Exklusive, modernisierte 1,5 Zi. Wohnung in Königstein als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung
219.000 €
Kaufpreis
43 m²
Wohnfläche
1,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8870997
Objektnummer: 326189
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Flur
Tageslichtad 1
Tageslichtbad 2
Tageslichtküche
großer Balkon
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 219.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 160 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 43 m² |
| Zimmer | 1,5 |
| Baujahr | 1958 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 198 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Du hast hier eine ganz besondere Gelegenheit, da es aktuell in ganz Königstein keine weiteren 1- bis 1,5-Zimmer-Wohnungen gibt, die gleichzeitig so zentrumsnah liegen. Die sehr helle Wohnung mit Tageslichtbad und Tageslichtküche ist bequem in der ersten Etage eines gepflegten 7-Parteien-Hauses erreichbar.
Die freundliche Hausgemeinschaft besteht aus 5 Eigentümern und 2 vermieteten Einheiten.
Die Rücklagen des Gebäudes belaufen sich auf über 70.000 € verteilet auf 7 Wohneinheiten
Das Haus ist vollständig unterkellert, und dein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was sich ansammelt, oder auch für wertvollere Gegenstände wie Fahrräder. Auf dem Dachboden gibt es ebenfalls einen abschließbaren Raum für jede Partei sowie einen allgemeinen Bereich der z.B. zum aufhängen der Wäsche genutzt werden kann.
Die Wohnung ist neu renoviert z.B. Elektrik, Böden, Decken, Bad und Leitungen, Küche, ...
Das bedeutet für dich, dass du die nächsten 20 bis 50 Jahre Ruhe vor größeren Renovierungen hast.
Sie können die Wohnung selbst beziehen.
Der Mieter (Geschäftsführer mehrerer Unternehmen in Bad Homburg ) weiß das und ist bereit nach Einhaltung der Kündigungsfrist jederzeit auszuziehen.
Kaltmiete 11.400€/J. also 950€/Mo (Staffelmietvertrag)
Nebenkosten/Betriebskosten 1560€/J. also 130€/Mo
Instandhaltungsrücklage 474,60€/J. also 39,55€/Mo
*****Zudem profitierst du von einer außergewöhnlichen AfA (Abschreibung für Abnutzung) von 6,67 % anstelle der üblichen 2 %.
Hol dir das wohl beste Investment das du je gemacht hast !!
Die freundliche Hausgemeinschaft besteht aus 5 Eigentümern und 2 vermieteten Einheiten.
Die Rücklagen des Gebäudes belaufen sich auf über 70.000 € verteilet auf 7 Wohneinheiten
Das Haus ist vollständig unterkellert, und dein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was sich ansammelt, oder auch für wertvollere Gegenstände wie Fahrräder. Auf dem Dachboden gibt es ebenfalls einen abschließbaren Raum für jede Partei sowie einen allgemeinen Bereich der z.B. zum aufhängen der Wäsche genutzt werden kann.
Die Wohnung ist neu renoviert z.B. Elektrik, Böden, Decken, Bad und Leitungen, Küche, ...
Das bedeutet für dich, dass du die nächsten 20 bis 50 Jahre Ruhe vor größeren Renovierungen hast.
Sie können die Wohnung selbst beziehen.
Der Mieter (Geschäftsführer mehrerer Unternehmen in Bad Homburg ) weiß das und ist bereit nach Einhaltung der Kündigungsfrist jederzeit auszuziehen.
Kaltmiete 11.400€/J. also 950€/Mo (Staffelmietvertrag)
Nebenkosten/Betriebskosten 1560€/J. also 130€/Mo
Instandhaltungsrücklage 474,60€/J. also 39,55€/Mo
*****Zudem profitierst du von einer außergewöhnlichen AfA (Abschreibung für Abnutzung) von 6,67 % anstelle der üblichen 2 %.
Hol dir das wohl beste Investment das du je gemacht hast !!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
-2 Fach verglaste Kunstoffenster die erst vor wenigen Jahren im Ganzen Haus erneuert wurden
-*****Designvinyl Premium Diele IXPE Abribkl.34 als Bodenbelag,
-Komplett neue Elektrik
-Designfliesen in heller Betonoptik
-begehbare Dusche mit Sicherheitsglaswand
-abgehängte Decke mit Deckenspots
-Hans Grohe Armaturen
-Miele Waschmaschine
-voll ausgestattete Einbauküche mit Ofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, etc.
