Haus in Hambach in schöner Wohnlage mit Garten

495.000 €
Kaufpreis
159 m²
Wohnfläche
73 m²
Nutzfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8866094 Objektnummer: 1022
Ansicht Westen 1
Grundriss keller 1
Hausfront 1
Ansicht Norden 1
Ansicht Osten 1
Ansicht Süden 1
Grundriss EG 1
Grundriss OG 1
Grundriss DG 1
Hausfront 2
Hausfront 1
Seitenansicht
Haus Seite
Balkon
Terrasse

Preise & Kosten

Kaufpreis 495.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,00% incl. MWST

Größe & Zustand

Wohnfläche 159 m²
Nutzfläche 73 m²
Grundstücksfläche 320 m²
Zimmer 7
Verfügbar ab Absprache
Zustand Gepflegt

Energie

Heizungsart Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Dieses sehr gut erhaltene Zweifamilienhaus bietet Platz für 2 Generationen.
Mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 159m², zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Dachboden und ca.73 m² Nutzfläche im Keller, ist dieses Haus ideal geeignet für die Familie mit zusätzlicher Wohnung zur Vermietung.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Bad 2
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Balkone 1
Terrassen 1
Keller
Das Haus wurde im Jahr 1921 erbaut und über mehrere Jahrzehnte umgebaut, saniert und renoviert. In den 30er und 40er Jahren wurden bereits Anbauten getätigt.
1963 wurde das Bad im EG sowie der Balkon erstellt. 1992 wurde das Bad nochmals mit Dusche und Wanne renoviert. 1979 hat man die Elektroinstallation komplett erneuert. In den 1990er-Jahren kam nun die Terrassenüberdachung hinzu. Auch der Eingangsbereich im EG wurde damals neugestaltet.
In der EG-Wohnung wurden 1987 einige Fenster erneuert und 1990 die Parkettböden im Wohnzimmer und Schlafzimmer. Geheizt wird diese Etage durch eine Gasheizung der Firma Junkers von 1990.
Im OG wurden 1987 Fenster erneuert und das Bad in den 90er Jahren renoviert. Die Etagenheizung wurde 2003 ausgetauscht. Im Wohnzimmer wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, in den anderen Räumen jeweils ein pflegeleichter Bodenbelag.
In den DG-Zimmern, die zurzeit nicht genutzt werden, findet sich ein Teppichbodenbelag.
Das Dach (überwiegend ungedämmt) mit einem Dachstuhl aus Akazienholz ist in einem sehr guten Zustand. Eine kleine Gaube mit Kunststofffenster erweitert den Raum.
Vor einigen Jahren wurden die schönen Holz-Fensterläden erneuert.
Der Keller wurde früher auch als Wohnraum genutzt, daher befindet sich hier eine zusätzliche Toilette. Außerdem ist hier ein Partyraum, Nutzräume und der Anschlussraum der Hausversorgungsleitungen. Die Wasserversorgungsleitungen sind in Kupfer und Stahl ausgeführt. Eine 3-fach verriegelte Tür sichert den Zugang vom Außenbereich in den Keller.

Sonstige Informationen

Gartenanlage mit geschlossener Zufahrt mit Tor. Der Garten ist großzügig und freut sich auf eine neue Gestaltung. Hier ist viel Platz für die Kids etc..

Objektstandort

67433 Neustadt

Lage des Objektes

Das Wohnhaus befindet sich in guter Wohnlage in Hambach. Kurze Wege mit dem Auto in Richtung Weinstraßenzentrum oder Innenstadt erleichtern die alltäglichen Erledigungen. Auch fußläufig ist vieles zu erreichen. Alles, was man zum Leben braucht, befindet sich in der Nähe.

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palatia-immobilien
Bauerndoktor-Grosstr.31b
67435 Neustadt

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Markus Ebert
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