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439.700 €
Kaufpreis
129 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8870446
Objektnummer: 286517
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 439.700 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 129 m² |
| Grundstücksfläche | 262 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 2025 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten,
wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Wohnangebot präsentieren zu können.
Das hier angebotene Mittelreihenhaus hat einen Preis von 439.700 €. Dieser Preis umfasst bereits die Grunderwerbsteuer für Haus und Grundstück in Höhe von ca. 34.446,54 €. Um größtmögliche Transparenz zu gewährleisten, haben wir diese Kosten in die Kalkulation integriert. Der tatsächliche Kaufpreis für Haus und Grundstück beträgt somit 405.253,46 €, wobei alle beschriebenen Leistungen wie Stellplätze, Garten, Terrasse und Außenanlagen bereits enthalten sind.
Dank der energieeffizienten Bauweise erfüllen die Stadthäuser die Anforderungen für die KfW 40-QNG 300-Förderung, was zu einer besonders attraktiven monatlichen Finanzierung ab 1.093 € (inklusive Grunderwerbsteuer für Haus und Grundstück) führt. Die moderne Luft-Wärme-Pumpentechnologie, kombiniert mit einer hochwertigen Bauausführung, garantiert ein nachhaltiges Wohnkonzept, das den heutigen sowie zukünftigen Anforderungen an Energieeffizienz gerecht wird.
Die Reihenhäuser bieten eine Wohnfläche von ca. 129 m², verteilt auf fünf Zimmer über drei Etagen und schaffen so den idealen Raum für komfortables Familienleben.
Raumaufteilung:
•Erdgeschoss (ca. 46,16 m²):
Der offene Wohn- und Essbereich geht nahtlos zur ca. 17 m² großen Terrasse und dem
eigenen Garten über – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.
•Obergeschoss (ca. 45,02 m²):
Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein großzügiges
Vollbad. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Zusammenleben.
•Dachgeschoss (ca. 37 m²):
Das Dachstudio bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als privater Rückzugsort,
Arbeitsbereich oder Hobbyraum, dieser Raum lässt keine Wünsche offen.
Neben der modernen Heiztechnik und der Fußbodenheizung überzeugt das Objekt
durch zahlreiche Details, die Komfort und Funktionalität vereinen. Die Fertigstellung der
Häuser ist für Juli 2025 geplant, sodass Ihnen ausreichend Zeit bleibt, Ihre neuen
Wohnträume zu gestalten und vorzubereiten.
Dieses Angebot vereint durchdachtes Design, hohe Bauqualität und nachhaltige
Energieeffizienz – ein Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie viele Jahre Freude bereiten
wird.
wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Wohnangebot präsentieren zu können.
Das hier angebotene Mittelreihenhaus hat einen Preis von 439.700 €. Dieser Preis umfasst bereits die Grunderwerbsteuer für Haus und Grundstück in Höhe von ca. 34.446,54 €. Um größtmögliche Transparenz zu gewährleisten, haben wir diese Kosten in die Kalkulation integriert. Der tatsächliche Kaufpreis für Haus und Grundstück beträgt somit 405.253,46 €, wobei alle beschriebenen Leistungen wie Stellplätze, Garten, Terrasse und Außenanlagen bereits enthalten sind.
Dank der energieeffizienten Bauweise erfüllen die Stadthäuser die Anforderungen für die KfW 40-QNG 300-Förderung, was zu einer besonders attraktiven monatlichen Finanzierung ab 1.093 € (inklusive Grunderwerbsteuer für Haus und Grundstück) führt. Die moderne Luft-Wärme-Pumpentechnologie, kombiniert mit einer hochwertigen Bauausführung, garantiert ein nachhaltiges Wohnkonzept, das den heutigen sowie zukünftigen Anforderungen an Energieeffizienz gerecht wird.
Die Reihenhäuser bieten eine Wohnfläche von ca. 129 m², verteilt auf fünf Zimmer über drei Etagen und schaffen so den idealen Raum für komfortables Familienleben.
