In begehrter Wohnlage: Entspanntes Wohnen in gemütlicher Doppelhaushälfte in Mülheim Heißen
480.000 €
Kaufpreis
118 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8872244
Objektnummer: FALC-THL-57844
Vorderansicht
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Kindermmer
Studio
Badezimmer
Rückansicht
Garten
Lageplan
Ausgezeichnet
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 480.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 4067,8 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 118 m² |
| Grundstücksfläche | 284 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1999 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 20. 12. 2024 |
| Gültig bis | 19.12.2034 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 144,46 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Es erwartet Sie eine herzliche Wohnatmosphäre in einem schönen Haus mit einem Garten in Südlage auf zwei Ebenen.
Die solide Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend in Mülheim Heißen. Mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 284 m² bietet das Haus genügend Raum für eine Familie, die Wert auf genügend Platz und Komfort legt.
Das Objekt verfügt über drei große Zimmer plus großzügigem Studio im Dachgeschoss und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Vom Eingangsbereich schweift der Blick in das große, helle und einladende Wohn-/Esszimmer. Sie erahnen schon, dass Sie wunderbar harmonische Stunden mit der Familie oder mit Freunden verbringen können. Oder aber Sie verbringen eine sonnige Zeit auf der Terrasse in Südausrichtung. Aktuell sind sowohl auf der Terrasse als auch im gesamten Gartenbereich Pflastersteine verlegt.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist und genügend Platz für einen zusätzlichen Haushaltsschrank bietet. Das klassische Gäste-WC rundet den Erdgeschossbereich ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, individuell zu nutzen als Schlaf,- Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und ein großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne.
Ein schönes großes Studio mit freigelegter Balkenstruktur finden Sie im Dachgeschoss. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Hobbyraum oder Atelier genutzt, die offen gelegten Dachbalken verleihen diesem Stockwerk eine großzügige und wohlige Atmosphäre.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt zudem über eine Garage.
Wichtig: Die Immobilie ist aktuell unbewohnt. Mit einer einfachen Renovierung und überschaubarem Aufwand wird sie bezugsfertig und zu Ihrer persönlichen Wohlfühloase. Allerdings bedarf es einer Schadensbehebung, die über den gewöhnlichen Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf hinausgeht. Eine Kostenabschätzung liegt bereits vor. Der Betrag wird vom Kaufpreis in Abzug gebracht. Informationen hierzu stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.
Die solide Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend in Mülheim Heißen. Mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 284 m² bietet das Haus genügend Raum für eine Familie, die Wert auf genügend Platz und Komfort legt.
Das Objekt verfügt über drei große Zimmer plus großzügigem Studio im Dachgeschoss und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Vom Eingangsbereich schweift der Blick in das große, helle und einladende Wohn-/Esszimmer. Sie erahnen schon, dass Sie wunderbar harmonische Stunden mit der Familie oder mit Freunden verbringen können. Oder aber Sie verbringen eine sonnige Zeit auf der Terrasse in Südausrichtung. Aktuell sind sowohl auf der Terrasse als auch im gesamten Gartenbereich Pflastersteine verlegt.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist und genügend Platz für einen zusätzlichen Haushaltsschrank bietet. Das klassische Gäste-WC rundet den Erdgeschossbereich ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, individuell zu nutzen als Schlaf,- Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und ein großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne.
Ein schönes großes Studio mit freigelegter Balkenstruktur finden Sie im Dachgeschoss. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Hobbyraum oder Atelier genutzt, die offen gelegten Dachbalken verleihen diesem Stockwerk eine großzügige und wohlige Atmosphäre.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt zudem über eine Garage.
Wichtig: Die Immobilie ist aktuell unbewohnt. Mit einer einfachen Renovierung und überschaubarem Aufwand wird sie bezugsfertig und zu Ihrer persönlichen Wohlfühloase. Allerdings bedarf es einer Schadensbehebung, die über den gewöhnlichen Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf hinausgeht. Eine Kostenabschätzung liegt bereits vor. Der Betrag wird vom Kaufpreis in Abzug gebracht. Informationen hierzu stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Teppich |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Erdgeschoss:
- großzügiger Wohn/Essbereich mit Zugang zum Garten
- gepflasterter Garten mit Terrasse auf zwei Ebenen
- Einbauküche
- Gäste-WC mit Fenster
Obergeschoss:
- großzügiges Schlafzimmer
- ein weiteres Zimmer (individuell als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar)
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
Dachgeschoss:
- großes Studio mit französischem Balkon
- Heizungsraum mit Abstellfläche
Sonstiges:
- Außenbereich auf zwei Ebenen
- Vollunterkellerung
- Garage
- Klimaanlage
- großzügiger Wohn/Essbereich mit Zugang zum Garten
- gepflasterter Garten mit Terrasse auf zwei Ebenen
- Einbauküche
- Gäste-WC mit Fenster
Obergeschoss:
- großzügiges Schlafzimmer
- ein weiteres Zimmer (individuell als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar)
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
Dachgeschoss:
- großes Studio mit französischem Balkon
- Heizungsraum mit Abstellfläche
Sonstiges:
- Außenbereich auf zwei Ebenen
- Vollunterkellerung
- Garage
- Klimaanlage
Sonstige Informationen
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermieten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Mülheim an der Ruhr
Mobil (09:00 - 17:30 Uhr): 0178 - 2000 252
Büro (09:00 - 17:30 Uhr): 0208 - 628 03 888
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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FALC Immobilien Mülheim an der Ruhr
Mobil (09:00 - 17:30 Uhr): 0178 - 2000 252
Büro (09:00 - 17:30 Uhr): 0208 - 628 03 888
Objektstandort
45472 Mülheim an der Ruhr
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung von Mülheim an der Ruhr. Die Umgebung erfüllt viele Kriterien, die gerade für junge Familien ideal sind.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Sowohl Bushaltestellen als auch Bahnstationen wie Mühlenfeld sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und sorgen mit einer fast vollständigen Erreichbarkeit für Flexibilität. Auch die Autobahn ist nur etwa 800 Meter entfernt, was den Zugang zu weiteren Zielen innerhalb des regionalen Umfelds sicherstellt. Der nächstgelegene internationale Flughafen, Düsseldorf, ist in etwa 30 Kilometern erreichbar und ermöglicht schnelle nationale und internationale Verbindungen.
Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist nahezu unschlagbar. Innerhalb weniger Kilometer erreichen Sie diverse Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien. Zudem ist die beliebte Waldorfschule Mülheim nur wenige Autominuten entfernt.
Für den täglichen Bedarf sorgen Supermärkte wie Rewe und Edeka, sowie Discounter wie ALDI Süd, Lidl und Netto, die sich in unmittelbarer Umgebung befinden und teilweise sogar in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind.
Zudem ist die Nähe zum Rhein-Ruhr-Zentrum, dem beliebten Einkaufszentrum an der Stadtgrenze zu Essen, besonders attraktiv. Wer ausgiebige Shoppingtouren mag, wird hier auf jeden Fall auf seine Kosten kommen. Laut WAZ gibt es Pläne, das Einkaufszentrum in ein "Shopping Resort" umzubauen. Für Filmliebhaber gibt es im Rhein-Ruhr-Zentrum überdies das beliebte Cinemaxx Kino mit 11 Sälen und einem umfangreichen Kinoprogramm.
Zusätzlich verfügt die Umgebung über ein reichhaltiges Angebot an Freizeitaktivitäten für die ganze Familie. Sportbegeisterte kommen in nahegelegenen Sportstätten und Fitnessstudios voll auf ihre Kosten, während Naturliebhaber im Rumbachtal entspannte Spaziergänge genießen können.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Balance zwischen Komfort und Flexibilität, Ruhe und Lebhaftigkeit. Sie ist optimal für junge Familien, die eine qualitativ hochwertige Lebensumgebung suchen, in der sie sich entfalten und ihre Kinder in einer sicheren und freundlichen Gemeinschaft aufwachsen lassen können.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Sowohl Bushaltestellen als auch Bahnstationen wie Mühlenfeld sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und sorgen mit einer fast vollständigen Erreichbarkeit für Flexibilität. Auch die Autobahn ist nur etwa 800 Meter entfernt, was den Zugang zu weiteren Zielen innerhalb des regionalen Umfelds sicherstellt. Der nächstgelegene internationale Flughafen, Düsseldorf, ist in etwa 30 Kilometern erreichbar und ermöglicht schnelle nationale und internationale Verbindungen.
Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist nahezu unschlagbar. Innerhalb weniger Kilometer erreichen Sie diverse Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien. Zudem ist die beliebte Waldorfschule Mülheim nur wenige Autominuten entfernt.
Für den täglichen Bedarf sorgen Supermärkte wie Rewe und Edeka, sowie Discounter wie ALDI Süd, Lidl und Netto, die sich in unmittelbarer Umgebung befinden und teilweise sogar in wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind.
Zudem ist die Nähe zum Rhein-Ruhr-Zentrum, dem beliebten Einkaufszentrum an der Stadtgrenze zu Essen, besonders attraktiv. Wer ausgiebige Shoppingtouren mag, wird hier auf jeden Fall auf seine Kosten kommen. Laut WAZ gibt es Pläne, das Einkaufszentrum in ein "Shopping Resort" umzubauen. Für Filmliebhaber gibt es im Rhein-Ruhr-Zentrum überdies das beliebte Cinemaxx Kino mit 11 Sälen und einem umfangreichen Kinoprogramm.
Zusätzlich verfügt die Umgebung über ein reichhaltiges Angebot an Freizeitaktivitäten für die ganze Familie. Sportbegeisterte kommen in nahegelegenen Sportstätten und Fitnessstudios voll auf ihre Kosten, während Naturliebhaber im Rumbachtal entspannte Spaziergänge genießen können.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Balance zwischen Komfort und Flexibilität, Ruhe und Lebhaftigkeit. Sie ist optimal für junge Familien, die eine qualitativ hochwertige Lebensumgebung suchen, in der sie sich entfalten und ihre Kinder in einer sicheren und freundlichen Gemeinschaft aufwachsen lassen können.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 208 62803888 |
| Mobil | +49 1575 0676745 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |