Seniorengerechtes Reihenhaus hochwertig umgebaut mit Wärmepumpe-Fußbodenheizung / EBK in Neugablonz
1.450 €
Kaltmiete (netto)
108 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8868987
Objektnummer: 325885
Küche mit Kochinsel
BORA-Kochfeld mit Dunstabzug
Wohn-Essbereich
Gäste-WC im EG
Fenster Holz-Alu
Eichentreppen mit Beleuchtung
Büro Gästezimmer
Schlafzimmer
Bad OG - Wanne,WC,Bidet,DWB
Dusche begehbar
Zimmertüren neu
Studio DG
Garten Terrasse
Preise & Kosten
| Kaltmiete (netto) | 1.450 € |
| Nebenkosten | 180 € |
| Heizkosten | 100 € |
| Kaution | 4.350 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 108 m² |
| Grundstücksfläche | 229 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1971 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Das vollständig neu renovierte Reihenmittelhaus besticht durch eine luxuriöse Innenausstattung sowie eine neue Wärmepumpen-Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich.
Das modern ausgestattete Haus verfügt über einen neugestalteten großzügigen Bereich mit Einbauküche inkl. Kücheninsel, Ess- und Wohnbereich sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss.
Daneben stehen 3 Schlafräume sowie ein großes und ein kleines Bad im 1. OG zur Verfügung. Das große Badezimmer kann direkt durch das Schlafzimmer betreten werden.
Das Dachgeschoss wurde hochwertig mit 2 elektrisch bedienbaren Dachfenstern, Aufdach- und Zwischensparrenwärmedämmung und Eichenholzparkett als Studio ausgebaut.
Die großzügige Grundstücksgröße von 229 Quadratmetern bietet einen großen Garten, der im Anschluss an die neu erstellte, stufenlos aus dem Wohnzimmer betretbare Holzterrasse anschließt. Damit kann die Terrasse an warmen Tagen als Outdoor-Zimmer genutzt werden.
Das Haus und die Terrasse sind barrierefrei zugängig.
Direkt vor dem Haus befindet sich der Auto-Stellplatz, für den bei Bedarf die Anbringung einer Wall-Box vorbereitet ist. Weitere Parkplätze stehen in direkter Umgebung zu Verfügung.
Im Keller befindet sich der Heizungs-/Waschkeller sowie ein Keller-/Lagerraum (16 m²).
Über die neu geflieste Kelleraußentreppe neben der Terrasse erreicht man ebenfalls die Kellerräume, wo direkt nach der Kellertüre eine dritte Dusche eingebaut wurde. Dies ermöglicht im Sommer eine jederzeitige Erfrischung oder Reinigung nach schmutzintensiven Tätigkeiten.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Das modern ausgestattete Haus verfügt über einen neugestalteten großzügigen Bereich mit Einbauküche inkl. Kücheninsel, Ess- und Wohnbereich sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss.
Daneben stehen 3 Schlafräume sowie ein großes und ein kleines Bad im 1. OG zur Verfügung. Das große Badezimmer kann direkt durch das Schlafzimmer betreten werden.
Das Dachgeschoss wurde hochwertig mit 2 elektrisch bedienbaren Dachfenstern, Aufdach- und Zwischensparrenwärmedämmung und Eichenholzparkett als Studio ausgebaut.
Die großzügige Grundstücksgröße von 229 Quadratmetern bietet einen großen Garten, der im Anschluss an die neu erstellte, stufenlos aus dem Wohnzimmer betretbare Holzterrasse anschließt. Damit kann die Terrasse an warmen Tagen als Outdoor-Zimmer genutzt werden.
Das Haus und die Terrasse sind barrierefrei zugängig.
Direkt vor dem Haus befindet sich der Auto-Stellplatz, für den bei Bedarf die Anbringung einer Wall-Box vorbereitet ist. Weitere Parkplätze stehen in direkter Umgebung zu Verfügung.
Im Keller befindet sich der Heizungs-/Waschkeller sowie ein Keller-/Lagerraum (16 m²).
Über die neu geflieste Kelleraußentreppe neben der Terrasse erreicht man ebenfalls die Kellerräume, wo direkt nach der Kellertüre eine dritte Dusche eingebaut wurde. Dies ermöglicht im Sommer eine jederzeitige Erfrischung oder Reinigung nach schmutzintensiven Tätigkeiten.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
• Neugestaltung des Eingangsbereichs sowie der Außenanlagen unter Verwendung hochwertiger Baustoffe (Natursteine) und Bepflanzung. Hauseingang und Südterrasse barrierefrei
• Verbreiterung der Haustüre, Zimmertüren und Terrassentüre auf 1 Meter Durchgangsbreite.
• Bodenbeläge in den Wohnräumen sowie neue Treppen aus hochwertigem Eichenholz(-parkett)
• Fenster/Terrassentüre/Balkontüre Südseite im Werkstoff Holz/Alu-Lärche
• Offener Wohnraum im Erdgeschoss inkl. neuer Einbauküche mit Kücheninsel sowie Küchengeräte
• Umfassende Elektro-Neuinstallation inkl. elektrischer Alurollläden, Bewegungsmelder in Fluren, Kellerräumen, dimmbare Einbauleuchten (Spots), Treppenbeleuchtung, Netzwerk/SAT Einzelverteilung je Zimmer, Mehrfachsteckdosen sowie indirekter Beleuchtung im Wohn-/Essbereich.
