Bieterverfahren: Einfamilienhaus mit viel Platz und Renovierungsbedarf
135.000 €
Kaufpreis
112 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8868391
Objektnummer: 19531#vV6vJI
Außenansicht
Garten
Grundrisse
Haustür (Haupteingang)
Hauseingang mit Rollstuhlrampe
Detail Rollstuhlrampe
Hauswirtschaftsraum
Hauswirtschaftsraum
Hinterer Flur
Flur (unten)
EG, Flur mit Treppe
Flur (unten)
Flur (unten)
Haustür (Haupteingang)
Flur (unten)
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche (unten)
Küche (unten)
Küche (unten)
Bad (unten)
Bad (unten)
Flur (hinten)
Flur (hinten)
Schlafzimmer oben
Schlafzimmer oben
Treppenabsatz oben
Treppenabsatz oben
Bad /WC Obergeschoß
Bad /WC Obergeschoß
Blick in den Flur (oben)
Kleiner Flur (oben)
Küche (oben)
Küche (oben)
Kleiner Flur (oben)
Treppenabsatz oben
Treppenabsatz oben
Garten
Hauseingang
Spitzboden
Liegenschaftskarte Westerwieke 57 in Moormerland
Grundrisse
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 135.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 112 m² |
| Grundstücksfläche | 1.493 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1981 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 27. 11. 2024 |
| Gültig bis | 26.11.2034 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1981 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 188.2 |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
*** HINWEIS: Bei dem angegebenen "Kaufpreis" handelt es sich um den gutachterlich festgestellten Verkehrswert, der als Preisvorstellung anzusehen ist. Der Verkauf erfolgt im Gebotsverfahren. Es werden Besichtigungstermine voraussichtlich im Januar nur als Sammeltermine angeboten, das Datum hierzu erhalten Sie zusammen mit dem angeforderten Exposé. Individuelle Terminvereinbarungen für andere Tage sind nicht möglich. ***
*** Der Exposéversand wird erst ab der ersten KW 2025 erfolgen ***
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein 1981 erbautes Ein- /Zweifamilienhaus in konventioneller Bauweise. Die Angaben zur Wohnfläche stammen aus dem Verkehrswertgutachten.
Die Raumaufteilung ist zweckmäßig: im EG finden sich Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer, Küche, WC, Bad und ein weiterer Raum, der als Büroraum genutzt wurde. Diese Räume sind mit zwei Fluren verbunden. Im DG finden sich Schlafzimmer, Küche, ein Abstellraum und ein Bad. Hier gibt es einen kleinen Flur. Von dort ist der Spitzboden über eine ausziehbare Treppe zu erreichen.
Die Grundrisse entnehmen Sie bitte den Abbildungen.
Die Zentralheizung erfolgt über eine Gastherme Baujahr ca. 1980/1981 und Flachheizkörper, die Warmwasserbereitung über einen Durchlauferhitzer.
Das Objekt ist geräumt und stark sanierungs- /renovierungsbedürftig. Dieser Zustand des Gebäudes ist durch einen Abschlag in meiner Preisvorstellung, die dem gutachterlichen Verkehrswert entspricht, bereits berücksichtigt. Es wird empfohlen, das Verkehrswertgutachten auf meiner Dienststelle einzusehen (keine Übersendung möglich!).
Als Baumängel /Bauschäden nennt das Verkehrswertgutachten:
"Feuchtigkeitsschäden / Schimmel im Bereich rückwärtiger Flur, HWR und Bad EG; defekte Regenrinnen; Feuchtigkeitsschäden an Holz-Dachflächenfenster (Fenster abgängig); Wand- und Fußbodenbeläge überwiegend abgängig; im Treppenaufgangsbereich ist die Wand nicht verputzt; tlw. Fugschäden im Verblender; verblichene Profile der Kunststofffenster und -türen; Stufen der Außentreppe an den Eingangstüren tlw. defekt; Terrassentür im Wohnzimmer lässt sich nicht mehr schließen; Fliesen im Fensterbereich und Wandfliesen im Bad (EG) haben Risse; ein Riss in Außenwand Bad EG; nach der Energieeinsparverordnung (EnEV) dürfen Heizkessel (ausgenommen Niedertemperatur und Brennwertkessel) nicht mehr betrieben werden, die vor 1985 eingebaut bzw. älter als 30 Jahre sind."
