Hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte mit Südterrasse in München-Allach
1.127.000 €
Kaufpreis
141 m²
Wohnfläche
91 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8866095
Objektnummer: 6768#1ROrr
Hausfassade
Aussenansicht
Wohn- und Essbereich
Küche, Ess- und Wohnbereich
Wohn- und Essbereich
Küche
Digitale Wohnidee Küche
Digitale Wohnidee Wohn-und Essbereich
Büro / Gästezimmer
Gäste-WC
Master-Bedroom
Wohnidee Master-Bedroom
Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer
Master-Bad
Kinderzimmer 1. OG
Treppe zum Dachgeschoss
Zweites Badezimmer
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Terasse
Garten
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Untergeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.127.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 2,38% |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 141 m² |
| Nutzfläche | 91 m² |
| Grundstücksfläche | 265 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1962 |
| Letzte Modernisierung | 2024 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 20. 09. 2024 |
| Gültig bis | 15.09.2034 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1962 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 34.1 |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Diese komplett modernisierte Doppelhaushälfte mit Energieeffizienzklasse A befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in München-Allach. Das Haus besticht mit seiner gut durchdachten Raumaufteilung, die in Kombination mit der beeindruckenden Lichtfülle ein harmonisches und komfortables Wohnambiente schafft.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche lädt dazu ein, Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen und schöne Momente mit Familie und Freunden zu verbringen. Von diesem herausragenden Wohnbereich aus gelangen Sie über wenige Stufen auf die sonnige Südterrasse und in den charmanten kleinen Garten. Ein perfekter Ort, um die warmen Tage im Freien zu genießen. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Gäste-WC. Abgerundet wird diese Etage durch das zweite Zimmer im Erdgeschoss, welches sich ideal als Gästezimmer oder weiteres Schlfzimmer eignet.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geschmackvolle Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Das größere Badezimmer, welches zum Master-Bedroom gehört, begeistert mit einer begehbaren Dusche und Badewanne. Der liebevoll und lichtdurchflutete ausgebaute Raum im Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als inspirierendes Home-Office oder als geräumiges Spielzimmer für die Kinder.
Das Untergeschoss verfügt neben dem Heizraum über zwei weitere Räume, die viel zusätzlichen Platz bieten.
Alle Wohnräume sind mit wertigen Echtholzparkettböden im Landhausdielenstil, Eiche Natur, farblos geölt, ausgestattet. Die stilvollen Bäder sind mit großformatigen Natursteinzeugfliesen veredelt und verfügen über hochwertige Armaturen. Die Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Wohnbereichen für behagliche Wärme und höchsten Komfort.
Dank der modernen Fassaden- und Dachdämmung, der dreifach verglasten Fenster und der Wärmepumpe erfüllt dieses Haus die Energieeffizienzklasse A und entspricht den neuesten Energiestandards.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche lädt dazu ein, Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen und schöne Momente mit Familie und Freunden zu verbringen. Von diesem herausragenden Wohnbereich aus gelangen Sie über wenige Stufen auf die sonnige Südterrasse und in den charmanten kleinen Garten. Ein perfekter Ort, um die warmen Tage im Freien zu genießen. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Gäste-WC. Abgerundet wird diese Etage durch das zweite Zimmer im Erdgeschoss, welches sich ideal als Gästezimmer oder weiteres Schlfzimmer eignet.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geschmackvolle Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Das größere Badezimmer, welches zum Master-Bedroom gehört, begeistert mit einer begehbaren Dusche und Badewanne. Der liebevoll und lichtdurchflutete ausgebaute Raum im Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als inspirierendes Home-Office oder als geräumiges Spielzimmer für die Kinder.
Das Untergeschoss verfügt neben dem Heizraum über zwei weitere Räume, die viel zusätzlichen Platz bieten.
Alle Wohnräume sind mit wertigen Echtholzparkettböden im Landhausdielenstil, Eiche Natur, farblos geölt, ausgestattet. Die stilvollen Bäder sind mit großformatigen Natursteinzeugfliesen veredelt und verfügen über hochwertige Armaturen. Die Fußbodenheizung sorgt in sämtlichen Wohnbereichen für behagliche Wärme und höchsten Komfort.
