Stilvolles Szene-Appartement mit Loftcharakter in Winterhude
369.000 €
Kaufpreis
37 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8865747
Objektnummer: 325372
Offener Wohn-/Essbereich
Schlafzimmer
Badezimmer
Hausansicht
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 369.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 164 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 37 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1904 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 171 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses exquisite Szene-Appartement im Herzen von Hamburg-Winterhude, nur wenige Schritte vom lebendigen Mühlenkamp entfernt. Diese vollumfänglich renovierte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit (Baujahr 1904) bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Aufteilung:
- Wohn- und Essbereich: Offener Raum mit viel Licht (Süd-West- Ausrichtung) und direktem Zugang zur Küche.
- Schlafzimmer: Separater Raum, ideal für ein Doppelbett und Kleiderschrank.
- Küche: Offene Einbauküche mit hochwertigen Geräten und LED Beleuchtung.
- Badezimmer: Modernes Duschbad mit hochwertiger Ausstattung und Fußbodenheizung.
- Weitere Abstellmöglichkeit auf dem Dachboden
Aufteilung:
- Wohn- und Essbereich: Offener Raum mit viel Licht (Süd-West- Ausrichtung) und direktem Zugang zur Küche.
- Schlafzimmer: Separater Raum, ideal für ein Doppelbett und Kleiderschrank.
- Küche: Offene Einbauküche mit hochwertigen Geräten und LED Beleuchtung.
- Badezimmer: Modernes Duschbad mit hochwertiger Ausstattung und Fußbodenheizung.
- Weitere Abstellmöglichkeit auf dem Dachboden
Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Barrierefrei |
Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
- Neuwertiger Zustand: Die Wohnung wurde 2021 umfassend modernisiert und seither als Zweitwohnsitz genutzt.
- Smart Home Technologie: Steuern Sie Musik, Licht und Heizung bequem per App.
- Hochwertige Küche: Maßgeschneiderte Häcker Einbauküche mit Siemens Geräten, LED Beleuchtung und modernen Armaturen
- Gehobene Ausstattung: Echtholzparkett im gesamten Wohnbereich, Designheizkörper, hochwertige Türen und Griffe
- Luxuriöses Duschbad: Ausgestattet mit Regenbrause, Glasduschabtrennung, hochwertigen Hans Grohe Armaturen sowie Fußbodenheizung und großformatige moderne Fliesen
- Loftcharakter: Große Fenster und integrierte Sprossenfenster sorgen für viel Licht und ein offenes Raumgefühl.
Bemerkungen:
- Neuwertiger Zustand: Die Wohnung wurde 2021 umfassend modernisiert und seither als Zweitwohnsitz genutzt.
- Smart Home Technologie: Steuern Sie Musik, Licht und Heizung bequem per App.
- Hochwertige Küche: Maßgeschneiderte Häcker Einbauküche mit Siemens Geräten, LED Beleuchtung und modernen Armaturen
- Gehobene Ausstattung: Echtholzparkett im gesamten Wohnbereich, Designheizkörper, hochwertige Türen und Griffe
- Luxuriöses Duschbad: Ausgestattet mit Regenbrause, Glasduschabtrennung, hochwertigen Hans Grohe Armaturen sowie Fußbodenheizung und großformatige moderne Fliesen
- Loftcharakter: Große Fenster und integrierte Sprossenfenster sorgen für viel Licht und ein offenes Raumgefühl.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Weitere Informationen:
- Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage von aktuell 164,00 EUR/Monat
- Neuwertige Gasbrennwerttherme von Viessmann
- Gewährleistung auf alle im Rahmen der Sanierung getätigten Arbeiten
bis 2026
- Bei Bedarf kann die Wohnung komplett möbliert übernommen werden.
Diese Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit einer erzielbaren Nettokaltmiete von ca. 13.200 EUR
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Weitere Informationen:
- Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage von aktuell 164,00 EUR/Monat
- Neuwertige Gasbrennwerttherme von Viessmann
- Gewährleistung auf alle im Rahmen der Sanierung getätigten Arbeiten
bis 2026
- Bei Bedarf kann die Wohnung komplett möbliert übernommen werden.
Diese Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit einer erzielbaren Nettokaltmiete von ca. 13.200 EUR
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
22301 Hamburg
- Hamburg
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in Winterhude, einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Der Mühlenkamp mit seinen charmanten Cafés, Bars und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Genießen Sie die Nähe zur Alster und zum Stadtpark, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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