>> Traumhafte Dachterrassenwohnung mit Exklusivausstattung - PROVISIONSFREI <<

381.000 €
Kaufpreis
70,14 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8871070 Objektnummer: 294951
Wohnbereich
Essbereich
Küche
Schlafzimmer
Kamin
Dachterrasse
Bad
Sichtdachstuhl
Hausflur
Keller

Preise & Kosten

Kaufpreis 381.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 399 €
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis 35.000 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis 35.000 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 70,14 m²
Zimmer 2
Baujahr 1984
Verfügbar ab sofort
Zustand Modernisiert

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchkennwert 141 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Traumhafte - PROVISIONSFREIE - Dachgeschosswohnung mit Exklusivausstattung und Dachterrasse!

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde in 2024 umfassend renoviert und ist sofort bezugsfertig.

Sie erwartet eine moderne, stilvolle Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot!

Highlights:
• Neue Einbauküche mit Kochinsel
• Funkgesteuerte Bodenheizung
• Terracotta-Boden
• Offener Kamin im Wohnzimmer
• Dachterrasse mit herrlicher Aussicht
• Hohe Decken mit Sichtdachstuhl
• Einbauschränke im Schlafzimmer und Flur
• Marmorbad
• Sicherheitseingangstüre
• Gemauerter Kellerraum mit 12 qm
• Tiefgaragenstellplatz zzgl. 25.000 EUR
• Nutzung Kfz-Außenstellplatz zzgl. 10.000 EUR

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
Inserat befindet sich im Stockwerk 3
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Bad Wanne
Boden Fliesen
Balkone 1
Terrassen 0
Keller
Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
• Wohnung wurde in 2024 komplett neu renoviert
• Neue, offene Küche mit Kochinsel (Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank
mit Gefrierfach sowie Spülmaschine)
• Bodenheizung (funkgesteuert)
• Terracotta-Boden
• Dachterrasse
• Einbauschränke im Schlafzimmer
• Einbauschrank im Flur mit Schiebetüren
• Offener Kamin
• Hohe Raumhöhe mit Sichtdachstuhl
• Neue Terassentüre
• Sicherheits-Eingangstüre
• Großer gemauerter Kellerraum (12 qm)
• Einzel-Tiefgaragenstellplatz
• Kfz-Außenstellplatz

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Bitte beachten Sie:
Es werden nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, eMail und Telefonnummer beantwortet!

Impressum:
Gürge Immobilien GmbH
(Gesellschaft mit beschränkter Haftung)
Oberer Lüßbach 6b
D-82335 Berg

Vertretungsberechtiger Geschäftsführer: Heinz Gürge

Telefon: 0160 3 888 444
E-Mail: guerge@mac.com

Registergericht: Amtsgericht München
Registernummer: HRB 152709
Stammkapital: 25.000 Euro

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. § 27a UStG: DE236407781
Inhaltlich Verantwortlicher: Heinz Gürge (Anschrift s.o.)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Objektstandort

Hauptstr. 5
82275 Emmering - Bayern

Lage des Objektes

Die exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in herausragender
Lage in der Hauptstraße 5, 82275 Emmering, eine Gemeinde mit ca. 6.000 Einwohnern.

Sie grenzt im Westen an die Kreisstadt Fürstenfeldbruck und liegt etwa 25 Kilometer westlich von München. Diese Gegend zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus und bietet eine erstklassige Verkehrsanbindung. Die nächste Autobahnauffahrt zur A96, die München und Lindau verbindet, befindet sich nur 7,6 km entfernt.
Das ermöglicht zügige Fahrten sowohl in die umliegenden Städte wie
Fürstenfeldbruck und Landsberg am Lech als auch ins Münchner Um-
land, was besonders für Berufspendler von großem Vorteil ist.

Ein herausragendes Merkmal dieser Dachgeschosswohnung ist ihre Nähe zu einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen. Ein Aspekt, der sie
besonders für Familien attraktiv macht. Die Nähe zu Kindergarten und
Schulen verschiedenster Bildungsgrade sorgt dafür, dass alle schuli-
schen Bedürfnisse abgedeckt sind und den Kindern lange Schulwege
erspart werden.

Auch zahlreiche Freizeiteinrichtungen und Grünflächen in der Umgebung bieten hochwertigen Lebensraum. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie mehrere Spielplätze, Sportvereine und ein modernes Freizeitzentrum, das sowohl Sport- als auch Kulturangebote bereithält.

Hinzu kommt, dass Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken ebenfalls in unmittelbarer Nähe sind, was den täglichen Bedarf mühelos abdeckt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Anbieter kontaktieren

Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde

Kontakt

Telefon -
Fax -
Website www.ohne-makler.net

Ansprechpartner/in

Angebot von Heinz Gürge
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