Raumaufteilung:
•Erdgeschoss (ca. 46,16 m²):
Der offene Wohn- und Essbereich geht nahtlos zur ca. 17 m² großen Terrasse und dem
eigenen Garten über – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.
•Obergeschoss (ca. 45,02 m²):
Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein großzügiges
Vollbad. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Zusammenleben.
•Dachgeschoss (ca. 37 m²):
Das Dachstudio bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als privater Rückzugsort,
Arbeitsbereich oder Hobbyraum, dieser Raum lässt keine Wünsche offen.
Neben der modernen Heiztechnik und der Fußbodenheizung überzeugt das Objekt
durch zahlreiche Details, die Komfort und Funktionalität vereinen. Die Fertigstellung der
Häuser ist für Juli 2025 geplant, sodass Ihnen ausreichend Zeit bleibt, Ihre neuen
Wohnträume zu gestalten und vorzubereiten.
Dieses Angebot vereint durchdachtes Design, hohe Bauqualität und nachhaltige
Energieeffizienz – ein Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie viele Jahre Freude bereiten
wird.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC
Bemerkungen:
DIE AUSSTATTUNG
Ihr gemütliches Zuhause mit individueller Ausstattung!
Unser Ziel ist es, Ihnen ein Zuhause zu bieten, das sich Ihren individuellen Vorstellungen anpasst und dennoch erschwinglich bleibt. Deshalb haben wir Eigenleistungen in die Planung aufgenommen, damit Sie Ihr Haus nach Ihren Wünschen gestalten und gleichzeitig die Finanzierung erleichtern können.
Im Preis enthalten:
Das Grundstück
Die Vermessungskosten
Das Bodengutachten
Der komplette Hausbau
Die Grunderwerbsteuer für Haus und Grundstück
Die Außenanlagen mit Terrasse, Zuwegung, Rasen, Mülltonnenanlage und Stellplätzen
Nicht im Preis enthalten:
Die Hausanschlusskosten (ca. € 15.000,-; diese müssen Sie selbst beantragen)
Malerarbeiten im Innenbereich (können wir auch gern für Sie erledigen)
Bodenbeläge (mit Ausnahme der Küche, des Flurs und der Bäder, dort werden wir für Sie fliesen verlegen.
Bemerkungen:
DIE AUSSTATTUNG
Ihr gemütliches Zuhause mit individueller Ausstattung!
Unser Ziel ist es, Ihnen ein Zuhause zu bieten, das sich Ihren individuellen Vorstellungen anpasst und dennoch erschwinglich bleibt. Deshalb haben wir Eigenleistungen in die Planung aufgenommen, damit Sie Ihr Haus nach Ihren Wünschen gestalten und gleichzeitig die Finanzierung erleichtern können.
Im Preis enthalten:
Das Grundstück
Die Vermessungskosten
Das Bodengutachten
Der komplette Hausbau
Die Grunderwerbsteuer für Haus und Grundstück
Die Außenanlagen mit Terrasse, Zuwegung, Rasen, Mülltonnenanlage und Stellplätzen
Nicht im Preis enthalten:
Die Hausanschlusskosten (ca. € 15.000,-; diese müssen Sie selbst beantragen)
Malerarbeiten im Innenbereich (können wir auch gern für Sie erledigen)
Bodenbeläge (mit Ausnahme der Küche, des Flurs und der Bäder, dort werden wir für Sie fliesen verlegen.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
FINANZIERUNG LEICHT GEMACHT
Traumhaus finanzieren leicht gemacht! Im Preis enthalten die anfallende Grunderwerbsteuer, für Haus und Grundstück!
