Helle, geräumige, frisch renovierte 3,5-Zimmerwohnung mit Balkon, zentral + ruhig in Berenbostel

199.000 €
Kaufpreis
75 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8866391 Objektnummer: 1536CL
Balkonaussicht
Diele/Essbereich
Wohnbereich
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Büro/Kinderzimmer
Küche
Badezimmer
separates WC
Waschkeller
Fahrradkeller
Balkon
Hauseingangsbereich
Seitenansicht
Vorderansicht
Hinteransicht
Grundriss

Preise & Kosten

Kaufpreis 199.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 410 €
Maklerprovision 3,57%. inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 75 m²
Zimmer 3,5
Baujahr 1971
Verfügbar ab sofort
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2028-11-05
Baujahr (laut Energieausweis) 2015
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 104.07 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Sofort Einziehen und Wohlfühlen!
Diese helle, frisch renovierte, geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m². Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1971 erbaut wurde.
Über den großzügigen Dielenbereich sind alle Zimmer zugänglich. Dieser kann wunderbar als Essbereich genutzt werden. Der angrenzende Wohnbereich ist sehr hell und geräumig und bietet Ihnen direkten Zugang zum Balkon. Des Weiteren gibt es zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung. Die Küche kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Außerdem gibt es ein Bad mit Dusche sowie ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum im Eingangsbereich rundet das Ganze ab.

Im Kaufpreis enthalten ist auch ein Kellerraum. Ein Fahrradkeller, ein Waschraum sowie ein Trockenraum dienen zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine beliebte Einkaufsmeile ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind im Hausgeld bereits inkludiert. Der Betrag, erklärt sich aus dem sehr hohem Verbrauch der Vormieter, (4 Personen) und wird im Folgejahr wieder entsprechend angepasst.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
Inserat befindet sich im Stockwerk 2
 
Bad 1
Balkone 1
Haustiere
Wohnung:
- geräumige Diele/Esszimmer
- Wohnzimmer + Balkonzugang
- Abstellraum
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Fenster, Dusche
- separates WC + Fenster
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- 1x Balkon (Westausrichtung)
- 1x Kellerraum
- Gemeinschaft Wasch/Trockenraum, Fahrradkeller
Sonstiges:
- 2008 Grundsanierung
- 2023 Fenster komplett erneuert
- 2024 neuer Vinyl Fußboden

Sonstige Informationen

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Objektstandort

30827 Garbsen / Berenbostel - Niedersachsen

Lage des Objektes

Garbsen ist die zweitgrößte Stadt in der Region Hannover und liegt nordwestlich von der Landeshauptstadt. Durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine gesunde Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Ärzte, diverse Sportvereine, Kino, Restaurants) bietet Garbsen eine hervorragende Wohnatmosphäre. Die gute Anbindung an die B6 ermöglicht eine zügige Verbindung nach Hannover und auf die A2. Mit der Straßenbahn haben Sie zusätzliche die Möglichkeit nach Hannover zu fahren und mit dem Bus können Sie problemlos die benachbarten Städte wie zum Beispiel Langenhagen, Wunstorf oder Neustadt am Rübenberge erreichen.
Berenbostel ist der größte Stadtteil von Garbsen. Die Einkaufsmeile entlang der Roten Reihe bietet Ihnen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, lädt zum Verweilen und Flanieren ein und befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Insbesondere der Norden und Westen des Stadtgebiets sind weitgehend ländlich geprägt. mit Landschafts- und Naturschutzgebieten. Die Leineauen, das Osterwalder Moor und das Waldgebiet der Garbsener Schweiz sind sehr beliebt für Radtouren und Wanderungen. Mit dem Berenbosteler See, dem Schwarzen See im Stadtpark sowie dem Blauen See nahe der Garbsener Schweiz verfügt Garbsen über drei größere Seen in naturnaher Lage. Der Blaue See dient als Badegewässer und hat sich zu einem Anziehungspunkt für Ausflüge entwickelt.

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Anbieter

immobilienMAX24 GmbH
Marktstr. 5
31535 Neustadt

Ansprechpartner/in

Frau Claudia Looks
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