Ihr Wohntraum in zentraler Lage wird in 2025 wahr
449.000 €
Kaufpreis
114 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8871149
Objektnummer: FALC-AL-60351
Außenansicht
Eingangsbereich
Küche
Wohnbereich
Wohn- und Essbereich
Essbereich
Büro
Garten
Gäste-WC
Schlafen
Badezimmer
Kinderzimmer digitalisiert
Mikrolage
Makrolage
1. UG
Erdgeschoss
1. Etage
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 114 m² |
| Grundstücksfläche | 445 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1961 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 bietet auf 114 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 445 m² ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung und die moderne Ausstattung machen es besonders attraktiv.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Ein besonderes Highlight ist das angrenzende Durchgangszimmer, das sich ideal als Büro oder Rückzugsort eignet und über einen direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten verfügt. Hier sorgt ein gemütlicher Kaminofen für eine angenehme Atmosphäre. Die neue Einbauküche, die von zwei Seiten zugänglich ist, überzeugt mit ihrer modernen Funktionalität. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem sonnigen Balkon bietet. Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und stilvoll gestaltet.
Zusätzlich bietet das Haus eine Garage und einen Keller, wovon letzterer mit einem weiteren Badezimmer und einem möglichen Gästezimmer/Büro zusätzlichen Nutzraum schafft. Diese Fläche zählt jedoch offiziell als Nutzfläche, eignet sich aber hervorragend für vielseitige Zwecke.
Dieses Haus vereint Charme, Komfort und eine durchdachte Aufteilung – perfekt für Familien, die ein neues Zuhause suchen!
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Ein besonderes Highlight ist das angrenzende Durchgangszimmer, das sich ideal als Büro oder Rückzugsort eignet und über einen direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten verfügt. Hier sorgt ein gemütlicher Kaminofen für eine angenehme Atmosphäre. Die neue Einbauküche, die von zwei Seiten zugänglich ist, überzeugt mit ihrer modernen Funktionalität. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem sonnigen Balkon bietet. Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet und stilvoll gestaltet.
Zusätzlich bietet das Haus eine Garage und einen Keller, wovon letzterer mit einem weiteren Badezimmer und einem möglichen Gästezimmer/Büro zusätzlichen Nutzraum schafft. Diese Fläche zählt jedoch offiziell als Nutzfläche, eignet sich aber hervorragend für vielseitige Zwecke.
Dieses Haus vereint Charme, Komfort und eine durchdachte Aufteilung – perfekt für Familien, die ein neues Zuhause suchen!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Die Ausstattung dieses Hauses überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Modernität und Komfort. Die neue, moderne Einbauküche ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern auch funktional bestens ausgestattet.
In den Wohnräumen sorgt hochwertiges Parkett für eine warme und elegante Atmosphäre, während die modernen Fliesen in Küche und Bad durch ihre Pflegeleichtigkeit und zeitlose Optik punkten.
Fast alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und Schutz bieten. Die 2-fach verglasten Fenster in robusten PVC-Rahmen tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Abgerundet wird die Ausstattung durch eine Garage, die sich direkt neben dem Haus befindet und bequemes sowie sicheres Parken ermöglicht. Dieses Zuhause bietet eine ideale Kombination aus Stil, Qualität und Funktionalität.
In den Wohnräumen sorgt hochwertiges Parkett für eine warme und elegante Atmosphäre, während die modernen Fliesen in Küche und Bad durch ihre Pflegeleichtigkeit und zeitlose Optik punkten.
Fast alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und Schutz bieten. Die 2-fach verglasten Fenster in robusten PVC-Rahmen tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Abgerundet wird die Ausstattung durch eine Garage, die sich direkt neben dem Haus befindet und bequemes sowie sicheres Parken ermöglicht. Dieses Zuhause bietet eine ideale Kombination aus Stil, Qualität und Funktionalität.
Sonstige Informationen
Sofern Sie auf eine ruhige und gleichzeitig zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht größtenteils auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 150.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht größtenteils auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 150.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Objektstandort
53797 Lohmar
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Die Lage dieser Wohnimmobilie bietet für junge Familien eine besonders ansprechende Umgebung, die sowohl eine ausgezeichnete Anbindung als auch zahlreiche Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten bereithält.
Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Die unmittelbare Umgebung ist durch gepflegte Wohnstraßen mit überwiegend Einfamilienhäusern und kleinen Parkanlagen geprägt, die zum Spielen und Verweilen einladen. Mit einer Distanz von nur etwa 450 Metern zu den nächsten Spielplätzen ist für abwechslungsreiche Beschäftigung und sichere Aufenthaltsmöglichkeiten der Kinder gesorgt.
Hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu Einrichtungen für den täglichen Bedarf und der Bildung. So befindet sich der nächste Supermarkt ca. 600 Meter entfernt, was kurze Wege für den Einkauf garantiert. Die nahe Gesamtschule Lohmar, erreichbar in etwa 600 Metern, sorgt dafür, dass Kinder einen kurzen Schulweg erleben, was die Selbstständigkeit und Sicherheit im Alltag fördert. Zudem bieten mehrere Kindergärten, darunter der nur ca. 500 Meter entfernte Jabach Kindergarten, ausreichend Betreuungsmöglichkeiten für die Kleinsten.
Mobilität ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Die nächste Bushaltestelle ist etwa 350 Meter entfernt, und für Autobahnpendler liegt die nächstgelegene Autobahnauffahrt in nur ca. 250 Meter Entfernung. Dies ermöglicht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und erleichtert den Alltag für Berufspendler und Familienausflüge gleichermaßen. Auch der nächste internationale Flughafen, Köln/Bonn, ist in etwa 20 Kilometern erreichbar, was für internationale Reisen oder Besuch bequem ist.
Insgesamt ist diese Immobilie ideal für Familien, die Wert auf eine harmonische Wohnumgebung legen, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen.
Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Die unmittelbare Umgebung ist durch gepflegte Wohnstraßen mit überwiegend Einfamilienhäusern und kleinen Parkanlagen geprägt, die zum Spielen und Verweilen einladen. Mit einer Distanz von nur etwa 450 Metern zu den nächsten Spielplätzen ist für abwechslungsreiche Beschäftigung und sichere Aufenthaltsmöglichkeiten der Kinder gesorgt.
Hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu Einrichtungen für den täglichen Bedarf und der Bildung. So befindet sich der nächste Supermarkt ca. 600 Meter entfernt, was kurze Wege für den Einkauf garantiert. Die nahe Gesamtschule Lohmar, erreichbar in etwa 600 Metern, sorgt dafür, dass Kinder einen kurzen Schulweg erleben, was die Selbstständigkeit und Sicherheit im Alltag fördert. Zudem bieten mehrere Kindergärten, darunter der nur ca. 500 Meter entfernte Jabach Kindergarten, ausreichend Betreuungsmöglichkeiten für die Kleinsten.
Mobilität ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Die nächste Bushaltestelle ist etwa 350 Meter entfernt, und für Autobahnpendler liegt die nächstgelegene Autobahnauffahrt in nur ca. 250 Meter Entfernung. Dies ermöglicht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und erleichtert den Alltag für Berufspendler und Familienausflüge gleichermaßen. Auch der nächste internationale Flughafen, Köln/Bonn, ist in etwa 20 Kilometern erreichbar, was für internationale Reisen oder Besuch bequem ist.
Insgesamt ist diese Immobilie ideal für Familien, die Wert auf eine harmonische Wohnumgebung legen, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 2242 90103611 |
| Mobil | +49 172 7146625 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |