Frisch modernisierte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Südbalkon in München-Allach
599.000 €
Kaufpreis
91 m²
Wohnfläche
102 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8866079
Objektnummer: 6806#1ROrr
Schlafbereich obere Ebene
Diele mit Treppe
Wohn- und Essbereich
Essbereich und offene Küche
Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Wohnbereich
Balkon
Ausblick vom Balkon
Kinderzimmer
Zimmer erste Wohnebene
Badezimmer
Obere Wohnebene
Obere Wohnebene
Grundriss 1. Wohnebene
Grundriss 2. Wohnebene
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 326 € |
| Maklerprovision | 3,57% |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 30.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 91 m² |
| Nutzfläche | 102 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1985 |
| Letzte Modernisierung | 2024 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 22. 03. 2017 |
| Gültig bis | 21.03.2027 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1985 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 122.0 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Schwer |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese frisch modernisierte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung begeistert mit hohem Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Sie befindet sich in einer großzügig angelegten Wohnanlage mit weitläufigen Grünflächen und altem Baumbestand in München-Allach.
Die Wohnung verfügt über viel natürliches Tageslicht und glänzt mit ihrer intelligenten Raumaufteilung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft auf der ersten Wohnebene eine einzigartige Atmosphäre zum Wohlfühlen und Entspannen mit Familie und Freunden. Auf dem bezaubernden Südbalkon mit Blick auf die Grünflächen und die schönen Bäume des Grundstücks werden Sie die Sonnentage in vollen Zügen genießen.
Auf der ersten Wohnebene befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich je nach Familiensituation als Kinderzimmer, Gästezimmer und Home-Office anbieten. Das neue Badezimmer mit zeitlosen Natursteinfliesen, begehbarer Dusche, beheizbarem Handtuchhalter und Spotlights in der Decke wird Sie begeistern. Ein weiteres Highlight ist der große Badspiegel mit Spiegelheizung. Die Glaswand für die Dusche wird noch installiert.
Über die liebevoll gestaltete Innentreppe erreichen Sie die obere Wohnebene der Maisonette-Wohnung. Die Treppe und die sanften Dachschrägen erzeugen das Gefühl, in einem eigenen, kleinen Haus zu leben. Genau das bedeutet übrigens das französische Wort Maisonette. Mit ihrem großzügigen Raumangebot ist die zweite Wohnebene ideal als Schlafbereich geeignet und bietet zusätzlich Raum für eine Ankleide, einen kleinen Schreibtisch und für die Waschmaschine und den Trockner.
In den Wohnräumen ist ein stilvoller Eichenparkettboden mit weißen Sockelleisten verlegt. Im Rahmen der Modernisierung wurden neue elektrische Leitungen verlegt und neue Steckdosen und Schalter angebracht. Die Türen wurden erneuert, ebenso die Thermostate und Ventile der Heizkörper.
Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstell-Platz kostet zusätzlich 30.000 Euro.
Die Wohnung verfügt über viel natürliches Tageslicht und glänzt mit ihrer intelligenten Raumaufteilung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft auf der ersten Wohnebene eine einzigartige Atmosphäre zum Wohlfühlen und Entspannen mit Familie und Freunden. Auf dem bezaubernden Südbalkon mit Blick auf die Grünflächen und die schönen Bäume des Grundstücks werden Sie die Sonnentage in vollen Zügen genießen.
Auf der ersten Wohnebene befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich je nach Familiensituation als Kinderzimmer, Gästezimmer und Home-Office anbieten. Das neue Badezimmer mit zeitlosen Natursteinfliesen, begehbarer Dusche, beheizbarem Handtuchhalter und Spotlights in der Decke wird Sie begeistern. Ein weiteres Highlight ist der große Badspiegel mit Spiegelheizung. Die Glaswand für die Dusche wird noch installiert.
Über die liebevoll gestaltete Innentreppe erreichen Sie die obere Wohnebene der Maisonette-Wohnung. Die Treppe und die sanften Dachschrägen erzeugen das Gefühl, in einem eigenen, kleinen Haus zu leben. Genau das bedeutet übrigens das französische Wort Maisonette. Mit ihrem großzügigen Raumangebot ist die zweite Wohnebene ideal als Schlafbereich geeignet und bietet zusätzlich Raum für eine Ankleide, einen kleinen Schreibtisch und für die Waschmaschine und den Trockner.
In den Wohnräumen ist ein stilvoller Eichenparkettboden mit weißen Sockelleisten verlegt. Im Rahmen der Modernisierung wurden neue elektrische Leitungen verlegt und neue Steckdosen und Schalter angebracht. Die Türen wurden erneuert, ebenso die Thermostate und Ventile der Heizkörper.
Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstell-Platz kostet zusätzlich 30.000 Euro.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 1 |
- Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Bezaubernder Südbalkon mit neuem Bodenbelag
- Neues Badezimmer mit begehbarer Dusche und Decken-Spotlights
- Beheizbarer Handtuchhalter und großer Badspiegel mit Spiegelheizung
- Decken-Spotlights in der Diele
- Echtholzparkett aus Eiche mit weißen Sockelleisten
- Fußbodenheizung auf der ersten Wohnebene inklusive Badezimmer
- Nische für Waschmaschine und Trockner mit allen Anschlüssen
- Neue Türen
- Modernisierte Elektrik
- Wasserleitungen wurden ausgetauscht
- Thermostate und Ventile der Heizkörper wurden erneuert
- TG-Stellplatz
- Bezaubernder Südbalkon mit neuem Bodenbelag
- Neues Badezimmer mit begehbarer Dusche und Decken-Spotlights
- Beheizbarer Handtuchhalter und großer Badspiegel mit Spiegelheizung
- Decken-Spotlights in der Diele
- Echtholzparkett aus Eiche mit weißen Sockelleisten
- Fußbodenheizung auf der ersten Wohnebene inklusive Badezimmer
- Nische für Waschmaschine und Trockner mit allen Anschlüssen
- Neue Türen
- Modernisierte Elektrik
- Wasserleitungen wurden ausgetauscht
- Thermostate und Ventile der Heizkörper wurden erneuert
- TG-Stellplatz
Sonstige Informationen
Verkauf im Alleinauftrag.
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung.
Die hier veröffentlichten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Isar Estate e.K. und / oder externen Dienstleistern. Es ist nicht erlaubt, dass diese von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Alle Angaben über das Objekt erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Verkäufers und externer Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse haben den Zweck, Ihnen einen grafischen Überblick zur Raumaufteilung zu geben. Sie sind nicht maßstabsgerecht. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V.
Interne Objekt-ID: 475-6806
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung.
Die hier veröffentlichten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Isar Estate e.K. und / oder externen Dienstleistern. Es ist nicht erlaubt, dass diese von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Alle Angaben über das Objekt erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Verkäufers und externer Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse haben den Zweck, Ihnen einen grafischen Überblick zur Raumaufteilung zu geben. Sie sind nicht maßstabsgerecht. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V.
Interne Objekt-ID: 475-6806
Objektstandort
80997 München
Lage des Objektes
München-Allach, im nordwestlichen Teil der bayerischen Landeshauptstadt gelegen, verbindet die Vorteile einer grünen, naturnahen Umgebung mit einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt.
Der Stadtteil ist umgeben von ausgedehnten Wäldern und Grünflächen, die ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergänge und Radtouren geeignet sind. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Allacher Lohe bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Ein breites Angebot an Sportvereinen und Spielplätzen ergänzt das Freizeitangebot optimal.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte und regionale Wochenmärkte. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut vertreten: von Kindergärten und einer Grundschule bis hin zu zwei Gymnasien. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Apotheken und Arztpraxen sowie nahegelegene Krankenhäuser gewährleistet.
Arbeiten Sie bei MAN oder der MTU? Dann ist die Wohnung ideal für Sie gelegen, denn Sie können Ihren Arbeitsplatz in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichen.
Auch in puncto Verkehrsanbindung punktet Allach: Der Flughafen München ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Innenstadt in rund 30 Minuten. Die S-Bahn-Station Karlsfeld (S2), die nur etwa fünf Gehminuten entfernt liegt, bringt Sie in ca. 20 Minuten in die Innenstadt.
Informationen zu den wichtigsten Verkehrspunkten:
- Entfernung zur S-Bahn-Station Karlsfeld: ca. 400 m (ca. 5 Gehminuten)
- Entfernung zum Hauptbahnhof: ca. 14 km (ca. 19 Minuten mit der S-Bahn)
- Entfernung zum Marienplatz: ca. 15 km (ca. 21 Minuten mit der S-Bahn)
- Anschluss an A99: ca. 2 km (ca. 5 Minuten mit dem Auto)
- Entfernung Flughafen München: ca. 31 km (ca. 20 Minuten mit dem Auto)
Der Stadtteil ist umgeben von ausgedehnten Wäldern und Grünflächen, die ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergänge und Radtouren geeignet sind. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Allacher Lohe bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Ein breites Angebot an Sportvereinen und Spielplätzen ergänzt das Freizeitangebot optimal.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte und regionale Wochenmärkte. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut vertreten: von Kindergärten und einer Grundschule bis hin zu zwei Gymnasien. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Apotheken und Arztpraxen sowie nahegelegene Krankenhäuser gewährleistet.
Arbeiten Sie bei MAN oder der MTU? Dann ist die Wohnung ideal für Sie gelegen, denn Sie können Ihren Arbeitsplatz in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichen.
Auch in puncto Verkehrsanbindung punktet Allach: Der Flughafen München ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Innenstadt in rund 30 Minuten. Die S-Bahn-Station Karlsfeld (S2), die nur etwa fünf Gehminuten entfernt liegt, bringt Sie in ca. 20 Minuten in die Innenstadt.
Informationen zu den wichtigsten Verkehrspunkten:
- Entfernung zur S-Bahn-Station Karlsfeld: ca. 400 m (ca. 5 Gehminuten)
- Entfernung zum Hauptbahnhof: ca. 14 km (ca. 19 Minuten mit der S-Bahn)
- Entfernung zum Marienplatz: ca. 15 km (ca. 21 Minuten mit der S-Bahn)
- Anschluss an A99: ca. 2 km (ca. 5 Minuten mit dem Auto)
- Entfernung Flughafen München: ca. 31 km (ca. 20 Minuten mit dem Auto)
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| Telefon | +49 89 90169746 |
| Website | isarestate.de/ |