2-Zimmerwohnung in Bestlage Schwabing (Scheidplatz)
675.000 €
Kaufpreis
62 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8868647
Objektnummer: 325852
Hausansicht - Westseite
Hausansicht
Eingangsbereich
Diele
Diele
Sicherungskasten
Diele, rechts Abstellkammer
Küche
Küche
Bad/WC
Bad/WC
Bad/WC
Bad/WC
Bad/WC
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 675.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 220 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 62 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1962 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieverbrauchkennwert | 143 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 3. OG (von 5),
mit modernem Aufzug.
Wohnräume und Diele mit Echtparket;
Abstellkammer;
Einbauküche vorhanden;
mit geräumigem Kellerabteil
größerer Balkon (Westen) mit Aussensteckdose
- Zentrale Warmwasserversorgung;
- Heizung: Fernwärme / Zentralheizung; 2013/2014 wurde die
Warmwasser- und Heizungsanlage komplett modernisiert. Der
Energieausweis stammt aus 2008 – somit konnte der Energiebedarf
ab 2014 verbessert werden;
- Waschküche mit (Münzwaschautomat), Trockenräume;
- kostenlose Fahrradstellplätze im Hofbereich oder
abschließbarer Fahrradraum vorhanden.
- Kfz-Stellplatz im Innenhof kann angemietet werden (ca. 35 €/mtl.)
mit modernem Aufzug.
Wohnräume und Diele mit Echtparket;
Abstellkammer;
Einbauküche vorhanden;
mit geräumigem Kellerabteil
größerer Balkon (Westen) mit Aussensteckdose
- Zentrale Warmwasserversorgung;
- Heizung: Fernwärme / Zentralheizung; 2013/2014 wurde die
Warmwasser- und Heizungsanlage komplett modernisiert. Der
Energieausweis stammt aus 2008 – somit konnte der Energiebedarf
ab 2014 verbessert werden;
- Waschküche mit (Münzwaschautomat), Trockenräume;
- kostenlose Fahrradstellplätze im Hofbereich oder
abschließbarer Fahrradraum vorhanden.
- Kfz-Stellplatz im Innenhof kann angemietet werden (ca. 35 €/mtl.)
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Bei der Wohnanlage handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.
Die zum Verkauf stehende Wohnung wird derzeit vom Eigentümer als Büro genutzt.
Somit könnte die 2-Zimmer-ETW sowohl als Wohnung oder weiterhin als Büro (nur stilles Gewerbe, mit wenig Parteiverkehr) genutzt werden.
Die ETW lohnt sich nicht nur für den Selbstnutzer, sondern auch für Anleger, die Ihr Geld sicher und mit hoher Wertsteigerung anlegen möchten.
Ab 01.03.2025 kann (wird) die Wohnung vermietet werden.
Der aktuelle Mietzins bei heutiger Vermietung liegt bei über 24,- €/m²
Es fallen also keine Maklerkosten an - somit sparen Sie sich ca. 20.000 EUR
***************************
Besichtigungen:
Es werden bewusst keine Massen-Besichtigungen (max. 2 Interessenten) durchgeführt. Jeder soll sich in Ruhe und ohne Zeitlimit das Objekt ansehen können.
Bezug bei Selbstnutzung: ab 01.03.2025 bzw. nach Vereinbarung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Fernwärme
Bei der Wohnanlage handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.
Die zum Verkauf stehende Wohnung wird derzeit vom Eigentümer als Büro genutzt.
Somit könnte die 2-Zimmer-ETW sowohl als Wohnung oder weiterhin als Büro (nur stilles Gewerbe, mit wenig Parteiverkehr) genutzt werden.
Die ETW lohnt sich nicht nur für den Selbstnutzer, sondern auch für Anleger, die Ihr Geld sicher und mit hoher Wertsteigerung anlegen möchten.
Ab 01.03.2025 kann (wird) die Wohnung vermietet werden.
Der aktuelle Mietzins bei heutiger Vermietung liegt bei über 24,- €/m²
Es fallen also keine Maklerkosten an - somit sparen Sie sich ca. 20.000 EUR
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Besichtigungen:
Es werden bewusst keine Massen-Besichtigungen (max. 2 Interessenten) durchgeführt. Jeder soll sich in Ruhe und ohne Zeitlimit das Objekt ansehen können.
Bezug bei Selbstnutzung: ab 01.03.2025 bzw. nach Vereinbarung.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
80804 München
- Bayern
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich an der Belgradstraße, zwischen Parzival-
und Karl-Theodor-Str. in München-Schwabing.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite (Belgradstraße) beginnt der weitläufig wunderschöne Luitpoldpark mit seinem nur 5 Gehminuten entfernten, gemütlichen Biergarten. Das „Bambeger Haus“ ist ein sehr beliebter Treffpunkt für jung und junggebliebene.
Für Studenten der ideale Wohnort, da sämtliche Universitäten vom
Scheidplatz aus bequem mit der U-Bahn zu erreichen sind.
TU und LMU können Sie mit dem Rad in nur wenigen Minuten erreichen.
BMW / Knorr-Bremse und zahlreiche Großunternehmen sind ebenfalls hervorragend zu erreichen.
Und auch wenn man das nicht so bekannt ist: Die Stiftung Pfennigparade gehört ebenfalls zu den größten Arbeitgebern im Münchner Norden, und so können Mitarbeiter Ihre Arbeitsstellen sogar fußläufig erreichen. Der Bedarf im Gesundeihtsbereich ist extrem groß.
Die Innenstadt ist in 12 Min. (U-Bahn), mit dem Rad in ca. 15-20 Min. erreicht.
Fußweg zur U-Bahn-Station "Scheidplatz" nur 3-4 Minuten MVV:
- U-Bahn: U2 / U3 / U8
- Buss
- Straßenbahn
Zudem besteht die Möglichkeit ca. 7–9 Min. Fußweg zur U-Bahn-Station "Bonner Platz", mit seinen weiteren Einkaufsmöglichkeiten zu kommen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
und Karl-Theodor-Str. in München-Schwabing.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite (Belgradstraße) beginnt der weitläufig wunderschöne Luitpoldpark mit seinem nur 5 Gehminuten entfernten, gemütlichen Biergarten. Das „Bambeger Haus“ ist ein sehr beliebter Treffpunkt für jung und junggebliebene.
Für Studenten der ideale Wohnort, da sämtliche Universitäten vom
Scheidplatz aus bequem mit der U-Bahn zu erreichen sind.
TU und LMU können Sie mit dem Rad in nur wenigen Minuten erreichen.
BMW / Knorr-Bremse und zahlreiche Großunternehmen sind ebenfalls hervorragend zu erreichen.
Und auch wenn man das nicht so bekannt ist: Die Stiftung Pfennigparade gehört ebenfalls zu den größten Arbeitgebern im Münchner Norden, und so können Mitarbeiter Ihre Arbeitsstellen sogar fußläufig erreichen. Der Bedarf im Gesundeihtsbereich ist extrem groß.
Die Innenstadt ist in 12 Min. (U-Bahn), mit dem Rad in ca. 15-20 Min. erreicht.
Fußweg zur U-Bahn-Station "Scheidplatz" nur 3-4 Minuten MVV:
- U-Bahn: U2 / U3 / U8
- Buss
- Straßenbahn
Zudem besteht die Möglichkeit ca. 7–9 Min. Fußweg zur U-Bahn-Station "Bonner Platz", mit seinen weiteren Einkaufsmöglichkeiten zu kommen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 089 3000610 |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |