Großzügige Altbauwohnung mit Wohnküche, 2 Zimmern und 2 Balkonen
389.000 €
Kaufpreis
115 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8868437
Objektnummer: 325746
Wohnküche
Zimmer 1
Zimmer 2
Bad
WC
Work-out
Balkon,klein
Balkon, groß
Flur
Grundriss
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 389.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 181 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 115 m² |
| Zimmer | 2,5 |
| Baujahr | 1900 |
| Verfügbar ab | 01.03.2025 |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 112 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die helle Wohnung befindet sich im 1.OG eines Altbauhauses, von der Straße durch einen bunt bepflanzten Vorgarten getrennt. Der Dielenboden, die Kassettentüren, eine Deckenhöhe von ca. 3 m und große Fenster sind charakteristische Merkmale. Vom Flur aus gelangen Sie zu 2 Zimmern, der 34qm Wohnküche, zu Bad und seperatem WC. Das Bad mit Badewanne und frei stehender Dusche hat einen Ausgang zu einem kleinen Balkon und einem kleinen Raum der für work-out genutzt werden kann, ein Stromanschluss für z.B. Crosstrainer oder Sauna ist dort vorhanden. Ein großer Balkon auf der gegenüberliegenden Seite bietet weiteren Platz für Entspannung und sommerliches Beisammensein, weiterhin ein Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus.
Die Wohnung ist z.Zt. möbliert, eine Übernahme von Möbeln ist möglich, eine Übergabe kann ab März ´25 erfolgen. Provisionsfrei.
Die Wohnung ist z.Zt. möbliert, eine Übernahme von Möbeln ist möglich, eine Übergabe kann ab März ´25 erfolgen. Provisionsfrei.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 2 |
| Bad | Wanne |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Vollbad, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Eine umfangreiche Sanierung erfolgte im Jahr 2011/12:
- Neuinstallation der Elektrik
- Wasser-/Abwasser, Gas-Anschlüsse
- Neue Flachheizkörper
- Sanierung der Dielenböden
- Sanierung der Wände und Decken
- Erneuerung von Bad mit Wanne und freistehender Dusche
- Erneuerung WC
2023 wurde eine neue Gas-Etagenheizung eingebaut.
Zur Wohnung gehört ein Keller.
Bemerkungen:
Eine umfangreiche Sanierung erfolgte im Jahr 2011/12:
- Neuinstallation der Elektrik
- Wasser-/Abwasser, Gas-Anschlüsse
- Neue Flachheizkörper
- Sanierung der Dielenböden
- Sanierung der Wände und Decken
- Erneuerung von Bad mit Wanne und freistehender Dusche
- Erneuerung WC
2023 wurde eine neue Gas-Etagenheizung eingebaut.
Zur Wohnung gehört ein Keller.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieträger: Gas
Objektstandort
38106 Braunschweig
- Niedersachsen
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße im beliebten östlichen Ringgebiet, einem lebendigen Stadtteil mit Kiezcharakter, geprägt durch Altbausubstanz und vielen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen einerseits und der Nähe zur Natur andererseits.
Supermarkt, Bäcker, Kindergarten, Schule, Restaurants und Cafes sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenfalls in der Nähe sind Ärzte, Apotheken und der Prinzenpark mit seinen Naherholungsmöglichkeiten, Sportstätten und Biergärten. In die Innenstadt fahren Sie ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad oder mit der Straßenbahn.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Supermarkt, Bäcker, Kindergarten, Schule, Restaurants und Cafes sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenfalls in der Nähe sind Ärzte, Apotheken und der Prinzenpark mit seinen Naherholungsmöglichkeiten, Sportstätten und Biergärten. In die Innenstadt fahren Sie ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad oder mit der Straßenbahn.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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