Attraktive Kapitalanlage in bester Innenstadtlage Wohn- und Geschäftshaus in Espelkamp
344.000 €
Kaufpreis
192,22 m²
Wohnfläche
180,31 m²
Nutzfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8872575
Objektnummer: 241640
Preise & Kosten
Kaufpreis | 344.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Kaufpreis pro m² | 1789,62 € |
Maklerprovision | 7,14 % |
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
Wohnfläche | 192,22 m² |
Nutzfläche | 180,31 m² |
Grundstücksfläche | 351 m² |
Zimmer | 7 |
Baujahr | 1968 |
Verfügbar ab | Sofort |
Zustand | Gepflegt |
Energie
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Gültig bis | 2034-12-30 |
Baujahr (laut Energieausweis) | 1968 |
Energieeffizienzklasse | F |
Endenergiebedarf | 172.70 |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger | Oel |
Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine außergewöhnliche Gelegenheit, in eine vielseitig nutzbare und ertragreiche Immobilie zu investieren. Mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 284,84 Quadratmetern überzeugt das Objekt durch eine durchdachte Aufteilung und eine attraktive Lage im Herzen der Stadt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Gewerbefläche von ca. 92,62 Quadratmetern, die derzeit an einen bekannten und beliebten Barbershop vermietet ist. Dieser Mieter sorgt für eine solide Einnahmequelle und verleiht dem Objekt eine gute Sichtbarkeit. Die oberen Stockwerke bieten zwei gut geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 192,22 Quadratmetern, die ideal für langfristige Vermietungen geeignet sind.
Das Objekt erzielt aktuell eine Jahresmiete von 21.528 Euro. Das Sollpotenzial liegt bei 25.000 Euro jährlich, was Spielraum für eine Optimierung der Rendite bietet. Die solide Mietstruktur und die vielseitige Nutzung machen diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Anlage.
Zusätzliche Annehmlichkeiten wie drei Stellplätze und eine gepflegte Gesamterscheinung runden das Angebot ab.
Die zentrale Innenstadtlage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit für Mieter und Kunden. Das Objekt befindet sich in einer belebten Umgebung mit einem optimalen Mix aus Wohnen und Gewerbe. Diese Immobilie ist nicht nur eine stabile Einnahmequelle, sondern auch eine wertvolle Ergänzung für jedes Immobilienportfolio.
Flächenaufteilung:
•Gewerbeeinheit: 92,62 m² vermietbare Nutzfläche
•1. Obergeschoss: 96,11 m² vermietbare Wohnfläche
•2. Obergeschoss: 96,11 m² vermietbare Wohnfläche
•Keller: 87,69 m² Nutzfläche
•Stellplätze: 3 vermietbare Stellplätze
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um von der attraktiven Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit zu profitieren.
Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Gewerbefläche von ca. 92,62 Quadratmetern, die derzeit an einen bekannten und beliebten Barbershop vermietet ist. Dieser Mieter sorgt für eine solide Einnahmequelle und verleiht dem Objekt eine gute Sichtbarkeit. Die oberen Stockwerke bieten zwei gut geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 192,22 Quadratmetern, die ideal für langfristige Vermietungen geeignet sind.
Das Objekt erzielt aktuell eine Jahresmiete von 21.528 Euro. Das Sollpotenzial liegt bei 25.000 Euro jährlich, was Spielraum für eine Optimierung der Rendite bietet. Die solide Mietstruktur und die vielseitige Nutzung machen diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Anlage.
Zusätzliche Annehmlichkeiten wie drei Stellplätze und eine gepflegte Gesamterscheinung runden das Angebot ab.
Die zentrale Innenstadtlage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit für Mieter und Kunden. Das Objekt befindet sich in einer belebten Umgebung mit einem optimalen Mix aus Wohnen und Gewerbe. Diese Immobilie ist nicht nur eine stabile Einnahmequelle, sondern auch eine wertvolle Ergänzung für jedes Immobilienportfolio.
Flächenaufteilung:
•Gewerbeeinheit: 92,62 m² vermietbare Nutzfläche
•1. Obergeschoss: 96,11 m² vermietbare Wohnfläche
•2. Obergeschoss: 96,11 m² vermietbare Wohnfläche
•Keller: 87,69 m² Nutzfläche
•Stellplätze: 3 vermietbare Stellplätze
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um von der attraktiven Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit zu profitieren.
Ausstattung
Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
Bad | 2 |
Balkone | 4 |
Terrassen | 1 |
+++ Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.
+++ Vermietbare Gesamtfläche von ca. 284,84 Quadratmetern, aufgeteilt in Gewerbe- und Wohnflächen.
+++ Erdgeschoss: Gewerbefläche von ca. 92,62 Quadratmetern, vermietet an einen etablierten Barbershop.
+++ Obergeschosse: Zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 192,22 Quadratmetern.
+++ Aktuelle Jahresmiete von 21.528 Euro, mit einem Sollpotenzial von 25.000 Euro jährlich.
+++ Clevere Mietstruktur bietet langfristige Stabilität und attraktive Rendite.
+++ Drei Stellplätze für Mieter und Kunden sorgen für zusätzlichen Komfort.
+++ Baujahr 1968 mit regelmäßigen Renovierungen, die den gepflegten Zustand unterstreichen.
+++ Attraktive Innenstadtlage mit hoher Sichtbarkeit und optimaler Erreichbarkeit.
+++ Solide Einnahmequelle durch etablierte Mieterstruktur im Wohn- und Gewerbebereich.
+++ Geeignet als stabile Anlage und wertvolle Ergänzung für jedes Immobilienportfolio.
+++ Zukunftssichere Investitionsmöglichkeit mit Spielraum zur Renditeoptimierung.
+++ Heizung Buderus aus dem Jahr 2013
+++ Vermietbare Gesamtfläche von ca. 284,84 Quadratmetern, aufgeteilt in Gewerbe- und Wohnflächen.
+++ Erdgeschoss: Gewerbefläche von ca. 92,62 Quadratmetern, vermietet an einen etablierten Barbershop.
+++ Obergeschosse: Zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 192,22 Quadratmetern.
+++ Aktuelle Jahresmiete von 21.528 Euro, mit einem Sollpotenzial von 25.000 Euro jährlich.
+++ Clevere Mietstruktur bietet langfristige Stabilität und attraktive Rendite.
+++ Drei Stellplätze für Mieter und Kunden sorgen für zusätzlichen Komfort.
+++ Baujahr 1968 mit regelmäßigen Renovierungen, die den gepflegten Zustand unterstreichen.
+++ Attraktive Innenstadtlage mit hoher Sichtbarkeit und optimaler Erreichbarkeit.
+++ Solide Einnahmequelle durch etablierte Mieterstruktur im Wohn- und Gewerbebereich.
+++ Geeignet als stabile Anlage und wertvolle Ergänzung für jedes Immobilienportfolio.
+++ Zukunftssichere Investitionsmöglichkeit mit Spielraum zur Renditeoptimierung.
+++ Heizung Buderus aus dem Jahr 2013
Lage des Objektes
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Espelkamp und bietet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie Erreichbarkeit. Die zentrale Position gewährleistet eine hohe Passantenfrequenz und ist somit ideal für Gewerbetreibende, die von der Laufkundschaft profitieren möchten.
Die Immobilie selbst bietet mit dem Gentlemens Barber Club einen attraktiven Mieter, der das Objekt zusätzlich belebt und die Standortattraktivität unterstreicht. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine vielfältige Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsunternehmen und gastronomischen Betrieben aus.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an das regionale Busnetz ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Zudem stehen in der Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was den Komfort für Besucher zusätzlich erhöht.
Die Stadt Espelkamp bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und gastronomische Einrichtungen befinden sich in direkter Reichweite. Die Nähe zur B239 sorgt darüber hinaus für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden, was die Attraktivität des Standorts für überregionale Kunden und Geschäftspartner weiter steigert.
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Sichtbarkeit und optimaler Erreichbarkeit macht dieses Objekt zu einer erstklassigen Adresse für Unternehmen, die Wert auf Präsenz und Kundennähe legen. Die hohe Frequenz an Passanten sowie die etablierte Infrastruktur des Stadtzentrums bieten ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.
Die Immobilie selbst bietet mit dem Gentlemens Barber Club einen attraktiven Mieter, der das Objekt zusätzlich belebt und die Standortattraktivität unterstreicht. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine vielfältige Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsunternehmen und gastronomischen Betrieben aus.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an das regionale Busnetz ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Zudem stehen in der Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was den Komfort für Besucher zusätzlich erhöht.
Die Stadt Espelkamp bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und gastronomische Einrichtungen befinden sich in direkter Reichweite. Die Nähe zur B239 sorgt darüber hinaus für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden, was die Attraktivität des Standorts für überregionale Kunden und Geschäftspartner weiter steigert.
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Sichtbarkeit und optimaler Erreichbarkeit macht dieses Objekt zu einer erstklassigen Adresse für Unternehmen, die Wert auf Präsenz und Kundennähe legen. Die hohe Frequenz an Passanten sowie die etablierte Infrastruktur des Stadtzentrums bieten ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.
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FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Gewerbepark 18
49143 Bissendorf
Kontakt
Telefon | +49 5402 701500 |
Mobil | +49 163 6544332 |
Fax | +49 5402 701515 |
Website | www.fim-gruppe.de |