Langsur - Mehrfamilienhaus saniert mit 3 Wohneinheiten und Moselblick, Grenze Lux.
1.500.000 €
Kaufpreis
304 m²
Wohnfläche
14
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8868864
Objektnummer: HR000133
Verkauf-ohne-Tel-k
Wohnzimmer 1-B
Wohnzimmer 2-B
Zimmer EG-A
Zimmer 1-EG-A
Schlafzimmer B
Badzimmer EG-A
Badezimmer 1-B
Badezimmer 2-B
Flur 1.OG-A
Wohnzimmer 1.OG-A
Küche 1.OG-A
Zimmer 1OG-A
Flur 2.OG-B
Garten 6
Garten 4
Energieausweis
Grundriss 1.OG
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.500.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 304 m² |
| Grundstücksfläche | 1.187 m² |
| Zimmer | 14 |
| Baujahr | 1900 |
| Letzte Modernisierung | 2014 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 24. 02. 2018 |
| Gültig bis | 02-2028 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1900 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 124.4 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 24.02.2018
- gültig bis: 24.02.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 124,4 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1900
---------------
Dieses im Jahr 1900 in massiver Bauweise erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus 2 zusammenhängenden Hausteilen mit zwei Hausnummern. Es wurde im Jahr 2014 saniert und umfasst 3 Wohneinheiten, die zur Zeit vermietet sind. Das Objekt liegt nur 250 Meter von der luxemburgischen Grenze entfernt. Das 304 Quadratmeter Wohnfläche umfassende Mehrfamilienhaus wurde auf einem 1187 Quadratmeter großen Baugrundstück erbaut und bietet 14 Zimmer. Die Wohneinheiten teilen sich auf folgende Wohnflächengrößen auf: Dachgeschosswohnung 130 Quadratmeter, Erdgeschosswohnung 84 Quadratmeter, Obergeschosswohnung 90 Quadratmeter. Beheizt wird das Haus mit einer Öl Zentralheizung, die im Jahr 2015 komplett erneuert wurde. Alle Wohneinheiten wurden innerhalb der letzten 10 Jahre umfangreich saniert und modernisiert. Die Fassade des Hauses wurde 2024 inklusiv neuer Armierung saniert. Zum Mehrfamilienhaus gehören 8 Stellplätze und eine in massiver bauweise errichtete Doppelgarage, die sich gerade in der Fertigstellung befindet. Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich ein kleiner Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung durch die Mieter. Das Haus hat eine sehr gute Anbindung an die ÖPNV der deutschen wie der luxemburger Verkehrsnetze. Die Autobahn liegt nur etwa 3 km entfernt und der Flughafen Luxemburg ist lediglich 25 km entfernt. Der Moselradweg ist unmittelbar in der Nähe des Hauses.
- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 24.02.2018
- gültig bis: 24.02.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 124,4 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1900
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Dieses im Jahr 1900 in massiver Bauweise erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus 2 zusammenhängenden Hausteilen mit zwei Hausnummern. Es wurde im Jahr 2014 saniert und umfasst 3 Wohneinheiten, die zur Zeit vermietet sind. Das Objekt liegt nur 250 Meter von der luxemburgischen Grenze entfernt. Das 304 Quadratmeter Wohnfläche umfassende Mehrfamilienhaus wurde auf einem 1187 Quadratmeter großen Baugrundstück erbaut und bietet 14 Zimmer. Die Wohneinheiten teilen sich auf folgende Wohnflächengrößen auf: Dachgeschosswohnung 130 Quadratmeter, Erdgeschosswohnung 84 Quadratmeter, Obergeschosswohnung 90 Quadratmeter. Beheizt wird das Haus mit einer Öl Zentralheizung, die im Jahr 2015 komplett erneuert wurde. Alle Wohneinheiten wurden innerhalb der letzten 10 Jahre umfangreich saniert und modernisiert. Die Fassade des Hauses wurde 2024 inklusiv neuer Armierung saniert. Zum Mehrfamilienhaus gehören 8 Stellplätze und eine in massiver bauweise errichtete Doppelgarage, die sich gerade in der Fertigstellung befindet. Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich ein kleiner Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung durch die Mieter. Das Haus hat eine sehr gute Anbindung an die ÖPNV der deutschen wie der luxemburger Verkehrsnetze. Die Autobahn liegt nur etwa 3 km entfernt und der Flughafen Luxemburg ist lediglich 25 km entfernt. Der Moselradweg ist unmittelbar in der Nähe des Hauses.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster, Bidet |
| Boden | Fliesen, Laminat, Marmor |
| Keller |
Dieses voll unterkellerte Mehrfamilienhaus bietet 3 Wohneinheiten mit jeweils einem eigenen Eingang, die zur Zeit vermietet sind. Alle Wohnungen haben einen schönen Blick zur Mosel. Das Objekt bietet insgesamt 304 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 1187 Quadratmeter großen Baugrundstück. Die Wohnungen wurden innerhalb der letzten 10 Jahre umfangreich saniert und modernisiert. Die Bäder der Wohnungen wurden erneuert und modern gestaltet. Der Bodenbelag des Objektes besteht aus Fliesen, Marmor, Holzdielen und Laminat. Hier ist kein Sanierungsstau vorhanden. Eine Doppelgarage wird zur Zeit in massiver Bauweise fertiggestellt. Zusätzlich befinden sich am Haus 8 Stellplätze. Die Fassade des Hauses wurde 2024 inklusive der Armierunge saniert. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2015 komplett erneuert. Durch die nur 250 Meter Entfernung zur Luxemburgischen Grenze und einer sehr guten Anbindung an die ÖPNV auf Deutscher wie auf Luxemburger Seite ist dieses Mehrfamilienhaus zentral gelegen. Der Flughafen Luxemburg befindet sich in nur 25 km Entfernung. Trier ist lediglich etwa 10 km entfernt. Hier finden sich Universität, Schulen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. In Wasserbillig auf luxemburger Seite findet man ebenso Einkaufsmöglichkeiten und beste Einkaufsmöglichkeiten.
Sonstige Informationen
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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
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Tel.: 06587-992777
Mobil: 0173-1890509
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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Objektstandort
54308 Langsur
- Rheinland-Pfalz
Lage des Objektes
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich unmittelbar an der Grenze zu Luxemburg. Langsur ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg mit ca. 1900 Einwohnern. Die Gemeinde liegt an der Sauer, dem Grenzfluss zum Großherzugtum Luxemburg, wenige hundert Meter von deren Einmündung in die Mosel bei Wasserbillig. Die Gemeinde gliedert sich in vier Ortsbezirke auf. Grewenich, Langsur, Mesenich und Metzdorf. Die erste urkundliche Erwähnung Langsurs findet sich im Jahr 978, als Erzbischof Egbert von Trier die Gemarkung Langsur der Kirche des heiligen Maternus in Trier schenkte. Die Grenzlage zu Luxemburg besteht seit dem Wiener Kongress 1815, in dessen Folge die Sauer als Grenzfluss bestimmt wurde. Nach dem Ersten Weltkrieg gehörte das gesamte Gebiet zum französischen Teil der Alliierten Rheinlandbesetzung. Nach dem Zweiten Weltkrieg wurde Langsur innerhalb der französischen Besatzungszone Teil des damals neu gebildetet Landes Rheinland-Pfalz. Am 16. März 1974 wurden die bis dahin selbstständigen Gemeinden Grewenich, Mesenich und Metzdorf nach Langsur eingemeindet. Die Wirtschaft des Ortes ist durch Weinbau, Landwirtschaft, Handwerksbetriebe und Tourismus bestimmt. Weitere Erwerbsquellen finden sich auch im nahe gelegenen Trier und jenseits der Grenze in Luxemburg mit seinen Banken und europäischen Institutionen.
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