Schöne, sonnige Wohnung in guter ruhiger Lage mit guter Verkehrsanbindung
1.100 €
Kaltmiete (netto)
75 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8866215
Objektnummer: 325472
Wohnen
Wohnungseingang, Flur
Eingang, Flur
Wohnen
kleines Zimmer
großes Zimmer
großes Zimmer
Küche
Blick auf die Weinberge
Bad, Dusche, Brennwert-Therme
Waschbecken,Heizkörper
Tageslichtbad mit WC
Treppenhaus
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaltmiete (netto) | 1.100 € |
| Nebenkosten | 90 € |
| Heizkosten | 60 € |
| Kaution | 3.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 75 m² |
| Zimmer | 3,5 |
| Baujahr | 1898 |
| Verfügbar ab | 15.01.2025 |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 164 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht diese sehr helle und ganztags sonnig gelegene 3,5 Zimmer Etagenwohnung im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus an ein bis zwei Personen.
Die Lage ist perfekt, sehr ruhig, jedoch nah an den öffentlichen Verkehrmittlen mit U-Bahn, S-Bahn und Bus sowie dem Ortskern mit allen Einkaufsmöglichkeiten.
Diese Etagenwohnung ist mit einem massiven Eiche Parkett sowie Fliesen im Bad ausgestattet.
Die Wände sind glatt gespachtelt und nicht gestrichen, die Decken weiss gestrichen. Balken wurden teilweise herausgearbeitet.
Eine moderne Gas-Brennwert-Therme mit Heizkörpern sorgen für ein angenehmes Raumklima und geringe Heizkosten.
Eventuell kann ein Kaminofen übernommen werden.
Eine Einbauküche mit viel Stauraum, Herd, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank wird ohne Ablösesumme überlassen.
An diese grenzt eine Loggia (ehemaliger Balkon) mit großem Fenster sowie einem schönem Blick in die gegenüber liegenden Weinberge.
Das Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank und WC ist raumhoch gefliest und mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Das Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für einen Esstisch mit Stühlen sowie eine Sitzgruppe.
Zwei weitere Zimmer eignen sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer.
Die Vermietung an eine Wohngemeinschaft ist möglich.
Ebenso die Haltung von einem Hund.
Die Lage ist perfekt, sehr ruhig, jedoch nah an den öffentlichen Verkehrmittlen mit U-Bahn, S-Bahn und Bus sowie dem Ortskern mit allen Einkaufsmöglichkeiten.
Diese Etagenwohnung ist mit einem massiven Eiche Parkett sowie Fliesen im Bad ausgestattet.
Die Wände sind glatt gespachtelt und nicht gestrichen, die Decken weiss gestrichen. Balken wurden teilweise herausgearbeitet.
Eine moderne Gas-Brennwert-Therme mit Heizkörpern sorgen für ein angenehmes Raumklima und geringe Heizkosten.
Eventuell kann ein Kaminofen übernommen werden.
Eine Einbauküche mit viel Stauraum, Herd, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank wird ohne Ablösesumme überlassen.
An diese grenzt eine Loggia (ehemaliger Balkon) mit großem Fenster sowie einem schönem Blick in die gegenüber liegenden Weinberge.
Das Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank und WC ist raumhoch gefliest und mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Das Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für einen Esstisch mit Stühlen sowie eine Sitzgruppe.
Zwei weitere Zimmer eignen sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer.
Die Vermietung an eine Wohngemeinschaft ist möglich.
Ebenso die Haltung von einem Hund.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
Wintergarten, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Gas Brennwerttherme mit Heizkörpern
Holz Verbundglasfenster mit Rollläden
Massives Eiche Parkett
Wände gespachtelt - keine Rauhfaser Tapete
Holzbalken
Kaminofen möglich.
Einbauküche
Sehr gute Raumaufteilung
Tageslichtbad
Bemerkungen:
Gas Brennwerttherme mit Heizkörpern
Holz Verbundglasfenster mit Rollläden
Massives Eiche Parkett
Wände gespachtelt - keine Rauhfaser Tapete
Holzbalken
Kaminofen möglich.
Einbauküche
Sehr gute Raumaufteilung
Tageslichtbad
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Die Kosten für Versicherungen, Steuern, Abfallentsorgung usw. sind in der Nebenkostenpauschale von 90 Euro enthalten.
Ebenso WLAN welches in der Wohnung zur Verfügung steht.
Die Kosten für Strom, Gas und Wasser betragen derzeit 110 Euro.
Der Mieter rechnet direkt mit den jeweileigen Versorgungsunternehmen ab.
Energieträger: Gas
Die Kosten für Versicherungen, Steuern, Abfallentsorgung usw. sind in der Nebenkostenpauschale von 90 Euro enthalten.
Ebenso WLAN welches in der Wohnung zur Verfügung steht.
Die Kosten für Strom, Gas und Wasser betragen derzeit 110 Euro.
Der Mieter rechnet direkt mit den jeweileigen Versorgungsunternehmen ab.
Objektstandort
70329 Stuttgart
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Das Haus liegt zentral aber ruhig in einer Anliegerstraße von Stuttgart Hedelfingen, verkehrsgünstig zwischen Stuttgart, Esslingen und Fellbach.
In der Umgebung und vor dem Haus gibt es Parkmöglichkeiten.
Der Fußweg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus, S-Bahn sowie U-Bahnen U13 und U9 beträgt nur 3 Minuten.
Es besteht eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen wie die Stadtmitte von Stuttgart oder Esslingen, Fellbach oder zur UNI Hohenheim und Vaihingen.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Läden des täglichen Bedarfs (Bäcker, Konditorei, Metzger, REWE, Penny, Müller, Lidl) befinden sich in nächster Nähe, ebenso Banken, Apotheken, Drogeriemärkte und Fitnessstudios.
Der fußläufig entfernte schöne Wald läd zu Spaziergängen ein.
Der Ort bietet eine Golf Übungsanlage.
Die umgebenden Weinbergen bieten schöne Wandermöglichkeiten sowie einen Blick über das Neckartal.
Gemütliche Restaurants, Weinstuben, Kneipen und Cafés, Fastfoodketten und Schnellrestaurants liegen nahe am Haus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
In der Umgebung und vor dem Haus gibt es Parkmöglichkeiten.
Der Fußweg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus, S-Bahn sowie U-Bahnen U13 und U9 beträgt nur 3 Minuten.
Es besteht eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen wie die Stadtmitte von Stuttgart oder Esslingen, Fellbach oder zur UNI Hohenheim und Vaihingen.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Läden des täglichen Bedarfs (Bäcker, Konditorei, Metzger, REWE, Penny, Müller, Lidl) befinden sich in nächster Nähe, ebenso Banken, Apotheken, Drogeriemärkte und Fitnessstudios.
Der fußläufig entfernte schöne Wald läd zu Spaziergängen ein.
Der Ort bietet eine Golf Übungsanlage.
Die umgebenden Weinbergen bieten schöne Wandermöglichkeiten sowie einen Blick über das Neckartal.
Gemütliche Restaurants, Weinstuben, Kneipen und Cafés, Fastfoodketten und Schnellrestaurants liegen nahe am Haus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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