Dank der modernen Fassaden- und Dachdämmung, der dreifach verglasten Fenster und der Wärmepumpe erfüllt dieses Haus die Energieeffizienzklasse A und entspricht den neuesten Energiestandards.
Ausstattung
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Parkett |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
- Hochwertig modernisiert
- Gut durchdachte Raumaufteilung
- Große Südterrasse
- Zwei Badezimmer
- Gäste-WC
- Echtholz-Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
- Großformatige Feinsteinfliesen 100 x 100 cm in Bädern und Gäste-WC
- Holzsockelleisten weiß lackiert
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Zwei weitere Räume und Heizungsraum im Untergeschoss
- Fassaden- und Dachdämmung
- Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse A
- Stellplatz vor dem Haus
- Gut durchdachte Raumaufteilung
- Große Südterrasse
- Zwei Badezimmer
- Gäste-WC
- Echtholz-Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
- Großformatige Feinsteinfliesen 100 x 100 cm in Bädern und Gäste-WC
- Holzsockelleisten weiß lackiert
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Zwei weitere Räume und Heizungsraum im Untergeschoss
- Fassaden- und Dachdämmung
- Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse A
- Stellplatz vor dem Haus
Sonstige Informationen
Verkauf im Alleinauftrag.
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Doppelhaushälfte. Den Verkauf der anderen Hälfte des Doppelhauses haben wir bereits vermittelt.
Die hier veröffentlichten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Isar Estate e.K. und / oder externen Dienstleistern. Es ist nicht erlaubt, dass diese von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Alle Angaben über das Objekt erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Verkäufers und externer Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse haben den Zweck, Ihnen einen grafischen Überblick zur Raumaufteilung zu geben. Sie sind nicht maßstabsgerecht. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V.
Interne Objekt-ID: 470-6768
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Doppelhaushälfte. Den Verkauf der anderen Hälfte des Doppelhauses haben wir bereits vermittelt.
Die hier veröffentlichten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Isar Estate e.K. und / oder externen Dienstleistern. Es ist nicht erlaubt, dass diese von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Alle Angaben über das Objekt erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Verkäufers und externer Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse haben den Zweck, Ihnen einen grafischen Überblick zur Raumaufteilung zu geben. Sie sind nicht maßstabsgerecht. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V.
Interne Objekt-ID: 470-6768
Objektstandort
80997 München
Lage des Objektes
München-Allach, im Nordwesten der Landeshauptstadt gelegen, vereint die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zur Innenstadt. Der Stadtteil grenzt an weitläufige Grünflächen und Wälder, die ideal für Spaziergänge, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten geeignet sind. Die Nähe zur Allacher Lohe sorgt für fantastische Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Spielplätze und Sportvereine runden das umfangreiche Sport- und Freizeitangebot ab.
Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und regionale Märkte. Der Stadtteil bietet zudem eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten, einer Grundschule bis hin zu zwei Gymnasien. Drei Apotheken und mehrere Ärzte und naheliegende Krankenhäuser sorgen für eine gute medizinische Versorgung.
München-Allach verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Der Münchener Flughafen ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten, die Innenstadt in rund 30 Minuten erreichbar. Von der ca. 15 Gehminuten entfernten S-Bahn-Station Allach (S2) erreichen Sie in ca. 20 Minuten die Münchener Innenstadt. Zudem gibt es eine nur ca. vier Minuten vom Haus entfernte Busverbindung zur S-Bahn-Station.
Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und regionale Märkte. Der Stadtteil bietet zudem eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten, einer Grundschule bis hin zu zwei Gymnasien. Drei Apotheken und mehrere Ärzte und naheliegende Krankenhäuser sorgen für eine gute medizinische Versorgung.
München-Allach verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Der Münchener Flughafen ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten, die Innenstadt in rund 30 Minuten erreichbar. Von der ca. 15 Gehminuten entfernten S-Bahn-Station Allach (S2) erreichen Sie in ca. 20 Minuten die Münchener Innenstadt. Zudem gibt es eine nur ca. vier Minuten vom Haus entfernte Busverbindung zur S-Bahn-Station.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | +49 89 90169746 |
| Website | isarestate.de/ |