Der Gesamtzustand wird mit "deutlich unterdurchschnittlich" bewertet.
Das in Abteilung II des Grundbuchs dinglich gesicherte Leitungsrecht ist vom Käufer zu übernehmen. Die übrigen Eintragungen werden mit dem Verkauf gelöscht.
Die Garage des benachbarten Grundstücks ist in etwa zur Hälfte über die Grundstücksgrenze gebaut worden. Vertragliche Regelungen sind hier nicht bekannt, eine Baulast oder eine grundbuchliche Absicherung sind nicht vorhanden. Es bliebe dem Käufer überlassen, diesen Überbau zu klären.
Die vorstehenden Hinweise zum Zustand des Verkaufsobjektes sind nicht als abschließende Auflistung möglicher Eigenschaften und Mängel zu verstehen, sondern stellen lediglich eine Auswahl der wesentlichen Aspekte dar.
*** Der Exposéversand wird erst ab der ersten KW 2025 erfolgen ***
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein 1981 erbautes Ein- /Zweifamilienhaus in konventioneller Bauweise. Die Angaben zur Wohnfläche stammen aus dem Verkehrswertgutachten.
Die Raumaufteilung ist zweckmäßig: im EG finden sich Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer, Küche, WC, Bad und ein weiterer Raum, der als Büroraum genutzt wurde. Diese Räume sind mit zwei Fluren verbunden. Im DG finden sich Schlafzimmer, Küche, ein Abstellraum und ein Bad. Hier gibt es einen kleinen Flur. Von dort ist der Spitzboden über eine ausziehbare Treppe zu erreichen.
Die Grundrisse entnehmen Sie bitte den Abbildungen.
Die Zentralheizung erfolgt über eine Gastherme Baujahr ca. 1980/1981 und Flachheizkörper, die Warmwasserbereitung über einen Durchlauferhitzer.
Das Objekt ist geräumt und stark sanierungs- /renovierungsbedürftig. Dieser Zustand des Gebäudes ist durch einen Abschlag in meiner Preisvorstellung, die dem gutachterlichen Verkehrswert entspricht, bereits berücksichtigt. Es wird empfohlen, das Verkehrswertgutachten auf meiner Dienststelle einzusehen (keine Übersendung möglich!).
Als Baumängel /Bauschäden nennt das Verkehrswertgutachten:
"Feuchtigkeitsschäden / Schimmel im Bereich rückwärtiger Flur, HWR und Bad EG; defekte Regenrinnen; Feuchtigkeitsschäden an Holz-Dachflächenfenster (Fenster abgängig); Wand- und Fußbodenbeläge überwiegend abgängig; im Treppenaufgangsbereich ist die Wand nicht verputzt; tlw. Fugschäden im Verblender; verblichene Profile der Kunststofffenster und -türen; Stufen der Außentreppe an den Eingangstüren tlw. defekt; Terrassentür im Wohnzimmer lässt sich nicht mehr schließen; Fliesen im Fensterbereich und Wandfliesen im Bad (EG) haben Risse; ein Riss in Außenwand Bad EG; nach der Energieeinsparverordnung (EnEV) dürfen Heizkessel (ausgenommen Niedertemperatur und Brennwertkessel) nicht mehr betrieben werden, die vor 1985 eingebaut bzw. älter als 30 Jahre sind."
Der Gesamtzustand wird mit "deutlich unterdurchschnittlich" bewertet.
Das in Abteilung II des Grundbuchs dinglich gesicherte Leitungsrecht ist vom Käufer zu übernehmen. Die übrigen Eintragungen werden mit dem Verkauf gelöscht.
