Eine interessante Architektur für ein einzugbereites Haus !
445.000 €
Kaufpreis
111 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8866302
Objektnummer: WI-1177
Eingang
Eingang
Treppenhaus
Flur EG
Flur EG
Küche
Küche
Küche
Küche
Bad EG
Bad EG
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Garten
Terrasse
Treppenhaus
Vorraum OG
Flur OG
Flur OG
Bad OG
Bad OG
Bad OG
Schlafen
Schlafen
Schlafen
Schlafen
EG
OG
DG
KG
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 445.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 111 m² |
| Grundstücksfläche | 292 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1983 |
| Verfügbar ab | spätestens Sommer 2025 |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 19. 12. 2024 |
| Gültig bis | 18.12.2034 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 161,3 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Im beliebten Barsbütteler Wohngebiet Graumansstieg, einer ruhigen Spielstraße, befindet sich dieses außergewöhnliche und optisch sehr ansprechende lichtdurchflutete Reihenhaus.
Das Objekt verfügt über eine sehr gute Substanz. Sie können dieses Objekt beziehen, ohne auch nur irgendwelche substanzverbessernden Maßnahmen durchführen zu müssen.
Das Grundstück und die damit verbundene Terrasse ist nach Süden ausgerichtet.
Interessant ist die Aufteilung innerhalb des Hauses: die 4 Zimmer, Keller und DG sind über ein eigenes Treppenhaus erreichbar, was der Immobilie eine anmutende Großzügigkeit garantiert.
Eine zum Haus gehörende Garage rundet das Angebot ab.
Das Objekt verfügt über eine sehr gute Substanz. Sie können dieses Objekt beziehen, ohne auch nur irgendwelche substanzverbessernden Maßnahmen durchführen zu müssen.
Das Grundstück und die damit verbundene Terrasse ist nach Süden ausgerichtet.
Interessant ist die Aufteilung innerhalb des Hauses: die 4 Zimmer, Keller und DG sind über ein eigenes Treppenhaus erreichbar, was der Immobilie eine anmutende Großzügigkeit garantiert.
Eine zum Haus gehörende Garage rundet das Angebot ab.
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Balkone | 2 |
| Garten | |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Sie betreten dieses mit einer roten Klinkerfassade versehene Haus durch eine Eingangstür mit
Über wenige Treppenstufen erreichen Sie das Erdgeschoss. Dort erwartet Sie eine sehr gepflegte und geschmackvoll eingerichtete großzügige Einbauküche , die mit den üblichen Küchengeräten (Spülmaschine, Herd, Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Abzugshaube mit Außenwandanschluss) versehen ist.
Der Küche schließt sich ein Gäste-Bad mit einer zeitlosen Dusche an. Praktisch dann, wenn die Familie weiter wächst.
Danach erreichen Sie den lichtdurchfluteten Wohn/-Essbereich. Lassen Sie von dort Ihren Blick durch eine breite Panoramafensterfronst schweifen in den kleinen Garten.
Über Ihr Treppenhaus gelangen Sie in das Oberschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und das geräumige Badezimmer, das mit einer Badewanne mit Whirlpoolfunktion ausgestattet ist.
Im Dachgeschoss hätten Sie nach einer Nutzungsänderung die Möglichkeit, den Wohnbereich um ca. 42 m² zu erweitern, um dort beispielsweise 2 Kinderzimmer oder einen Homeofficebereich einzurichten. Möglichkeiten gibt es reichlich. Einzelne Versorgungsleitungen sind bereits vorhanden. Gern dazu mehr in einem persönlichen Gespräch.
Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie ebenso den Kellerraum, in dem die Heizung, ein Stauraum und die Garage untergebracht ist.
Über wenige Treppenstufen erreichen Sie das Erdgeschoss. Dort erwartet Sie eine sehr gepflegte und geschmackvoll eingerichtete großzügige Einbauküche , die mit den üblichen Küchengeräten (Spülmaschine, Herd, Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Abzugshaube mit Außenwandanschluss) versehen ist.
Der Küche schließt sich ein Gäste-Bad mit einer zeitlosen Dusche an. Praktisch dann, wenn die Familie weiter wächst.
