung
- Weitere Fahrradabstellplätze mit Anlehnbügel zum Anschließen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
80993 München
- Bayern
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Spielstraße im Stadtteil München Moosach überwiegend umgeben von Einfamilien- und Reihenhäusern.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage mit 9 Wohnungen und ist mit einem sonnigen Südostbalkon ausgestattet.
Im Umkreis von ca. 5-6 Gehminuten ist sämtliche Infrastruktur (Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, alle Schultypen, Kindergärten, Fitness, Restaurants, Kultur und Natur) zu erreichen. Badeseen sind mit dem Fahrrad in ca. 10-15 Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage mit 9 Wohnungen und ist mit einem sonnigen Südostbalkon ausgestattet.
Im Umkreis von ca. 5-6 Gehminuten ist sämtliche Infrastruktur (Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, alle Schultypen, Kindergärten, Fitness, Restaurants, Kultur und Natur) zu erreichen. Badeseen sind mit dem Fahrrad in ca. 10-15 Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Anbieter kontaktieren
