Exklusives Zuhause im Zooviertel: Großzügiger Wohnkomfort mit Garten in modernem Stil
3.890 €
Kaltmiete (netto)
208 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8870640
Objektnummer: 326135
Preise & Kosten
Kaltmiete (netto) | 3.890 € |
Nebenkosten | 500 € |
Heizkosten enthalten | Ja |
Kaution | 10.500 € |
Stellplatz Freiplatz Miete} | 70 € |
Stellplatz Garage Miete | 70 € |
Größe & Zustand
Wohnfläche | 208 m² |
Zimmer | 5 |
Baujahr | 1961 |
Verfügbar ab | sofort |
Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
Energieausweistyp | Verbrauch |
Energieeffizienzklasse | F |
Energieverbrauchkennwert | 183 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Düsseldorfer Zooviertel. Diese hochwertig sanierte Wohnung bietet auf großzügigen 207 m² über zwei Etagen ein modernes Wohnerlebnis mit durchdachtem Komfort und exklusiver Ausstattung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich mit ca. 65 m². Von der hochwertigen Designerküche aus genießen Sie den Blick durch das Wohnzimmer auf die ca. 65 m² große, teilüberdachte Terrasse. Diese erweitert den Wohnraum nahtlos in den privaten, liebevoll angelegten Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Freunden und Familie.
Mit der integrierten SmartHome-Technologie erleben Sie ein neues Level an Komfort und Effizienz. Beleuchtung, Heizung und Sicherheitssysteme lassen sich zentral steuern, während das stimmungsvolle Lichtkonzept mit LED-Elementen für eine besondere Atmosphäre sorgt. Individuell einstellbare Modi, wie Aufwach- oder Nachtprogramme, passen sich optimal Ihrem Lebensrhythmus an. Glasfaseranschluss und eine Wallbox für Elektrofahrzeuge runden die Ausstattung perfekt ab und machen die Wohnung zukunftssicher.
Ein weiteres Highlight ist der fast uneinsehbare Garten mit ca. 350 m², der durch ein intelligentes Bewässerungssystem immer in bestem Zustand bleibt. Die Kombination aus moderner Innenausstattung und einem großzügigen Außenbereich schafft ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.
Die Wohnung ist frisch fertiggestellt und ab sofort bezugsbereit.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich mit ca. 65 m². Von der hochwertigen Designerküche aus genießen Sie den Blick durch das Wohnzimmer auf die ca. 65 m² große, teilüberdachte Terrasse. Diese erweitert den Wohnraum nahtlos in den privaten, liebevoll angelegten Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Freunden und Familie.
Mit der integrierten SmartHome-Technologie erleben Sie ein neues Level an Komfort und Effizienz. Beleuchtung, Heizung und Sicherheitssysteme lassen sich zentral steuern, während das stimmungsvolle Lichtkonzept mit LED-Elementen für eine besondere Atmosphäre sorgt. Individuell einstellbare Modi, wie Aufwach- oder Nachtprogramme, passen sich optimal Ihrem Lebensrhythmus an. Glasfaseranschluss und eine Wallbox für Elektrofahrzeuge runden die Ausstattung perfekt ab und machen die Wohnung zukunftssicher.
Ein weiteres Highlight ist der fast uneinsehbare Garten mit ca. 350 m², der durch ein intelligentes Bewässerungssystem immer in bestem Zustand bleibt. Die Kombination aus moderner Innenausstattung und einem großzügigen Außenbereich schafft ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.
Die Wohnung ist frisch fertiggestellt und ab sofort bezugsbereit.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
Küche | Einbauküche |
Bad | 2 |
Bad | Dusche, Wanne |
Boden | Fliesen, Parkett, Kunststoff |
Balkone | 0 |
Garten | |
Terrassen | 1 |
Garage/Stellplätze | 1 |
Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Diese Wohnung wurde 2024 umfassend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Dabei wurden hochwertige Materialien und modernste Technologien integriert:
- Hochwertige Nolte-Küche mit Quooker, Downdraft-Abzug und LED-Beleuchtung
- Ca. 350 m² privater Garten plus Terrasse
- SmartHome-System für Licht-, Heizungs- und Sicherheitssteuerung
- Glasfaseranschluss und LAN-Dosen in allen Räumen
- Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Naturstein
- Teilmöblierung, darunter maßgefertigte Wandschränke und Badausstattung
- Premium-Details: Design-Heizkörper, Holzfurnierwand und LED-Ambientebeleuchtung
- Neues Badezimmer mit vollständig erneuerten Leitungen
- Garten mit idyllischem Teich, Beleuchtung und Steckdosen
- Smarte Bewässerungsanlage für den Rasen
- Wallbox in der Garage
- Dreifach verglaste Fenster mit erhöhter Sicherheitsverriegelung
- Zwei separate Eingänge sowie ein Gartentor
Das SmartHome-System und die Bewässerungsanlage können individuell nach Ihren Wünschen erweitert werden. Gerne stehen wir Ihnen beratend zur Seite.
Bemerkungen:
Diese Wohnung wurde 2024 umfassend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Dabei wurden hochwertige Materialien und modernste Technologien integriert:
- Hochwertige Nolte-Küche mit Quooker, Downdraft-Abzug und LED-Beleuchtung
- Ca. 350 m² privater Garten plus Terrasse
- SmartHome-System für Licht-, Heizungs- und Sicherheitssteuerung
- Glasfaseranschluss und LAN-Dosen in allen Räumen
- Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Naturstein
- Teilmöblierung, darunter maßgefertigte Wandschränke und Badausstattung
- Premium-Details: Design-Heizkörper, Holzfurnierwand und LED-Ambientebeleuchtung
- Neues Badezimmer mit vollständig erneuerten Leitungen
- Garten mit idyllischem Teich, Beleuchtung und Steckdosen
- Smarte Bewässerungsanlage für den Rasen
- Wallbox in der Garage
- Dreifach verglaste Fenster mit erhöhter Sicherheitsverriegelung
- Zwei separate Eingänge sowie ein Gartentor
Das SmartHome-System und die Bewässerungsanlage können individuell nach Ihren Wünschen erweitert werden. Gerne stehen wir Ihnen beratend zur Seite.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Garage mit Wallbox sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor. Eine installierte Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit (nicht zertifiziert).
Die Wohnflächenberechnung erfolgte nach DIN 277. Aufgrund ihrer Teilüberdachung wurde die Terrasse zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Garage mit Wallbox sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor. Eine installierte Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit (nicht zertifiziert).
Die Wohnflächenberechnung erfolgte nach DIN 277. Aufgrund ihrer Teilüberdachung wurde die Terrasse zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lage des Objektes
Diese exklusive Wohnung liegt in einer der besten Wohnlagen Düsseldorfs – dem grünen und ruhigen Zooviertel. Die Umgebung besticht durch eine perfekte Balance aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe.
In der direkten Nachbarschaft finden Sie:
- Weitläufige Parks und Grünflächen
- Renommierte Schulen und Kindergärten
- Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Restaurants
Dank der exzellenten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Innenstadt, den Flughafen und die Autobahnen in kurzer Zeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
In der direkten Nachbarschaft finden Sie:
- Weitläufige Parks und Grünflächen
- Renommierte Schulen und Kindergärten
- Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Restaurants
Dank der exzellenten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Innenstadt, den Flughafen und die Autobahnen in kurzer Zeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel