Erbpacht - Vermietete 3-Zi Passauerstr. 61 mit Garage - BESICHTIGUNG am SAMSTAG 11.01. nach Vereinb.
290.000 €
Kaufpreis
76 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8872317
Objektnummer: 1243
Rückfassade
Fassade
Rückfassade
Garage
Garagenhof
Zufahrt zum Garagenhof
Umgebung
Park um die Ecke
Park mit Spielplatz
Grundriss Passauerstr. 61
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 290.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 383 € |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. gesetz. MwSt. |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 9.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 76 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1954 |
| Verfügbar ab | vermietet |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-03-06 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1954 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 185.80 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Ideal gelegene vermietete 3-Zimmerwohnung, ca. 76 m² im 3. OG ohne Aufzug, mit Wohnküche, Bad und separatem WC, mit Westbalkon, Kellerabteil und Einzelgarage.
Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 01.06.2053. Bei Ablauf gibt es 2/3 des zu ermittelten Gebäudewertes durch einen Sachverständigen. Der monatliche Erbpachtzins beträgt EUR 142,75.
Der Erbbaurechtsgeber ist eine katholische Pfarrpfründekirche.
Vermietet als 3er WG seit 01.05.2024, Kaltmiete € 1.500,- zzgl. € 300,- Vorauszahlung Nebenkosten ergibt eine Warmmiete von € 1.800,-.
Die Einzelgarage ist separat an einen Bewohner im selben Haus vermietet seit 01.05.2024 mit € 100,-.
Es gibt keine Innenfotos, da vermietet.
Die Außenfassade und die Balkone wurden vor ca. 5 Jahren, elektrische Leitungen mit Verteilungskasten wurden 2024 gemacht.
Die Hausverwaltung hat vor ca. 5 Jahren bei der Kirche wegen Verlängerung angefragt. Als Antwort gab es ein Ja, der monatliche Erbpachtzins wird dann von ca. € 150,- auf ca. € 450,- angepasst werden.
Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 01.06.2053. Bei Ablauf gibt es 2/3 des zu ermittelten Gebäudewertes durch einen Sachverständigen. Der monatliche Erbpachtzins beträgt EUR 142,75.
Der Erbbaurechtsgeber ist eine katholische Pfarrpfründekirche.
Vermietet als 3er WG seit 01.05.2024, Kaltmiete € 1.500,- zzgl. € 300,- Vorauszahlung Nebenkosten ergibt eine Warmmiete von € 1.800,-.
Die Einzelgarage ist separat an einen Bewohner im selben Haus vermietet seit 01.05.2024 mit € 100,-.
Es gibt keine Innenfotos, da vermietet.
Die Außenfassade und die Balkone wurden vor ca. 5 Jahren, elektrische Leitungen mit Verteilungskasten wurden 2024 gemacht.
Die Hausverwaltung hat vor ca. 5 Jahren bei der Kirche wegen Verlängerung angefragt. Als Antwort gab es ein Ja, der monatliche Erbpachtzins wird dann von ca. € 150,- auf ca. € 450,- angepasst werden.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Balkone | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
sehr guter Grundriss
Westbalkon
große Wohnküche mit EBK und Elektrogeräte
Küche, Flur, Bad und WC gefliest
Wohnräume mit Parkett von 1993
Badezimmer mit Wanne
neues separates WC
Boiler für Warmwasser
isolierverglaste Kunststofffenster von 1993
Gegensprechanlage
eigener Stromzähler im Keller
Kellerabteil
Einzelgarage
Fahrradraum
Westbalkon
große Wohnküche mit EBK und Elektrogeräte
Küche, Flur, Bad und WC gefliest
Wohnräume mit Parkett von 1993
Badezimmer mit Wanne
neues separates WC
Boiler für Warmwasser
isolierverglaste Kunststofffenster von 1993
Gegensprechanlage
eigener Stromzähler im Keller
Kellerabteil
Einzelgarage
Fahrradraum
Sonstige Informationen
*Erbpacht: Bei einer Erbpacht bzw. beim Erbbaurecht erwirbt man ein Gebäude oder einen Teil eines Gebäudes (Eigentumswohnung) und pachtet über einen vertraglich vereinbarten Zeitraum das Grundstück, auf dem sich das Gebäude befindet. Als Erbpachtnehmer wird man nicht Eigentümer des Grundstücks, sondern zahlt über die Vertragslaufdauer eine monatliche Pacht für die Nutzung.
In Deutschland befinden sich derzeit etwa 5 % der Wohngebäude auf Erbbaugrundstücken. Die Erbbaurechtsgrundstücke gehören meist kirchlichen oder karitativen Einrichtungen, Stiftungen oder Brauereien. Ein kleiner Teil ist auch im Besitz von Privatpersonen.
