Schönes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in ruhiger Lage in Mauern Lkr. Freising

590.000 €
Kaufpreis
188 m²
Wohnfläche
7,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8870643 Objektnummer: 326142
Südwest-Ansicht Haus
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Schlafzimmer OG
Küche OG
Küche OG
Flur OG
Wohnzimmer DG
Schlafzimmer DG
Küche DG
Küche DG
Bad DG
Plan Außenansicht Süd
Plan Schnitt (Sicht aus Süd)
Plan Außenansicht Ost
Plan Grundriss EG (Wohnung 1)
Plan Grundriss OG (Wohnung 2)
Plan Grundriss DG (Wohnung 3)
Plan Dachspitz (zu Whg. 3)
Plan Keller

Preise & Kosten

Kaufpreis 590.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei

Größe & Zustand

Wohnfläche 188 m²
Grundstücksfläche 417 m²
Zimmer 7,5
Baujahr 1979
Verfügbar ab sofort
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 117 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein hervorragend vermietetes und gepflegtes Dreifamilienhaus (Kaltmiete 19.620,-€ p.a.) in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Mauern im Landkreis Freising.
Dieses charmante Objekt bietet nicht nur eine solide Bausubstanz, sondern auch eine ausgezeichnete Rendite – ideal für Anleger, die auf langfristige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen setzen.

Das 1979 erbaute Haus, dessen Dachgeschoss 1993 ausgebaut wurde, erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt 188 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 417 m².

Die drei Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen:

• Erdgeschoss (69,3 m²): Mit einer großzügigen Terrasse und direktem Zugang zum idyllischen Garten bietet diese Wohnung höchsten Wohnkomfort. Eine Einzelgarage ist ebenfalls enthalten.

• Obergeschoss (66,0 m²): Ein einladender Balkon mit Blick ins Grüne und eine Einzelgarage machen diese Einheit besonders attraktiv.

• Dachgeschoss (52,7 m²): Auch hier erwartet Sie ein großer Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein privater Stellplatz vor dem Haus gehört zur Wohnung.

Zusätzlich bietet jede Wohnung einen abgeschlossenen Kellerraum mit Massivwänden, der reichlich Stauraum schafft.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Solide Bauweise und gepflegter Zustand des Hauses
• Attraktive Lage
• Harmonisches Mietverhältnis sowohl unter den Mietern als auch zum Vermieter
• Zusätzlicher Stauraum durch abgeschlossene Kellerräume
• Großzügige Außenflächen
• Nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Küche Einbauküche
Bad 3
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Laminat
Balkone 1
Garten
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 2
Keller
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist sehr gepflegt und wurde regelmäßig instandgehalten. Im Jahr 2020 wurden hochwertige Kunststofffenster installiert, um die Wärmedämmung zu verbessern. Zudem wurden die Bäder im Erd- und Dachgeschoss zwischenzeitlich erneuert.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Objektstandort

85419 Mauern - Bayern

Lage des Objektes

Die Lage ermöglicht kurze Wege zu den nächsten relevanten Adressen:

Kindergarten: ca. 400m
Grundschule: ca. 750m
Bank: ca. 250m
Supermarkt inkl Tchibo: ca. 500m
Metzgerei: ca. 650m
u.v.m.

In 6km befindet sich das Ortszentrum von Moosburg und in 29km sind Sie am Flughafen München (Fluglärm ist kein Thema, da Mauern idR nicht überflogen wird).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Anbieter kontaktieren

Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde

Kontakt

Telefon -
Fax -
Website www.ohne-makler.net

Ansprechpartner/in

Privat von Roland Köppl
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