Danach erreichen Sie den lichtdurchfluteten Wohn/-Essbereich. Lassen Sie von dort Ihren Blick durch eine breite Panoramafensterfronst schweifen in den kleinen Garten.
Über Ihr Treppenhaus gelangen Sie in das Oberschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und das geräumige Badezimmer, das mit einer Badewanne mit Whirlpoolfunktion ausgestattet ist.
Im Dachgeschoss hätten Sie nach einer Nutzungsänderung die Möglichkeit, den Wohnbereich um ca. 42 m² zu erweitern, um dort beispielsweise 2 Kinderzimmer oder einen Homeofficebereich einzurichten. Möglichkeiten gibt es reichlich. Einzelne Versorgungsleitungen sind bereits vorhanden. Gern dazu mehr in einem persönlichen Gespräch.
Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie ebenso den Kellerraum, in dem die Heizung, ein Stauraum und die Garage untergebracht ist.
Sonstige Informationen
Das Haus in der Zusammenfassung:
- ca. 111 m² Wohnfläche
- ca. 292 m² Grundstück inkl. Gemeinschaftsflächen
- Vollkeller
- beliebte familiäre Lage in Barsbüttel
- 4 Ebenen
- Panoramafenster im Wohnzimmer
- Gäste-Bad mit Dusche
- Garage
- einzugsbereit!
Liebe Interessenten,
die visualisierten Grundrisse in diesem Exposé dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind möglich.
Unsere grundsätzliche Empfehlung an alle Immobiliensuchenden:
Sie beabsichtigen Eigentümer eines Hauses zu werden. Damit Sie bei stark nachgefragten Objekten keine Zeit verlieren, sollten Sie sich unabhängig von einer konkreten Immobilie eine Finanzierungsbestätigung durch ein Kreditinstitut ausstellen lassen. Diese Bestätigung kann den Ausschlag dafür geben, dass der Verkäufer Ihnen das Objekt zusagt.
Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne mit Tipps rund um die Immobilienfinanzierung.
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind mit unserem Büro zu führen.
Rufen Sie uns gern zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins an.
- ca. 111 m² Wohnfläche
- ca. 292 m² Grundstück inkl. Gemeinschaftsflächen
- Vollkeller
- beliebte familiäre Lage in Barsbüttel
- 4 Ebenen
- Panoramafenster im Wohnzimmer
- Gäste-Bad mit Dusche
- Garage
- einzugsbereit!
Liebe Interessenten,
die visualisierten Grundrisse in diesem Exposé dienen nur der besseren Darstellung der Räume, kleine Abweichungen sind möglich.
Unsere grundsätzliche Empfehlung an alle Immobiliensuchenden:
Sie beabsichtigen Eigentümer eines Hauses zu werden. Damit Sie bei stark nachgefragten Objekten keine Zeit verlieren, sollten Sie sich unabhängig von einer konkreten Immobilie eine Finanzierungsbestätigung durch ein Kreditinstitut ausstellen lassen. Diese Bestätigung kann den Ausschlag dafür geben, dass der Verkäufer Ihnen das Objekt zusagt.
Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne mit Tipps rund um die Immobilienfinanzierung.
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind mit unserem Büro zu führen.
Rufen Sie uns gern zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins an.
Objektstandort
Graumannsstieg 7 b
22885 Barsbüttel
- Schleswig-Holstein
Lage des Objektes
Das Haus befindet sich in Barsbüttel-Hauptort, in zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage.
Die Verkehrsanbindung ist durch die BAB 24 und die A1 Richtung Hamburg, Lübeck (Ostsee) Berlin und Hannover ausgezeichnet.
Vor Ort sind Kindergarten, Haupt- und Gesamtschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Sport- und Freizeitangebote sowie Schwimmbad fußläufig zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist durch die BAB 24 und die A1 Richtung Hamburg, Lübeck (Ostsee) Berlin und Hannover ausgezeichnet.
Vor Ort sind Kindergarten, Haupt- und Gesamtschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Sport- und Freizeitangebote sowie Schwimmbad fußläufig zu erreichen.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | +49 (0) 40 60946899-9 |
| Fax | 040 – 60 94 68 99 1 |
| Website | www.weinel-immobilien.de |