Die Garage des benachbarten Grundstücks ist in etwa zur Hälfte über die Grundstücksgrenze gebaut worden. Vertragliche Regelungen sind hier nicht bekannt, eine Baulast oder eine grundbuchliche Absicherung sind nicht vorhanden. Es bliebe dem Käufer überlassen, diesen Überbau zu klären.
Die vorstehenden Hinweise zum Zustand des Verkaufsobjektes sind nicht als abschließende Auflistung möglicher Eigenschaften und Mängel zu verstehen, sondern stellen lediglich eine Auswahl der wesentlichen Aspekte dar.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei | |
| Garage/Stellplätze | 1 |
Die Ausstattung ist einfach und dem Baujahr entsprechend. Seitdem wurden keine erkennbaren größeren Sanierungen vorgenommen.
Am Haupteingang befindet sich eine Rollstuhlrampe, die sich weiternutzen oder mit wenig Aufwand demontieren ließe.
Am Haupteingang befindet sich eine Rollstuhlrampe, die sich weiternutzen oder mit wenig Aufwand demontieren ließe.
Sonstige Informationen
Der Kaufgegenstand ist dem Land Niedersachsen im Rahmen einer Fiskuserbschaft zugefallen.
Eine Fiskuserbschaft entsteht, wenn der bisherige Eigentümer eines Grundstückes verstirbt und sich entweder keine Erben ermitteln lassen oder die Erbschaft von den rechtmäßigen Erben ausgeschlagen wird. Insofern können zur Historie und der früheren Nutzung zumindest vom Land Niedersachsen nur eingeschränkte Informationen abgegeben werden. Weiterhin ist nicht auszuschließen, dass nicht alle für einen Eigentümer wichtigen oder notwendigen Unterlagen beim Land Niedersachsen vorliegen. Die genannten Daten erheben daher keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Weiterhin übernimmt das Land Niedersachsen keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen.
Mitverkauft werden ggf. vorhandene Brennstoffvorräte, sowie alle auf dem Grundstück und im Gebäude befindlichen sonstigen Gegenstände und Einrichtungen, ausgenommen nur solche Gegenstände und Einrichtungen, welche dritten Personen gehören.
Der Verkauf wird im Rahmen eines Gebotsverfahrens durchgeführt. Die Interessentinnen und Interessenten werden zunächst gebeten, ihre Gebote schriftlich bis zu einem bestimmten Termin abzugeben. Nach Ablauf dieses Termins findet in geeigneten Fällen ein Nachgebotsverfahren statt, in dem den Bietenden die Möglichkeit eingeräumt wird, ihr Gebot zu erhöhen. Dieses Nachgebotsverfahren kann mehrfach wiederholt werden, bis ein endgültiges Höchstgebot gefunden worden ist. Gesetzte Fristen sind grundsätzlich keine Ausschlussfristen. Bis zum Vorliegen eines unterschriftsreif ausgehandelten Kaufvertragsentwurfs und fester Vereinbarung eines Beurkundungstermins können höhere Angebote berücksichtigt werden.
Die Ausschreibung ist für das Land Niedersachsen lediglich eine öffentliche, unverbindliche Aufforderung zur Abgabe eines Angebotes. Das Land behält die volle Entscheidungsfreiheit darüber, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen ein Verkauf erfolgt. Das Land behält sich auch vor, die Höchstbietenden zu Nachgeboten aufzufordern und einen Nachweis über die Finanzierung zu verlangen.
Das Land Niedersachsen übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen das Land Niedersachsen, welche sich auf Schäden der materieller oder ideeller Art beziehen, dich durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen fehlerhaften oder unvollständigen Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Landes Niedersachsen kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Eine Fiskuserbschaft entsteht, wenn der bisherige Eigentümer eines Grundstückes verstirbt und sich entweder keine Erben ermitteln lassen oder die Erbschaft von den rechtmäßigen Erben ausgeschlagen wird. Insofern können zur Historie und der früheren Nutzung zumindest vom Land Niedersachsen nur eingeschränkte Informationen abgegeben werden. Weiterhin ist nicht auszuschließen, dass nicht alle für einen Eigentümer wichtigen oder notwendigen Unterlagen beim Land Niedersachsen vorliegen. Die genannten Daten erheben daher keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Weiterhin übernimmt das Land Niedersachsen keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen.
Mitverkauft werden ggf. vorhandene Brennstoffvorräte, sowie alle auf dem Grundstück und im Gebäude befindlichen sonstigen Gegenstände und Einrichtungen, ausgenommen nur solche Gegenstände und Einrichtungen, welche dritten Personen gehören.
Der Verkauf wird im Rahmen eines Gebotsverfahrens durchgeführt. Die Interessentinnen und Interessenten werden zunächst gebeten, ihre Gebote schriftlich bis zu einem bestimmten Termin abzugeben. Nach Ablauf dieses Termins findet in geeigneten Fällen ein Nachgebotsverfahren statt, in dem den Bietenden die Möglichkeit eingeräumt wird, ihr Gebot zu erhöhen. Dieses Nachgebotsverfahren kann mehrfach wiederholt werden, bis ein endgültiges Höchstgebot gefunden worden ist. Gesetzte Fristen sind grundsätzlich keine Ausschlussfristen. Bis zum Vorliegen eines unterschriftsreif ausgehandelten Kaufvertragsentwurfs und fester Vereinbarung eines Beurkundungstermins können höhere Angebote berücksichtigt werden.
Die Ausschreibung ist für das Land Niedersachsen lediglich eine öffentliche, unverbindliche Aufforderung zur Abgabe eines Angebotes. Das Land behält die volle Entscheidungsfreiheit darüber, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen ein Verkauf erfolgt. Das Land behält sich auch vor, die Höchstbietenden zu Nachgeboten aufzufordern und einen Nachweis über die Finanzierung zu verlangen.
Das Land Niedersachsen übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen das Land Niedersachsen, welche sich auf Schäden der materieller oder ideeller Art beziehen, dich durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen fehlerhaften oder unvollständigen Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Landes Niedersachsen kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Objektstandort
26802 Moormerland
Lage des Objektes
Die Gemeinde Moormerland ist eine aus 11 Ortschaften bestehende Gemeinde rechtsseitig der Ems im Landkreis Leer in Ostfriesland. Im Gemeindegebiet leben rund 24.000 Einwohner. Sitz der Gemeindeverwaltung ist in Warsingsfehn. Das hier angebotene Wohnhaus liegt im östlichen Ortsteil Jheringsfehn.
Durch die wenige Kilometer entfernte Autobahnanschlussstelle Veenhusen der A31 mit Anbindung an die A28 nach Oldenburg und die A7 ins benachbarte Holland Richtung Groningen verfügt das Grundstück über eine gute überregionale Infrastruktur. Regional ist das Grundstück gut an B72 und B70 angebunden.
Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es 2 Minuten Fußweg, bis zur Autobahnauffahrt A31 Moormerland ca. 7 Minuten Fahrzeit.
Durch die wenige Kilometer entfernte Autobahnanschlussstelle Veenhusen der A31 mit Anbindung an die A28 nach Oldenburg und die A7 ins benachbarte Holland Richtung Groningen verfügt das Grundstück über eine gute überregionale Infrastruktur. Regional ist das Grundstück gut an B72 und B70 angebunden.
Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es 2 Minuten Fußweg, bis zur Autobahnauffahrt A31 Moormerland ca. 7 Minuten Fahrzeit.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Niedersächsisches Landesamt für Bau und Liegenschaften BL 2/ BL 2114
Waterloostraße 4
30169 Hannover
Kontakt
| Telefon | +49 441 20553455 |
| Mobil | +49 171 2735649 |
| Website | www.immobilien.niedersachsen.de |