AS-Immobilien.com++Sie mögen es großzügig … Wohnen und Arbeiten unter einem Dach?
498.000 €
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8870115
Objektnummer: 1001023668
Hausansicht - Garten
Garten - Sommer 2024
EG - Essen - Wohnen
Grundriss EG
OG - Ausgang Garten-Straße
Grundriss OG
Erdgeschoss Küche
Erdgeschoss Küche - zum Balkon
Erdgeschoss Küche
Erdgeschoss - Balkon Fernsicht
Erdgschoss - Esszimmer- Küche
Erdgeschoss-Essen-Wohnen-Küche
Erdgschoss - Wohnen - Flur
Erdgeschoss - Holzofen Flur
Erdgeschoss - Schlafen
Erdgeschoss - Ankleide
Erdgeschoss-Bad Bidet-Wanne möglich
Obergeschoss - Küche
Obergeschoss - großes Tageslichtbad
Grundriss Kellergeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 498.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 2,975% (inkl. MWSt) beide Parteien |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 250 m² |
| Gesamtfläche | 335 m² |
| Grundstücksfläche | 1.183 m² |
| Fläche Sonstiges | 75 m² |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses geräumige Haus nahe Ortsrand wurde viele Jahre als Wohn-/Geschäftshaus genutzt und bietet Ihnen reichlich Platz. Ideal zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine Garage und 3 Stellplätze am Haus. Auch für die große Familie als Mehrgenerationenhaus ist die Raumgestaltung gut denkbar. Die Wohnfläche der geräumigen Hauptwohnung beträgt ca. 168 m². Alleine das Wohnzimmer mit ca. 33 m² und das angrenzende Esszimmer hat 24 m² spricht für die Großzügigkeit dieser Raumgestaltung. Die Wohnfläche der Nebenwohnung im Obergeschoss beträgt ca. 69 m² Wohnfläche. In der unteren Etage bieten die ehemaligen Geschäftsräume mit eigenem Eingang ca. 70 m² und weiteren Nutzflächen. Die beiden Wohnbereiche bieten jeweils Küchen und neue schicke Bäder. Zwei neuwertige, tip top gepflegte Einbauküchen sind vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Wohnen wie im Penthouse - mit umlaufendem großen Balkon und Fernsicht in das Kinzigtal! Die Wohndiele ist mit einem gemütlichen Holzofen ausgestattet. Am geräumigen Wohnzimmer ist ein umlaufender Balkon und ein Wintergarten angeschlossen. Vom Balkon und Wohnzimmer können Sie einen Fernblick geniessen.
Ausstattung
| Bad | 2 |
| Keller |
Untergeschoss / eben zur Straße. Früher gewerblich genutzt, derzeit Lagerflächen mit eigenem Zugang. Parkplatz direkt davor. Weiterhin Garage, Lagerräume und Heizung. Erdgeschoss / mit Balkon / eben in den Garten. Hier befindet sich der Hauptwohnbereich mit 3-4 Zimmer, Küche, Bad, Wintergarten und Balkonflächen. Obergeschoss / mit Zugang in den Garten: 2 Zimmerwohnbereich mit Küche und Bad sowie direkten Zugang in den Garten. In den letzten Jahren wurde hier im Gebäude viel investiert, der Bezug ist mit geringem Aufwand und sofort möglich. Gasheizung, neuer Warmwasserbereiter (2023) durch Wärmepumpe. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung. Der Garten bietet dem Gartenfreund vielfältige Möglichkeiten; Obstbäume, Büsche und ein massives Gartenhaus machen Freude auf den nächsten Sommer.
Sonstige Informationen
Sie finden unser Büro im Herzen der Kurstadt Bad Orb in der Sauerbornstr. 7 am Kurpark / Salinenplatz im Ärztehaus Domus Medicus. GELDWÄSCHEGESETZ (GWG): Als Makler sind wir verpflichtet, den Anforderungen des Geldwäschegesetzes nachzukommen. Bitte helfen Sie uns, den gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen und nennen mit der Anfrage folgende Kontaktdaten: Name, Vorname, vollständige Anschrift, Telefonnummer und/oder E-Mail-Adresse. Senden Sie einfach Ihre Anfrage per E-Mail. MAKLERCOURTAGE: Für unsere Bemühungen berechnen wir Käufer und Verkäufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Nettoverkaufspreises inkl. MwSt. Diese ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig und durch den KÄUFER und VERKÄUFER zu zahlen. Sämtliche Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Angaben, bzw. durch die Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder mit dem Verkäufer, erkennen Sie unseren Courtageanspruch ausdrücklich und unwiderruflich an. +++ BESICHTIGUNGEN: Sind über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich. Verhandlungen führen Sie bitte nur mit uns. Wir nehmen uns Zeit für Sie und stehen gerne für weitere Informationen und Objektbesichtigung zur Verfügung. VERBRAUCHER-WIDERRUFSBELEHRUNG Gerne werden wir sofort für Sie tätig. Bitte bestätigen Sie uns deshalb den Erhalt der Widerrufsbelehrung. +++ Sie sind Eigentümer und denken an den Verkauf Ihrer Immobilie? Sprechen wir darüber! Kostenfreie Beratung. Persönlich. Vertraulich. AS Immobilien Bad Orb, Burkhard Schmitt - Verkauf - Vermietung - Verwaltung - seit 1989 www.AS-Immobilien.com
Objektstandort
63607 Wächtersbach-Aufenau
Lage des Objektes
Sie mögen es großzügig
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? Großfamilie oder Mehrgenerationen? Diese Anwesen macht viele Lebensträume möglich! Willkommen in Wächtersbach-Aufenau Der Ortsteil Aufenau hat einen Kindergarten und eine Grundschule. Diese sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Busverbindung ist nach Wächtersbach zum Bahnhof gegeben und dadurch ist der Wohnort auch für Pendler sehr gut geeignet. Auch die Nähe zum Nachbarort Bad Orb machen diesen Standort attraktiv; nach Bad Orb sind es ca. nur 1,5 km. Die Anbindung nach Rhein-Main oder Richtung Fulda über die A66 ist ebenso hervorzuheben wie die sehr gute Anbindung ab Wächtersbach mit den Regionalbahnen in beide Fahrtrichtungen. Kurze Wege auf die Autobahn und Deutschen Bundesbahn!
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Kontakt
| Telefon | 06052/1230 |
| Website | www.as-immobilien.com |