• Stromanschluss zur Installation einer Wallbox vorbereitet
• Lichtdurchflutetes Studio/Dachzimmer mit elektrischen Dachfenstern sowie energieeffizienter Zwischensparren/Aufsparrendämmung
• Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich mit separaten Heizkreisen; steuerbar über je einen elektrischen Raumthermostat
• Energieträger: Strom/Luftwärmepumpe
• Keller mit Waschküche/Technikraum, Hobby-/Abstellraum sowie einer Kellerdusche
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• kleines Bad im OG mit begehbarer Dusche, Duschsystem, WC, Einzel-Waschbecken, beleuchteter Badspiegel und hochwertigen Keramikfliesen
• großes Badezimmer im OG mit begehbarer Dusche (110 cm x 140 cm), Duschsystem, Badewanne, Bidet, WC und Doppel-Waschtischen, beleuchteter Badspiegel und eine Komposition aus hochwertigen Keramikfliesen - Zugang durch Schlafzimmer
• Alle Wasserleitungen und Abwasserleitungen wurden neu installiert
Zugänge, Türen und das große Badezimmer wurden - soweit möglich - seniorengerecht gestaltet. Das Haus ist daher besonders für Personen geeignet, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und hohen Bedienkomfort legen.
Bemerkungen:
• Neugestaltung des Eingangsbereichs sowie der Außenanlagen unter Verwendung hochwertiger Baustoffe (Natursteine) und Bepflanzung. Hauseingang und Südterrasse barrierefrei
• Verbreiterung der Haustüre, Zimmertüren und Terrassentüre auf 1 Meter Durchgangsbreite.
• Bodenbeläge in den Wohnräumen sowie neue Treppen aus hochwertigem Eichenholz(-parkett)
• Fenster/Terrassentüre/Balkontüre Südseite im Werkstoff Holz/Alu-Lärche
• Offener Wohnraum im Erdgeschoss inkl. neuer Einbauküche mit Kücheninsel sowie Küchengeräte
• Umfassende Elektro-Neuinstallation inkl. elektrischer Alurollläden, Bewegungsmelder in Fluren, Kellerräumen, dimmbare Einbauleuchten (Spots), Treppenbeleuchtung, Netzwerk/SAT Einzelverteilung je Zimmer, Mehrfachsteckdosen sowie indirekter Beleuchtung im Wohn-/Essbereich.
• Stromanschluss zur Installation einer Wallbox vorbereitet
• Lichtdurchflutetes Studio/Dachzimmer mit elektrischen Dachfenstern sowie energieeffizienter Zwischensparren/Aufsparrendämmung
• Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich mit separaten Heizkreisen; steuerbar über je einen elektrischen Raumthermostat
• Energieträger: Strom/Luftwärmepumpe
• Keller mit Waschküche/Technikraum, Hobby-/Abstellraum sowie einer Kellerdusche
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• kleines Bad im OG mit begehbarer Dusche, Duschsystem, WC, Einzel-Waschbecken, beleuchteter Badspiegel und hochwertigen Keramikfliesen
• großes Badezimmer im OG mit begehbarer Dusche (110 cm x 140 cm), Duschsystem, Badewanne, Bidet, WC und Doppel-Waschtischen, beleuchteter Badspiegel und eine Komposition aus hochwertigen Keramikfliesen - Zugang durch Schlafzimmer
• Alle Wasserleitungen und Abwasserleitungen wurden neu installiert
Zugänge, Türen und das große Badezimmer wurden - soweit möglich - seniorengerecht gestaltet. Das Haus ist daher besonders für Personen geeignet, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und hohen Bedienkomfort legen.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
In den Nebenkosten ist die monatliche Miete für die neue hochwertige Einbauküche mit EUR 100,00 enthalten. Die übrigen Nebenkosten belaufen sich auf monatlich EUR 80,00.
Nach der umfangreichen Sanierung wird der Energieausweis derzeit neu erstellt
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
In den Nebenkosten ist die monatliche Miete für die neue hochwertige Einbauküche mit EUR 100,00 enthalten. Die übrigen Nebenkosten belaufen sich auf monatlich EUR 80,00.
Nach der umfangreichen Sanierung wird der Energieausweis derzeit neu erstellt
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
87600 Kaufbeuren-Neugablonz
- Bayern
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in Kaufbeuren-Neugablonz in ruhiger Wohnlage in einer kleinen Reihenhaussiedlung. Diese liegt in einer von der Ortshauptstraße abzweigenden Ringstraße ohne Durchgangsverkehr. In Laufnähe gibt es einen großen Supermarkt mit Bäckerei und Friseur, McDonalds, Rossmann-Drogeriemarkt, Expert-Technomarkt, Deichmann-Schuhgeschäft, Dehner Garten-Center, zwei Fitnessstudios, Pizza-Service, türkisches Schnellimbiss-Restaurant und ein Dialyse-Zentrum.
Die Bundesstraße B12 Richtung München oder Kempten sowie das Ortszentrum sind jeweils in 1,5 km Entfernung schnell zu erreichen. Die A96 ist 14 Autominuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Bundesstraße B12 Richtung München oder Kempten sowie das Ortszentrum sind jeweils in 1,5 km Entfernung schnell zu erreichen. Die A96 ist 14 Autominuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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