Reihenmittelhaus in Berlin-Wannsee: Ideal für eine große Familie oder eine Wohngemeinschaft...
3.950 €
Kaltmiete
4.150 €
Warmmiete
185 m²
Wohnfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8867273
Objektnummer: 1282
Wohnen (Visualisierung)
Schlafen OG (Visualisierung)
Schlafen DG (Visualisierung)
Küche (Visualisierung)
Bad DG (Visualisierung)
Preise & Kosten
| Kaltmiete | 3.950 € |
| Warmmiete | 4.150 € |
| Nebenkosten | 200 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Heizkosten | 120 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 185 m² |
| Gesamtfläche | 270 m² |
| Grundstücksfläche | 350 m² |
| Fläche teilbar ab | 185 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1988 |
| Letzte Modernisierung | 2024 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 23.05.2032 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1988 |
| Energieeffizienzklasse | B (= 50, Niedrigenergiehaus) |
| Endenergiebedarf | 52,00 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Luft/wasser-Wärmepumpe |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Dieses Split-Level-Reihenhaus mit insgesamt sieben Zimmern (Wohnzimmer plus sechs weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer) eignet sich ideal für eine größere Familie, eine Wohngemeinschaft und/oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Aufgrund der Positionierung der Reihenhäuser hat man nicht den typischen Reihenhauseffekt bzw. auch nicht das Gefühl, dass man Haus an Haus und Garten an Garten lebt. Vielmehr bieten sowohl der großzügige Garten mit Terrasse in Südwestausrichtung, als auch der große Wohnbereich und die Schlafzimmer sehr viel Privatsphäre bzw. sind von außen jeweils nicht einsehbar.
Die Wohn- und Schlafräume sind überwiegend nach Südwest ausgerichtet sowie mit großen Fenstern ausgestattet und dadurch hell bis lichtdurchflutet. Lediglich zwei der Zimmer sind nach Osten Nordosten ausgerichtet. Im Rahmen einer aktuell laufenden Modernisierung erhält der Wohnbereich im Erdgeschoss ein neues großes Panoramafenster. Die Fenster im Dachgeschoss werden gegen große Dachflächenfenster ausgetauscht. Zusätzlich wird das Dachgeschoß mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Der großzügige Garten ist zu den beiden Nachbarhäusern mit blickdichten Hecken bewachsen und bietet viel Platz für Gartenarbeit, zum Spiel und Entspannen. Aufgrund der besonderen Bauweise ist ist der Anteil für Flur- und Treppenbereiche sehr gering, wodurch sich die vorhandene Wohnfläche hauptsächlich auf die Wohn- und Schlafräume verteilt, die dadurch jeweils großzügig bemessen sind.
Es sind zwei vollwertige Bäder (1 x Wannenbad im Dachgeschoss, 1 x Duschbad im Obergeschoss, welches im Rahmen der Modernisierung komplett erneuert wird) und zusätzlich ein Gäste-WC mit Dusche vorhanden.
Die Energieausweisangaben beruhen auf den Angaben aus dem vorliegenden Sanierungsfahrplan, da der bisherige Energieausweis aufgrund des laufenden Heizungsaustauschs nicht mehr zutreffend ist (es erfolgt der Einbau einer Wärmepumpe). Zudem wurden 2 Solaranlagen (beide Dachseiten) inkl. Stromspeicher installiert.
Aufgrund der besonderen Bauweise ist der Anteil für Flur- und Treppenbereiche sehr gering, wodurch sich die vorhandene Wohnfläche hauptsächlich auf die Wohn- und Schlafräume verteilt, die dadurch jeweils großzügig bemessen sind. Das Reihenhaus ist zudem vollständig unterkellert und bietet daher auch viel Abstellfläche.
Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe und ist somit absolut ruhig gelegen.
Ein Außenstellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden und wird auf Wunsch für monatlich EUR 100 mitvermietet.
Der Eigentümer modernisiert das Objekt zur Zeit um es in einen zeitgemäßen Standard zu versetzen.
Die Gründung einer (studentischen) Wohngemeinschaft ist möglich.
Die Immobilie ist bezugsfrei ab voraussichtlich Februar 2025. Zudem wird das Objekt nur zeitlich befristet für maximal fünf Jahre vermietet, da die Eigentümer perspektivisch mit Eigenbedarf planen.
Aufgrund der Positionierung der Reihenhäuser hat man nicht den typischen Reihenhauseffekt bzw. auch nicht das Gefühl, dass man Haus an Haus und Garten an Garten lebt. Vielmehr bieten sowohl der großzügige Garten mit Terrasse in Südwestausrichtung, als auch der große Wohnbereich und die Schlafzimmer sehr viel Privatsphäre bzw. sind von außen jeweils nicht einsehbar.
Die Wohn- und Schlafräume sind überwiegend nach Südwest ausgerichtet sowie mit großen Fenstern ausgestattet und dadurch hell bis lichtdurchflutet. Lediglich zwei der Zimmer sind nach Osten Nordosten ausgerichtet. Im Rahmen einer aktuell laufenden Modernisierung erhält der Wohnbereich im Erdgeschoss ein neues großes Panoramafenster. Die Fenster im Dachgeschoss werden gegen große Dachflächenfenster ausgetauscht. Zusätzlich wird das Dachgeschoß mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Der großzügige Garten ist zu den beiden Nachbarhäusern mit blickdichten Hecken bewachsen und bietet viel Platz für Gartenarbeit, zum Spiel und Entspannen. Aufgrund der besonderen Bauweise ist ist der Anteil für Flur- und Treppenbereiche sehr gering, wodurch sich die vorhandene Wohnfläche hauptsächlich auf die Wohn- und Schlafräume verteilt, die dadurch jeweils großzügig bemessen sind.
Es sind zwei vollwertige Bäder (1 x Wannenbad im Dachgeschoss, 1 x Duschbad im Obergeschoss, welches im Rahmen der Modernisierung komplett erneuert wird) und zusätzlich ein Gäste-WC mit Dusche vorhanden.
Die Energieausweisangaben beruhen auf den Angaben aus dem vorliegenden Sanierungsfahrplan, da der bisherige Energieausweis aufgrund des laufenden Heizungsaustauschs nicht mehr zutreffend ist (es erfolgt der Einbau einer Wärmepumpe). Zudem wurden 2 Solaranlagen (beide Dachseiten) inkl. Stromspeicher installiert.
Aufgrund der besonderen Bauweise ist der Anteil für Flur- und Treppenbereiche sehr gering, wodurch sich die vorhandene Wohnfläche hauptsächlich auf die Wohn- und Schlafräume verteilt, die dadurch jeweils großzügig bemessen sind. Das Reihenhaus ist zudem vollständig unterkellert und bietet daher auch viel Abstellfläche.
Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe und ist somit absolut ruhig gelegen.
Ein Außenstellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden und wird auf Wunsch für monatlich EUR 100 mitvermietet.
Der Eigentümer modernisiert das Objekt zur Zeit um es in einen zeitgemäßen Standard zu versetzen.
Die Gründung einer (studentischen) Wohngemeinschaft ist möglich.
Die Immobilie ist bezugsfrei ab voraussichtlich Februar 2025. Zudem wird das Objekt nur zeitlich befristet für maximal fünf Jahre vermietet, da die Eigentümer perspektivisch mit Eigenbedarf planen.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Küche | Offene Küche |
| Bad | 3 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Parkett |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Haustiere | |
| Dachboden | |
| Keller |
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Schieferdach
- Dachgeschoss: Tageslicht-Wannenbad mit separater Dusche
- Obergeschoss: Duschbad mit WC
- Erdgeschoss: Gäste-Bad mir Dusche
- Offene Einbauküchen mit Elektrogeräten im Erdgeschoss
- Garten mit großzügiger Terrasse
- Kabelanschluss
- Zusätzliche Räume mit Wohnraumqualität im Untergeschoss
- Kfz-Außenstellplatz (möglich)
- Vollunterkellerung
- Wärmepumpe
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Schieferdach
- Dachgeschoss: Tageslicht-Wannenbad mit separater Dusche
- Obergeschoss: Duschbad mit WC
- Erdgeschoss: Gäste-Bad mir Dusche
- Offene Einbauküchen mit Elektrogeräten im Erdgeschoss
- Garten mit großzügiger Terrasse
- Kabelanschluss
- Zusätzliche Räume mit Wohnraumqualität im Untergeschoss
- Kfz-Außenstellplatz (möglich)
- Vollunterkellerung
Sonstige Informationen
Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.
Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.
Die Energieausweisangaben beruhen auf dem uns vorliegenden Sanierungsfahrplan, da die Fertigstellung der laufenden Modernisierungsmaßnahmen noch nicht abgeschlossen ist.
Ein Teilbereich der angegebenen Gartenfläche wird gegebenenfalls nicht mitvermietet.
Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.
Die Energieausweisangaben beruhen auf dem uns vorliegenden Sanierungsfahrplan, da die Fertigstellung der laufenden Modernisierungsmaßnahmen noch nicht abgeschlossen ist.
Ein Teilbereich der angegebenen Gartenfläche wird gegebenenfalls nicht mitvermietet.
Objektstandort
14109 Berlin
Lage des Objektes
Der zum größten Teil zwischen Seen gelegene Ortsteil ist ein beliebter Ausflugsort für viele Berliner und Touristen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer nähe in einem Umkreis von gut 2 km und sind gut erreichbar
In direkter Nähe gibt es verschiedene Gastronomieangebote, welche für jeden Geschmack etwas zu bieten haben sowie zahlreiche Segel-, Ruder und Yacht-Clubs und weitere Angebote für Wassersportbegeisterte.
Kunstbegeisterte erreichen fussläufig die Liebermann-Villa mit Gemälden des gleichnamigen Künstlers sowie wechselnden Ausstellungen.
In fußläufiger Entfernung (ca. 100 m) gibt es einen Busanschluss (Linie 118, 218, 316, 318 und N16) mit Anschluss an den S-Bahnhof 'Wannsee' (Anschluss an die S-Bahnlinie S1, S3, S7; Reginalbahnanschluss an die Linien RB23, RB33, RB 37, RE1, RE7). Der Berliner Flughafen ist in ca. 43 Autominuten (45 km) erreichbar.
In direkter Nähe gibt es verschiedene Gastronomieangebote, welche für jeden Geschmack etwas zu bieten haben sowie zahlreiche Segel-, Ruder und Yacht-Clubs und weitere Angebote für Wassersportbegeisterte.
Kunstbegeisterte erreichen fussläufig die Liebermann-Villa mit Gemälden des gleichnamigen Künstlers sowie wechselnden Ausstellungen.
In fußläufiger Entfernung (ca. 100 m) gibt es einen Busanschluss (Linie 118, 218, 316, 318 und N16) mit Anschluss an den S-Bahnhof 'Wannsee' (Anschluss an die S-Bahnlinie S1, S3, S7; Reginalbahnanschluss an die Linien RB23, RB33, RB 37, RE1, RE7). Der Berliner Flughafen ist in ca. 43 Autominuten (45 km) erreichbar.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
estateMoments GmbH
Flottwellstraße 20
10785 Berlin-Tiergarten
Kontakt
| Telefon | +49 (30) 20004410 |
| Fax | +49 (30) 200044198 |
| Website | www.estate-moments.de |