Finanzierungsbeispiel für eine Familie mit 2 Kindern unter 18 Jahre im Mittelreihenhaus:
Mit einem Eigenkapitaleinsatz von ca. 20.000,-- Euro können Sie sich den Wunsch von Ihrem eigenen Zuhause erfüllen. Die monatliche Belastung für Zinsen und Tilgung beträgt dabei in den ersten 5 Jahren ca. 1.093,-- Euro monatlich mit QNG Förderung. Danach mit einer zusätzlichen Tilgung von 3% ca. 1.573,-- monatlich. Das heißt, wir kalkulieren hierbei eine Förderung von 220.000,-- Euro des KFW-Programms. Auch andere Finanzierungen oder Förderungen sind möglich.
Sie möchten mehr darüber erfahren?
Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Finanzexperten. Wir helfen Ihnen gerne dabei, Ihren Wunsch vom Eigenheim zu verwirklichen!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
FINANZIERUNG LEICHT GEMACHT
Traumhaus finanzieren leicht gemacht! Im Preis enthalten die anfallende Grunderwerbsteuer, für Haus und Grundstück!
Finanzierungsbeispiel für eine Familie mit 2 Kindern unter 18 Jahre im Mittelreihenhaus:
Mit einem Eigenkapitaleinsatz von ca. 20.000,-- Euro können Sie sich den Wunsch von Ihrem eigenen Zuhause erfüllen. Die monatliche Belastung für Zinsen und Tilgung beträgt dabei in den ersten 5 Jahren ca. 1.093,-- Euro monatlich mit QNG Förderung. Danach mit einer zusätzlichen Tilgung von 3% ca. 1.573,-- monatlich. Das heißt, wir kalkulieren hierbei eine Förderung von 220.000,-- Euro des KFW-Programms. Auch andere Finanzierungen oder Förderungen sind möglich.
Sie möchten mehr darüber erfahren?
Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Finanzexperten. Wir helfen Ihnen gerne dabei, Ihren Wunsch vom Eigenheim zu verwirklichen!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
Wachtelwikel 39
14542 Werder an der Havel
- Brandenburg
Lage des Objektes
Lagebeschreibung
Werder an der Havel, genauer gesagt auf Höhe Wachtelwinkel 23, bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in einer Umgebung zu leben, die Lebensqualität, Nähe zur Natur und perfekte Infrastruktur vereint.
Bildung und Verkehrsanbindung
Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen aller Stufen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie bequem und schnell alle wichtigen Ziele erreichen können.
Einkaufsmöglichkeiten und Alltag
Supermärkte, lokale Geschäfte und Dienstleister sind schnell erreichbar und erleichtern Ihnen den Alltag. Die Nähe zu Potsdam und umliegenden Städten bietet Ihnen eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Freizeit und Erholung
Die Nähe zur Havel lädt zu Wassersport, entspannten Stunden am Wasser oder Bootsfahrten ein. Grünflächen, Parks und Naturpfade in der Umgebung eignen sich ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und Familienausflüge.
Die Kombination aus einer naturnahen Umgebung und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Lage zu einem perfekten Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Werder an der Havel, genauer gesagt auf Höhe Wachtelwinkel 23, bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in einer Umgebung zu leben, die Lebensqualität, Nähe zur Natur und perfekte Infrastruktur vereint.
Bildung und Verkehrsanbindung
Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen aller Stufen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie bequem und schnell alle wichtigen Ziele erreichen können.
Einkaufsmöglichkeiten und Alltag
Supermärkte, lokale Geschäfte und Dienstleister sind schnell erreichbar und erleichtern Ihnen den Alltag. Die Nähe zu Potsdam und umliegenden Städten bietet Ihnen eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Freizeit und Erholung
Die Nähe zur Havel lädt zu Wassersport, entspannten Stunden am Wasser oder Bootsfahrten ein. Grünflächen, Parks und Naturpfade in der Umgebung eignen sich ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und Familienausflüge.
Die Kombination aus einer naturnahen Umgebung und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Lage zu einem perfekten Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 0172 9900855 |
| Mobil | 0172 9900855 |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |