Boxhagener Kiez - renovierte, möblierte, ruhige u. stillvolle Altbauwohnung / 4,76% Abschreibung!
349.000 €
Kaufpreis
53,71 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8864829
Objektnummer: 325267
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer ohne Möbel
Wohnzimmer
Küche
Küche
Bad
Bad
Flur
Eingang
Eingangsbereich
Treppenhaus
Treppenhaus
Innenhof
Hausansicht
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 207 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 53,71 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1912 |
| Verfügbar ab | 01.10.2025 |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 104 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Sehr ruhige, gemütliche und stilvolle Altbauwohnung im 4. OG mit zwei Zimmern und offener, neuer hochwertiger EBK von Nobilia. Die Wohnung ist vor kurzem renoviert und komplett möbliert worden. Charmanter Wohnungsschnitt mit Treppenaufgang zum sehr ruhigen Schlaf- und Arbeitszimmer. Große, schöne Altbau-Kastenfenster, ca. 3,40m hohe Decken, original Altbau-Holzdielenboden. Zur Wohnung gehört ein ca. 5qm großes Kellerabteil. Gute Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.
Die Wohnung befindet sich im Seitenflügel eines sehr attraktiven und aufwendig modernisierten Altbaus aus dem Jahr 1912. Das Gebäude wurde 1999 komplett kernsaniert. Schöner Eingangsbereich mit Stuckelementen. Der Innenhof ist sehr ruhig und verfügt über einen überdachten Fahrradstellplatz.
Die Wohnung wird derzeit befristet und möbliert vermietet mit einer monatlichen Bruttomiete (Pauschalmiete) i.H.v. 1495 Euro, was nach Abzug aller Kosten etwa 1200 Euro netto entspricht. Der Mietvertrag läuft bis zum 30.09.2025. Er kann anschließend mit dem Mieter verlängert werden oder die Wohnung kann anderweitig genutzt werden. Zudem wurde vor kurzem ein Restnutzungsdauer-Gutachten erstellt und die Restnutzungsdauer des Gebäudes wurde mit 21 Jahren ermittelt. Dadurch lässt sie das Objekt mit jährlich 4,76% steuerlich abschreiben und ist somit ein hervorragendes Steuersparmodell für Kapitalanleger. Durch die Abschreibung und Netto-Mietrendite ergeben sich knapp 6% jährlicher Ertrag mit dem Objekt!
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Die Wohnung befindet sich im Seitenflügel eines sehr attraktiven und aufwendig modernisierten Altbaus aus dem Jahr 1912. Das Gebäude wurde 1999 komplett kernsaniert. Schöner Eingangsbereich mit Stuckelementen. Der Innenhof ist sehr ruhig und verfügt über einen überdachten Fahrradstellplatz.
Die Wohnung wird derzeit befristet und möbliert vermietet mit einer monatlichen Bruttomiete (Pauschalmiete) i.H.v. 1495 Euro, was nach Abzug aller Kosten etwa 1200 Euro netto entspricht. Der Mietvertrag läuft bis zum 30.09.2025. Er kann anschließend mit dem Mieter verlängert werden oder die Wohnung kann anderweitig genutzt werden. Zudem wurde vor kurzem ein Restnutzungsdauer-Gutachten erstellt und die Restnutzungsdauer des Gebäudes wurde mit 21 Jahren ermittelt. Dadurch lässt sie das Objekt mit jährlich 4,76% steuerlich abschreiben und ist somit ein hervorragendes Steuersparmodell für Kapitalanleger. Durch die Abschreibung und Netto-Mietrendite ergeben sich knapp 6% jährlicher Ertrag mit dem Objekt!
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
| Bad | 1 |
| Boden | Parkett |
Parkett
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2024 komplett renoviert und in Vollausstattung möbliert. Sie komplett mit allem ausgestattet: Doppelett im separaten Schlafzimmer, eine Schlafcouch im Wohnzimmer, einen kleinen Arbeitsbereich. Außerdem gibt es einen LCD-LED Smart-TV (127 cm/50 Zoll, 4K Ultra HD), eine voll ausgestattete neue Einbauküche von Nobilia mit Herd, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler usw. Das große Bad ist gefliest, mit Dusche und Badewanne und einem großen Fenster. Außerdem ist die Wohnung wie folgt ausgestattet Waschtrockner (Marke Bauknecht), Spiegelschrank, Regale, Schränke, Wäschebox, Fön, Bügeleisen/Bügelbrett, Wasserkocher, Staubsauger, Geschirr, Besteck und div. Garderobe, Spiegel, Schuhschrank, Bettwäsche, Handtücher, Badetücher, Putzmaterial und vieles mehr.
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2024 komplett renoviert und in Vollausstattung möbliert. Sie komplett mit allem ausgestattet: Doppelett im separaten Schlafzimmer, eine Schlafcouch im Wohnzimmer, einen kleinen Arbeitsbereich. Außerdem gibt es einen LCD-LED Smart-TV (127 cm/50 Zoll, 4K Ultra HD), eine voll ausgestattete neue Einbauküche von Nobilia mit Herd, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler usw. Das große Bad ist gefliest, mit Dusche und Badewanne und einem großen Fenster. Außerdem ist die Wohnung wie folgt ausgestattet Waschtrockner (Marke Bauknecht), Spiegelschrank, Regale, Schränke, Wäschebox, Fön, Bügeleisen/Bügelbrett, Wasserkocher, Staubsauger, Geschirr, Besteck und div. Garderobe, Spiegel, Schuhschrank, Bettwäsche, Handtücher, Badetücher, Putzmaterial und vieles mehr.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
10247 Berlin
- Berlin
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten Lage in der Finowstraße im Herzen von Friedrichshain und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl und ruhiger Nachbarschaft. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der zentrale Verkehrsknotenpunkt Ostkreuz, der eine exzellente Anbindung an die S-Bahn- und Regionalbahnnetze sowie Straßenbahnen bietet. Dadurch sind alle wichtigen Ziele in Berlin bequem und schnell erreichbar.
Die Umgebung zeichnet sich durch den lebendigen Boxhagener Kiez aus, der für seine angesagten Einkaufsstraßen, charmanten Plätze sowie die Vielzahl an Cafés, Restaurants und Bars bekannt ist. Wochenmärkte, Boutiquen und kleine Läden prägen das Bild und laden zum Verweilen ein.
Für den täglichen Bedarf finden Sie in der Nähe eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Drogerien und weiteren Geschäften. Auch Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Der Volkspark Friedrichshain und die Spree sind nur eine kurze Strecke entfernt und bieten Raum für Sport und Entspannung.
Diese Lage vereint alle Vorzüge des urbanen Lebens mit einer ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre – ein idealer Ort zum Wohlfühlen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Umgebung zeichnet sich durch den lebendigen Boxhagener Kiez aus, der für seine angesagten Einkaufsstraßen, charmanten Plätze sowie die Vielzahl an Cafés, Restaurants und Bars bekannt ist. Wochenmärkte, Boutiquen und kleine Läden prägen das Bild und laden zum Verweilen ein.
Für den täglichen Bedarf finden Sie in der Nähe eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Drogerien und weiteren Geschäften. Auch Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Der Volkspark Friedrichshain und die Spree sind nur eine kurze Strecke entfernt und bieten Raum für Sport und Entspannung.
Diese Lage vereint alle Vorzüge des urbanen Lebens mit einer ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre – ein idealer Ort zum Wohlfühlen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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