Sofort einziehen! Luxuriöse 3 Zimmer Wohnung im Regensburger Westen!
449.990 €
Kaufpreis
87 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8871976
Objektnummer: 326335
Wohnzimmer
Badezimmer
Gäste WC
Schlafzimmer
Küche
Kinderzimmer
Flur
Balkon
Fassade
Grundriss
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 449.990 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 363 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 10.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 87 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1973 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieverbrauchkennwert | 121 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
3-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung und Top-Lage im Inneren Westen von Regensburg – Erstbezug nach Sanierung!
Diese attraktive Wohnung im Hochparterre bietet rund 87 m² Wohnfläche, die mit einer durchdachten Raumgestaltung und hochwertiger Ausstattung überzeugt. Im Rahmen der umfassenden Renovierung wurden sämtliche Details auf aktuellen Standard gebracht: In allen Räumen wurde edler Echtholz-Parkett verlegt, die Wasserleitungen im Bad und WC erneuert und die gesamte Elektrik inklusive Schalter, Steckdosen und Sicherungskasten modernisiert.
Das Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Regendusche, geschmackvollen Fliesen, einem eleganten LED-Spiegel und stilvollen Armaturen. Auch das separate WC wurde komplett modernisiert. Glatt verspachtelte Wände, neuer Putz und moderne Innentüren schaffen ein zeitgemäßes Ambiente. LED-Beleuchtungen mit Spots und Lichtleisten in Küche, Bad, Flur und WC setzen gezielte, stimmungsvolle Akzente.
Der großzügige Wohn- und Essbereich punktet mit einer lichtdurchfluteten Atmosphäre dank großer Fenster und dem Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon, der eine grüne Aussicht bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet und ermöglicht eine individuelle Gestaltung. Zusätzlich steht ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die beiden Schlafzimmer überzeugen mit großzügigem Zuschnitt und einer ruhigen Lage.
Eine 2017 modernisierte Öl-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme. Das Wohngebäude wurde ebenfalls umfangreich saniert: Fassade und Dach erhielten 2023/2024 eine Erneuerung, und 2024 wurde eine moderne Klingel- sowie Briefkastenanlage ergänzt.
Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000 €). Dieses bezugsfreie Zuhause verbindet hochwertigen Wohnkomfort, eine moderne Gestaltung und eine gefragte Lage im beliebten Inneren Westen von Regensburg – ideal für alle, die stilvoll wohnen möchten.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Diese attraktive Wohnung im Hochparterre bietet rund 87 m² Wohnfläche, die mit einer durchdachten Raumgestaltung und hochwertiger Ausstattung überzeugt. Im Rahmen der umfassenden Renovierung wurden sämtliche Details auf aktuellen Standard gebracht: In allen Räumen wurde edler Echtholz-Parkett verlegt, die Wasserleitungen im Bad und WC erneuert und die gesamte Elektrik inklusive Schalter, Steckdosen und Sicherungskasten modernisiert.
Das Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Regendusche, geschmackvollen Fliesen, einem eleganten LED-Spiegel und stilvollen Armaturen. Auch das separate WC wurde komplett modernisiert. Glatt verspachtelte Wände, neuer Putz und moderne Innentüren schaffen ein zeitgemäßes Ambiente. LED-Beleuchtungen mit Spots und Lichtleisten in Küche, Bad, Flur und WC setzen gezielte, stimmungsvolle Akzente.
Der großzügige Wohn- und Essbereich punktet mit einer lichtdurchfluteten Atmosphäre dank großer Fenster und dem Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon, der eine grüne Aussicht bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet und ermöglicht eine individuelle Gestaltung. Zusätzlich steht ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die beiden Schlafzimmer überzeugen mit großzügigem Zuschnitt und einer ruhigen Lage.
Eine 2017 modernisierte Öl-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme. Das Wohngebäude wurde ebenfalls umfangreich saniert: Fassade und Dach erhielten 2023/2024 eine Erneuerung, und 2024 wurde eine moderne Klingel- sowie Briefkastenanlage ergänzt.
Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000 €). Dieses bezugsfreie Zuhause verbindet hochwertigen Wohnkomfort, eine moderne Gestaltung und eine gefragte Lage im beliebten Inneren Westen von Regensburg – ideal für alle, die stilvoll wohnen möchten.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
93049 Regensburg
- Bayern
Lage des Objektes
Attraktive Lage im Westenviertel von Regensburg – Stadtleben trifft auf Natur!
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Regensburgs, dem beliebten Westenviertel. Dieser Stadtteil mit urbanem Flair mit einer grünen, naturnahen Umgebung und bietet damit sowohl Familien als auch jungen Berufstätigen ein hervorragendes Wohnumfeld.
Direkt vor der Haustür finden sich ein Netto-Markt, eine Bäckerei und eine Filiale der Sparkasse, sodass sich der tägliche Einkauf und Bankgeschäfte ohne großen Aufwand erledigen lassen. Zahlreiche Arztpraxen in der Nähe gewährleisten zudem eine optimale medizinische Versorgung.
Die Umgebung hält vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten bereit: Der Donaupark, das Westbad und der Baggerweiher sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und bieten Raum für Erholung, Bewegung und Spaß. Ob gemütliche Spaziergänge, eine Runde Schwimmen oder ausgedehnte Fahrradtouren – die Naherholungsgebiete erfüllen die Wünsche von Naturliebhabern und Sportbegeisterten gleichermaßen. Auch Spielplätze und Sportvereine befinden sich in der Nähe, was besonders für Familien ideal ist.
Ein Highlight dieser Lage ist die schnelle und bequeme Anbindung an die Regensburger Altstadt. In weniger als 10 Minuten lässt sich die historische Innenstadt mit dem Fahrrad entlang der malerischen Donau erreichen. Dieser entspannte Weg lädt dazu ein, das Auto stehenzulassen und die Fahrt in die Stadt mit all ihren kulturellen, kulinarischen und historischen Angeboten zu genießen.
Zusätzlich gibt es in der Umgebung eine große Auswahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Restaurants, die eine umfassende Versorgung gewährleisten. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer erstklassigen Wahl für Menschen, die stadtnah und dennoch naturnah leben möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Regensburgs, dem beliebten Westenviertel. Dieser Stadtteil mit urbanem Flair mit einer grünen, naturnahen Umgebung und bietet damit sowohl Familien als auch jungen Berufstätigen ein hervorragendes Wohnumfeld.
Direkt vor der Haustür finden sich ein Netto-Markt, eine Bäckerei und eine Filiale der Sparkasse, sodass sich der tägliche Einkauf und Bankgeschäfte ohne großen Aufwand erledigen lassen. Zahlreiche Arztpraxen in der Nähe gewährleisten zudem eine optimale medizinische Versorgung.
Die Umgebung hält vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten bereit: Der Donaupark, das Westbad und der Baggerweiher sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und bieten Raum für Erholung, Bewegung und Spaß. Ob gemütliche Spaziergänge, eine Runde Schwimmen oder ausgedehnte Fahrradtouren – die Naherholungsgebiete erfüllen die Wünsche von Naturliebhabern und Sportbegeisterten gleichermaßen. Auch Spielplätze und Sportvereine befinden sich in der Nähe, was besonders für Familien ideal ist.
Ein Highlight dieser Lage ist die schnelle und bequeme Anbindung an die Regensburger Altstadt. In weniger als 10 Minuten lässt sich die historische Innenstadt mit dem Fahrrad entlang der malerischen Donau erreichen. Dieser entspannte Weg lädt dazu ein, das Auto stehenzulassen und die Fahrt in die Stadt mit all ihren kulturellen, kulinarischen und historischen Angeboten zu genießen.
Zusätzlich gibt es in der Umgebung eine große Auswahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Restaurants, die eine umfassende Versorgung gewährleisten. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer erstklassigen Wahl für Menschen, die stadtnah und dennoch naturnah leben möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 0176 45926798 |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |