Mehrgenerationenhaus mit moderner Raumaufteilung in ruhiger Lage von DO-Sölde / Provisionsfrei
499.000 €
Kaufpreis
190 m²
Wohnfläche
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8866069
Objektnummer: 297711
EG Wohnraum / Blick zum Garten
Südseite Garten / Bauland
Garten 1
EG Wohnraum
Gebäude von hinten
Gebäude Straßenseitig
1.OG Wohnzimmer
1.OG Küche
1.OG Bad
1.OG Gäste WC
EG Wohnraum
EG große Küche
EG Einbauküche
EG Arbeits/ Kinderzimmer
EG Schlafzimmer
EG Bad 1 mit Dusche
EG Bad 1 mit Badewanne
Treppenhaus Mamorbelag
DG Bad
DG Nutzfläche Bad
DG wohnlicher Nutzfläche 1
DG wohnlicher Nutzfläche 2
DG wohnlicher Nutzfläche 3
Hobby- Wirtschaftsraum Keller
Hobby- Wirtschaftsraum
Grundriss EG
Grundriss 1. OG
Grundriss Keller
wohnliche Nutzfläche DG
Zeichnung Giebelansicht
Zeichnung Strassenansicht
Zeichnung Gartenansicht
Zeichnung Schnittansicht
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 190 m² |
| Grundstücksfläche | 732 m² |
| Zimmer | 9 |
| Baujahr | 1965 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 225 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die Eigentümerwohnung im EG mit Terrasse, Garten und Hobby-/Kellerraum sowie Nutzfläche im Dachgeschoß ab sofort bezugsfrei.
Die sehr moderne Raumaufteilung des EG und des 1. OG sind gleich.
Die Wohnung im 1. OG ist z.Zt. vermietet.
Es handelt sich um ein lichtdurchflutetes Gebäude.
Vom großen Wohnraum gelangt man auf die große Süd/West Terrasse (EG) bzw. Balkon (1.OG) mit dem dahinter liegenden Garten.
Die große Wohnküche lädt jeweils zum Verweilen ein.
Das Grundstück weist großes Potential auf. So lässt sich der Garten verkleinern und das hintere Gartenland als Baugrundstück z.B. für ein Einfamilienhaus nutzen.
Dieser Grundstücksbereich liegt an einer kleinen Stichstraße.
Der gepflegte Gartenbereich ist ein Highlight für jeden Gartenliebhaber.
Das Erdgeschoss (wie auch das 1.OG) verfügt über ein Badezimmer, Gäste WC sowie ein Schlaf-und ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer.
Unter dem Dach befindet sich eine großzügige Nutzfläche bestehend aus 3 Räumen sowie ein Bad und Diele mit Küchenzeile.
Die sehr moderne Raumaufteilung des EG und des 1. OG sind gleich.
Die Wohnung im 1. OG ist z.Zt. vermietet.
Es handelt sich um ein lichtdurchflutetes Gebäude.
Vom großen Wohnraum gelangt man auf die große Süd/West Terrasse (EG) bzw. Balkon (1.OG) mit dem dahinter liegenden Garten.
Die große Wohnküche lädt jeweils zum Verweilen ein.
Das Grundstück weist großes Potential auf. So lässt sich der Garten verkleinern und das hintere Gartenland als Baugrundstück z.B. für ein Einfamilienhaus nutzen.
Dieser Grundstücksbereich liegt an einer kleinen Stichstraße.
Der gepflegte Gartenbereich ist ein Highlight für jeden Gartenliebhaber.
Das Erdgeschoss (wie auch das 1.OG) verfügt über ein Badezimmer, Gäste WC sowie ein Schlaf-und ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer.
Unter dem Dach befindet sich eine großzügige Nutzfläche bestehend aus 3 Räumen sowie ein Bad und Diele mit Küchenzeile.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Ausstattung:
Das Objekt ist voll unterkellert, wobei ein Teilbereich hiervon, ein ca. 40 m² großer Raum zum Wirtschafts- Hobbyraum ausgebaut wurde.
Neben dem Gebäude befindet sich die geräumige Garage mit Zugang zum Gartenbereich.
Die Deckenkonstruktion der Zwischendecken wurde in Stahlbeton ausgeführt.
Die Außenwände sind massiv gemauert mit Innenputz in den Wohnbereichen.
Die Außenfassade ist mit Spaltklinker verkleidet.Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.
Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über einen Gas-Warmwasserspeicher.
Die Wohnfläche beträgt ca. 190 m² (zzgl. ca 52 m² Nutzfläche im ausgebautem Dachgeschoß)
Die Wohnungen haben einen Wohnungsabschluss (Wohnungseingangstür vom Treppenhaus) auf der jeweiligen Etage.
Sie verfügen über eine gehobene Ausstattung mit Mamorbodenbelag im Dielen– und Treppenhausbereich
sowie Granit (EG) bzw. Parkettböden (1.OG) in den Wohn-Essbereichen.
Die Wohnung im 1.OG wurde 2011 umfangreich renoviert.
Hier wurden neben den Bodenbelägen auch das Bad und Gäste WC modernisiert.
Bemerkungen:
Ausstattung:
Das Objekt ist voll unterkellert, wobei ein Teilbereich hiervon, ein ca. 40 m² großer Raum zum Wirtschafts- Hobbyraum ausgebaut wurde.
Neben dem Gebäude befindet sich die geräumige Garage mit Zugang zum Gartenbereich.
Die Deckenkonstruktion der Zwischendecken wurde in Stahlbeton ausgeführt.
Die Außenwände sind massiv gemauert mit Innenputz in den Wohnbereichen.
Die Außenfassade ist mit Spaltklinker verkleidet.Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.
Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über einen Gas-Warmwasserspeicher.
Die Wohnfläche beträgt ca. 190 m² (zzgl. ca 52 m² Nutzfläche im ausgebautem Dachgeschoß)
Die Wohnungen haben einen Wohnungsabschluss (Wohnungseingangstür vom Treppenhaus) auf der jeweiligen Etage.
Sie verfügen über eine gehobene Ausstattung mit Mamorbodenbelag im Dielen– und Treppenhausbereich
sowie Granit (EG) bzw. Parkettböden (1.OG) in den Wohn-Essbereichen.
Die Wohnung im 1.OG wurde 2011 umfangreich renoviert.
Hier wurden neben den Bodenbelägen auch das Bad und Gäste WC modernisiert.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
44289 Dortmund
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Das Gebäude befindet am Ortsrand von Dortmund Sölde, in unmittelbarer Nähe des Ritterguts Sölde und ist somit sehr ländlich gelegen.
Der Standort besticht durch seine ländliche Umgebung mit vielseitigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie durch seine gute Anbindung an die B1 und dem öffentlichen Verkehrsnetz.
Die Landschaft lädt mit Ihren Feldern auch zum Spazierengehen ein.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein Bauernhof.
Das Zentrum Sölde ist mit seinen Geschäften, Ärzten, Kindergärten und der Grundschule in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso die Bushaltestellen.
Einer zentralen Versorgung steht daher auch ohne Auto nichts im Wege, zumal Sölde mit seinem Bahnhof auch eine recht gute Anbindung zur Dortmunder Innenstadt oder nach Holzwickede hat.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Der Standort besticht durch seine ländliche Umgebung mit vielseitigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie durch seine gute Anbindung an die B1 und dem öffentlichen Verkehrsnetz.
Die Landschaft lädt mit Ihren Feldern auch zum Spazierengehen ein.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein Bauernhof.
Das Zentrum Sölde ist mit seinen Geschäften, Ärzten, Kindergärten und der Grundschule in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso die Bushaltestellen.
Einer zentralen Versorgung steht daher auch ohne Auto nichts im Wege, zumal Sölde mit seinem Bahnhof auch eine recht gute Anbindung zur Dortmunder Innenstadt oder nach Holzwickede hat.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 0157 35350351 |
| Mobil | 0157 35350351 |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |