5% Rendite: Modernisierte WG mit positivem Cashflow ab Tag eins
329.000 €
Kaufpreis
78 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8867253
Objektnummer: 325579
Wohnküche
Zimmer 1 möbliert
Zimmer 1 möbliert
Zimmer 2 möbliert
Zimmer 3 möbliert
Zimmer 3 möbliert
Tageslichtbad
Bad mit Wanne
WC
Flur möbliert
Wohnküche
Balkon von Zimmer 1
Elektrik
Bosch Waschmaschine im Bad
Digitale Thermostate
Keller
Garage
Grundriss möbliert
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 329.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 300 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 78 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1981 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 122 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/325579/
Die vollständig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause junge Erwachsene und zugleich eine renditestarke Kapitalanlage. Der Grundriss umfasst drei ideal geschnittene WG-Zimmer (eines davon mit Zugang zum Balkon) sowie ein Tageslichtbad mit Wanne/WC und ein separates Gäste-WC. Die neue Einbauküche mit Markenelektrogeräten ist nicht nur funktional, sondern auch ein optisches Highlight. Digitale Heizungsthermostate sorgen für eine effiziente Energienutzung und erhöhen den Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil sowie eine Einzelgarage im Hinterhof (im Kaufpreis enthalten).
Die umfassende Renovierung, die 2024 von einem Innenausbau-Fachbetrieb ausgeführt wurde inkludiert einen stilvollen Vinylboden in Holzoptik, erneuerte Türblätter, Lichtschalter und Steckdosen sowie eine hochwertige Möblierung aller Zimmer (Bett, Schrank, Schreibtisch, Garderobe, Lampen). Das Bad wurde modernisiert und mit neuen Armaturen, einer Bosch-Waschmaschine sowie einem Waschtisch und Spiegelschrank ausgestattet.
Alle drei Zimmer sind unbefristet vermietet (Indexmiete) und erzielen eine Kaltmiete von insgesamt 1.320 € (Warmmiete: 1.500 €). Mit der Vermietung der noch leerstehenden Garage sind zusätzliche Einnahmen von ca. 70 € möglich. Die Immobilie ist daher mit einer attraktiven Bruttomietrendite von über 5 % ein Schmankerl für jeden ambitionierten Immobilieninvestor.
Entdecken Sie die Wohnung bequem von überall – starten Sie jetzt Ihre virtuelle Besichtigung!
Die vollständig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause junge Erwachsene und zugleich eine renditestarke Kapitalanlage. Der Grundriss umfasst drei ideal geschnittene WG-Zimmer (eines davon mit Zugang zum Balkon) sowie ein Tageslichtbad mit Wanne/WC und ein separates Gäste-WC. Die neue Einbauküche mit Markenelektrogeräten ist nicht nur funktional, sondern auch ein optisches Highlight. Digitale Heizungsthermostate sorgen für eine effiziente Energienutzung und erhöhen den Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil sowie eine Einzelgarage im Hinterhof (im Kaufpreis enthalten).
Die umfassende Renovierung, die 2024 von einem Innenausbau-Fachbetrieb ausgeführt wurde inkludiert einen stilvollen Vinylboden in Holzoptik, erneuerte Türblätter, Lichtschalter und Steckdosen sowie eine hochwertige Möblierung aller Zimmer (Bett, Schrank, Schreibtisch, Garderobe, Lampen). Das Bad wurde modernisiert und mit neuen Armaturen, einer Bosch-Waschmaschine sowie einem Waschtisch und Spiegelschrank ausgestattet.
Alle drei Zimmer sind unbefristet vermietet (Indexmiete) und erzielen eine Kaltmiete von insgesamt 1.320 € (Warmmiete: 1.500 €). Mit der Vermietung der noch leerstehenden Garage sind zusätzliche Einnahmen von ca. 70 € möglich. Die Immobilie ist daher mit einer attraktiven Bruttomietrendite von über 5 % ein Schmankerl für jeden ambitionierten Immobilieninvestor.
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Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch attraktive steuerliche Vorteile: Sowohl die edle Möblierung als auch die neue Einbauküche mit Markengeräten können beim Kauf steuerlich berücksichtigt werden. Darüber hinaus lässt sich mit einem Restnutzungsdauergutachten die jährliche Abschreibung von 2 % weiter optimieren – weitere Informationen dazu stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012. Laut aktuellem Energieausweis entspricht der Verbrauch der Energieeffizienzklasse D. Neuwertige, doppeltverglaste Kunststofffenster tragen zusätzlich zu einer verbesserten Energieeffizienz bei und gewährleisten ein angenehmes Wohnklima.
Anleger bekommen ein Rundum-Sorglos-Paket mit sofortigem positiven Cashflow und nachhaltigem Wertzuwachs.
Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch attraktive steuerliche Vorteile: Sowohl die edle Möblierung als auch die neue Einbauküche mit Markengeräten können beim Kauf steuerlich berücksichtigt werden. Darüber hinaus lässt sich mit einem Restnutzungsdauergutachten die jährliche Abschreibung von 2 % weiter optimieren – weitere Informationen dazu stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012. Laut aktuellem Energieausweis entspricht der Verbrauch der Energieeffizienzklasse D. Neuwertige, doppeltverglaste Kunststofffenster tragen zusätzlich zu einer verbesserten Energieeffizienz bei und gewährleisten ein angenehmes Wohnklima.
Anleger bekommen ein Rundum-Sorglos-Paket mit sofortigem positiven Cashflow und nachhaltigem Wertzuwachs.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
Äußere Frühlingstr. 10
94315 Straubing
- Bayern
Lage des Objektes
In zentraler und dennoch ruhiger Lage in Straubing, einer aufstrebenden Stadt mit Hochschulstandort und guter Infrastruktur. Um die Ecke liegt der beliebte Gäubodenpark mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einer Apotheke. Der Bahnhof Straubing ist bequem zu Fuß erreichbar und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Viele potenzielle Mieter pendeln regelmäßig, beispielsweise nach Regensburg oder Deggendorf, wodurch die Wohnung für eine breite Zielgruppe attraktiv ist.
Straubing profitiert als Hochschulstandort der Technischen Universität München (TUM) mit ihren international renommierten Studiengängen von einer hohen Attraktivität für Studierende. Darüber hinaus ist die Nachfrage nach Wohnraum für medizinisches Fachpersonal und weitere Fachkräfte in der Region überdurchschnittlich hoch, was diese Immobilie zu einer besonders lohnenswerten Investition macht. Ergänzend dazu zieht die ansässige Seminarschule jedes Jahr zahlreiche angehende Lehrkräfte nach Straubing, wodurch die Vermietbarkeit der Wohnung langfristig gesichert ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Straubing profitiert als Hochschulstandort der Technischen Universität München (TUM) mit ihren international renommierten Studiengängen von einer hohen Attraktivität für Studierende. Darüber hinaus ist die Nachfrage nach Wohnraum für medizinisches Fachpersonal und weitere Fachkräfte in der Region überdurchschnittlich hoch, was diese Immobilie zu einer besonders lohnenswerten Investition macht. Ergänzend dazu zieht die ansässige Seminarschule jedes Jahr zahlreiche angehende Lehrkräfte nach Straubing, wodurch die Vermietbarkeit der Wohnung langfristig gesichert ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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