Exklusives Zuhause im Zooviertel: Großzügiger Wohnkomfort mit Garten in modernem Stil

3.890 €
Kaltmiete (netto)
208 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8870640 Objektnummer: 326135
Terrasse und Wohnzimmer
Wohnzimmer / Kochbereich
Küche
Terrasse Blick Garten
Garten
Wohnzimmer
Wohnzimmer & Essbereich
Küche
Flur Blick Küche / Treppe
Eingangsbereich
Untergeschoss
Eingang Schlafbereich
Schlafbereich OG
Schlafzimmer
Bad
Bad
Schlafzimmer
Wohnbereich
Küche
Küche
Küche
Küche
Downdraft System
Küche
Küche
Quooker
Garten
Grundriss OG
Grundriss UG

Preise & Kosten

Kaltmiete (netto) 3.890 €
Nebenkosten 500 €
Heizkosten enthalten Ja
Kaution 10.500 €
Stellplatz Freiplatz Miete} 70 €
Stellplatz Garage Miete 70 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 208 m²
Zimmer 5
Baujahr 1961
Verfügbar ab sofort
Zustand Teil Vollsaniert

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Energieeffizienzklasse F
Energieverbrauchkennwert 183 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Düsseldorfer Zooviertel. Diese hochwertig sanierte Wohnung bietet auf großzügigen 207 m² über zwei Etagen ein modernes Wohnerlebnis mit durchdachtem Komfort und exklusiver Ausstattung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich mit ca. 65 m². Von der hochwertigen Designerküche aus genießen Sie den Blick durch das Wohnzimmer auf die ca. 65 m² große, teilüberdachte Terrasse. Diese erweitert den Wohnraum nahtlos in den privaten, liebevoll angelegten Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Freunden und Familie.

Mit der integrierten SmartHome-Technologie erleben Sie ein neues Level an Komfort und Effizienz. Beleuchtung, Heizung und Sicherheitssysteme lassen sich zentral steuern, während das stimmungsvolle Lichtkonzept mit LED-Elementen für eine besondere Atmosphäre sorgt. Individuell einstellbare Modi, wie Aufwach- oder Nachtprogramme, passen sich optimal Ihrem Lebensrhythmus an. Glasfaseranschluss und eine Wallbox für Elektrofahrzeuge runden die Ausstattung perfekt ab und machen die Wohnung zukunftssicher.

Ein weiteres Highlight ist der fast uneinsehbare Garten mit ca. 350 m², der durch ein intelligentes Bewässerungssystem immer in bestem Zustand bleibt. Die Kombination aus moderner Innenausstattung und einem großzügigen Außenbereich schafft ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.

Die Wohnung ist frisch fertiggestellt und ab sofort bezugsbereit.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
Inserat befindet sich im Stockwerk 0
 
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Parkett, Kunststoff
Balkone 0
Garten
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Diese Wohnung wurde 2024 umfassend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Dabei wurden hochwertige Materialien und modernste Technologien integriert:

- Hochwertige Nolte-Küche mit Quooker, Downdraft-Abzug und LED-Beleuchtung
- Ca. 350 m² privater Garten plus Terrasse
- SmartHome-System für Licht-, Heizungs- und Sicherheitssteuerung
- Glasfaseranschluss und LAN-Dosen in allen Räumen
- Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Naturstein
- Teilmöblierung, darunter maßgefertigte Wandschränke und Badausstattung
- Premium-Details: Design-Heizkörper, Holzfurnierwand und LED-Ambientebeleuchtung
- Neues Badezimmer mit vollständig erneuerten Leitungen
- Garten mit idyllischem Teich, Beleuchtung und Steckdosen
- Smarte Bewässerungsanlage für den Rasen
- Wallbox in der Garage
- Dreifach verglaste Fenster mit erhöhter Sicherheitsverriegelung
- Zwei separate Eingänge sowie ein Gartentor

Das SmartHome-System und die Bewässerungsanlage können individuell nach Ihren Wünschen erweitert werden. Gerne stehen wir Ihnen beratend zur Seite.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Garage mit Wallbox sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor. Eine installierte Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit (nicht zertifiziert).

Die Wohnflächenberechnung erfolgte nach DIN 277. Aufgrund ihrer Teilüberdachung wurde die Terrasse zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Objektstandort

40237 Düsseldorf - Nordrhein-Westfalen

Lage des Objektes

Diese exklusive Wohnung liegt in einer der besten Wohnlagen Düsseldorfs – dem grünen und ruhigen Zooviertel. Die Umgebung besticht durch eine perfekte Balance aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe.

In der direkten Nachbarschaft finden Sie:

- Weitläufige Parks und Grünflächen
- Renommierte Schulen und Kindergärten
- Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Restaurants

Dank der exzellenten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Innenstadt, den Flughafen und die Autobahnen in kurzer Zeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Anbieter kontaktieren

Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde

Kontakt

Telefon -
Fax -
Website www.ohne-makler.net

Ansprechpartner/in

Privat von Max Gunkel
Weitere Anbieterdaten