-Kaffeeautomat, Wasserkocher, Besteck, Geschirr etc.
-voll und Löffelfertig möbliert also können Sie sofort einziehen.
-Bett mit Schubladen, hochwertige Matratze und Topper
-55 Zoll TV
-Gasetagenheizung von Bauj.2022
Bemerkungen:
-2 Fach verglaste Kunstoffenster die erst vor wenigen Jahren im Ganzen Haus erneuert wurden
-*****Designvinyl Premium Diele IXPE Abribkl.34 als Bodenbelag,
-Komplett neue Elektrik
-Designfliesen in heller Betonoptik
-begehbare Dusche mit Sicherheitsglaswand
-abgehängte Decke mit Deckenspots
-Hans Grohe Armaturen
-Miele Waschmaschine
-voll ausgestattete Einbauküche mit Ofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, etc.
-Kaffeeautomat, Wasserkocher, Besteck, Geschirr etc.
-voll und Löffelfertig möbliert also können Sie sofort einziehen.
-Bett mit Schubladen, hochwertige Matratze und Topper
-55 Zoll TV
-Gasetagenheizung von Bauj.2022
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
-Geplant sind für das Gebäude folgende Arbeiten die aus den Rücklagen finanziert werden:
neue Fliesen im Eingangsbereich, Treppenhaus streichen.
-Der Durchschnitts m²-Preis beträgt aktuell ca. 5900€ bei ca. 48 Inseraten von Eigentumswohnungen in Königstein.
-Neue Fenster, im ganzen Haus und Treppenhaus
-Gasetagenheizung ist neu von 2022
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
-Geplant sind für das Gebäude folgende Arbeiten die aus den Rücklagen finanziert werden:
neue Fliesen im Eingangsbereich, Treppenhaus streichen.
-Der Durchschnitts m²-Preis beträgt aktuell ca. 5900€ bei ca. 48 Inseraten von Eigentumswohnungen in Königstein.
-Neue Fenster, im ganzen Haus und Treppenhaus
-Gasetagenheizung ist neu von 2022
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
Theresenstr.
61462 Königstein im Taunus
- Hessen
Lage des Objektes
Die Wohnung liegt zentrumsnah mitten in Königstein im Taunus. Königstein ist ein heilklimatischer Kurort und steigert deine Lebensqualität enorm.
In nur 5 Minuten Fußweg erreichst du den Rewe-Markt, der montags bis samstags von 7:00 bis 23:30 Uhr geöffnet hat. Das bedeutet, dass es nie wieder Einkaufsprobleme gibt
Ebenso findest du wichtige und attraktive Geschäfte wie Aldi, Bäcker, Post, Apotheken, Feinkostläden, Gasthäuser, ausgezeichnete Ärzte, Imbisse, Kebap-Häuser, Cafés, Sportgeschäfte, exklusive Boutiquen und vieles mehr – alles bequem zu Fuß erreichbar. Die wunderschöne Altstadt ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Das Gebäude steht in einer Gegend, die von eleganten Villen umgeben ist und in der viele wohlhabende Menschen leben, die die Lebensqualität und diese Spitzenlage in Königstein zu schätzen wissen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
In nur 5 Minuten Fußweg erreichst du den Rewe-Markt, der montags bis samstags von 7:00 bis 23:30 Uhr geöffnet hat. Das bedeutet, dass es nie wieder Einkaufsprobleme gibt
Ebenso findest du wichtige und attraktive Geschäfte wie Aldi, Bäcker, Post, Apotheken, Feinkostläden, Gasthäuser, ausgezeichnete Ärzte, Imbisse, Kebap-Häuser, Cafés, Sportgeschäfte, exklusive Boutiquen und vieles mehr – alles bequem zu Fuß erreichbar. Die wunderschöne Altstadt ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Das Gebäude steht in einer Gegend, die von eleganten Villen umgeben ist und in der viele wohlhabende Menschen leben, die die Lebensqualität und diese Spitzenlage in Königstein zu schätzen wissen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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