Ein Erbbaurechtsvertrag wird in der Regel für mehrere Jahrzehnte abgeschlossen, meist zwischen 50 und 99 Jahren. Rechtlich gesehen bleibt das Grundstück Eigentum des Erbpachtgebers, während die Immobilie Eigentum des Erbpachtnehmers ist. Im Gegenzug für die Nutzung des Grundstücks erhält der Erbpachtgeber einen Erbbauzins.
**Leasehold: With a leasehold, you acquire a building or part of a building (condominium) and lease the land on which the building is located for a contractually agreed period. As a leaseholder, you do not become the owner of the plot of land, but pay a monthly rent for its use over the term of the contract.
In Germany, around 5% of residential buildings are currently located on leasehold properties. The leasehold properties mostly belong to church or charitable institutions, foundations or breweries. A small proportion is also owned by private individuals.
A leasehold contract is usually concluded for several decades, usually between 50 and 99 years. Legally, the land remains the property of the lessor of the lease, while the leasehold tenant owns the building or the building unit. In return for the use of the plot of land, the lessor of the lease receives a ground rent.
Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.
In Deutschland befinden sich derzeit etwa 5 % der Wohngebäude auf Erbbaugrundstücken. Die Erbbaurechtsgrundstücke gehören meist kirchlichen oder karitativen Einrichtungen, Stiftungen oder Brauereien. Ein kleiner Teil ist auch im Besitz von Privatpersonen.
Ein Erbbaurechtsvertrag wird in der Regel für mehrere Jahrzehnte abgeschlossen, meist zwischen 50 und 99 Jahren. Rechtlich gesehen bleibt das Grundstück Eigentum des Erbpachtgebers, während die Immobilie Eigentum des Erbpachtnehmers ist. Im Gegenzug für die Nutzung des Grundstücks erhält der Erbpachtgeber einen Erbbauzins.
**Leasehold: With a leasehold, you acquire a building or part of a building (condominium) and lease the land on which the building is located for a contractually agreed period. As a leaseholder, you do not become the owner of the plot of land, but pay a monthly rent for its use over the term of the contract.
In Germany, around 5% of residential buildings are currently located on leasehold properties. The leasehold properties mostly belong to church or charitable institutions, foundations or breweries. A small proportion is also owned by private individuals.
A leasehold contract is usually concluded for several decades, usually between 50 and 99 years. Legally, the land remains the property of the lessor of the lease, while the leasehold tenant owns the building or the building unit. In return for the use of the plot of land, the lessor of the lease receives a ground rent.
Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.
Objektstandort
81369 München
Lage des Objektes
81369 München - Sendling-Westpark, der Hauseingang des Mehrfamilienhauses in der Passauerstraße befindet sich in einer 30iger Zone.
Öffentlicher Verkehr:
Bushaltestelle nur ca. 2 Gehminuten entfernt; mit dem Bus gelangt man in ca. 5 Minuten zur U-Bahnhaltestelle "Aidenbachstraße" U3 und auch in ca. 5 Minuten zur U-Bahnhaltestelle "Harras" U6; die S-Bahnhaltestelle "Mittersendling" S7, S20 und auch die Regionalbahn ist zu Fuß in ca. 8 Gehminuten erreichbar.
Zur A95 sind es nur wenige Autominuten; in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad gelangt man in den Westpark.
Einkaufsmöglichkeiten:
Netto, Edeka, Penny und REWE sind zwischen ca. 5 und 10 Gehminuten erreichbar.
Biergärten und Restaurants:
Café Distl, Restaurant Cafe Fünf sowie Montteno und der Augustiner Biergarten sind alle zwischen ca. 7 und 15 Gehminuten entfernt.
Öffentlicher Verkehr:
Bushaltestelle nur ca. 2 Gehminuten entfernt; mit dem Bus gelangt man in ca. 5 Minuten zur U-Bahnhaltestelle "Aidenbachstraße" U3 und auch in ca. 5 Minuten zur U-Bahnhaltestelle "Harras" U6; die S-Bahnhaltestelle "Mittersendling" S7, S20 und auch die Regionalbahn ist zu Fuß in ca. 8 Gehminuten erreichbar.
Zur A95 sind es nur wenige Autominuten; in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad gelangt man in den Westpark.
Einkaufsmöglichkeiten:
Netto, Edeka, Penny und REWE sind zwischen ca. 5 und 10 Gehminuten erreichbar.
Biergärten und Restaurants:
Café Distl, Restaurant Cafe Fünf sowie Montteno und der Augustiner Biergarten sind alle zwischen ca. 7 und 15 Gehminuten entfernt.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Rainer Fischer Immobilien
Nymphenburger Straße 47
80335 München
Kontakt
| Telefon | +49 (0)89 - 72632938 |
| Fax | +49 (0) 89-133424 |
| Website | www.fischer-immobilien-muenchen.de |