Familienfreundliches Reihenmittelhaus in ruhiger Sackgasse im Kölner Süden mit großem Garten
339.000 €
Kaufpreis
108 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8864819
Objektnummer: 325288
Nordseite Haus
Bauplan mit Hausmaßen
EG: Wohnzimmer
EG: Küche
EG: Diele
OG: Badezimmer
OG: Zimmer Kind 1
OG: Zimmer Kind 2
OG: Schlafzimmer Eltern
Keller: Elektroschaltschrank
Keller: Hobbyraum
Haus Südseite / Garten
Garten
Keller: Gastherme Vailant
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 339.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 108 m² |
| Grundstücksfläche | 285 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1968 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 147 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
- Verkauf von privat ohne Makler
- Sofort verfügbar
- Erbpachtgrundstück
Zum Verkauf steht ein familienfreundliches Reihenmittelhaus mit lichtdurchflutenden Zimmern mit großem Garten in Südausrichtung mit unverbaubarem Blick auf einen Wald. Zum Garten gehört eine große geflieste Terrasse mit Blick ins Grüne und ein Gartenhaus.
Über den Eingang auf der Nordseite betreten Sie eine geflieste Diele, die Platz für eine Garderobe bietet. Zur Linken befindet sich das große Wohnzimmer mit Parkettboden und großer Fensterfront zum Garten. Der Diele folgend erreichen Sie das Gäste-WC und die Küche, über die auch der Garten betreten werden kann.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Diele, über die das geflieste Bad mit Badewanne und Dusche, das Elternzimmer oder die beiden zur Südseite gelegenen Kinderzimmer erreicht werden können.
Im Keller des Hauses befindet sich ein großer Hobbyraum, die Waschküche mit Zugang über eine Kellertreppe zum Garten, der Heizungskeller mit einer zwei Jahre alten Gastherme und ein weiterer kleiner Raum.
Der Keller und das Obergeschoss 1. Etagen sind über zwei massive Holztreppen aus Buche miteinander verbunden
Das Flachdach bietet eine gute Installationsmöglichkeit für eine Solaranlage.
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück vom Erzbistum Köln und kann deshalb günstig angeboten werden.
Die Erbpacht für das Haus wurde am 01.08.1966 für 99 Jahre vereinbart und gilt demnach noch für 41 Jahre, kann aber auf Wunsch auch noch verlängert werden.
Der Erbpachtzins beträgt zur Zeit ca. 320€ pro Jahr.
Das Haus war bis Ende Oktober 2024 vermietet und sollte vor Einzug renoviert werden => Außenanstrich, Tapezieren, Innenanstich
Zwei Rolladenmotoren im Wohnzimmer sind defekt
- Sofort verfügbar
- Erbpachtgrundstück
Zum Verkauf steht ein familienfreundliches Reihenmittelhaus mit lichtdurchflutenden Zimmern mit großem Garten in Südausrichtung mit unverbaubarem Blick auf einen Wald. Zum Garten gehört eine große geflieste Terrasse mit Blick ins Grüne und ein Gartenhaus.
Über den Eingang auf der Nordseite betreten Sie eine geflieste Diele, die Platz für eine Garderobe bietet. Zur Linken befindet sich das große Wohnzimmer mit Parkettboden und großer Fensterfront zum Garten. Der Diele folgend erreichen Sie das Gäste-WC und die Küche, über die auch der Garten betreten werden kann.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Diele, über die das geflieste Bad mit Badewanne und Dusche, das Elternzimmer oder die beiden zur Südseite gelegenen Kinderzimmer erreicht werden können.
Im Keller des Hauses befindet sich ein großer Hobbyraum, die Waschküche mit Zugang über eine Kellertreppe zum Garten, der Heizungskeller mit einer zwei Jahre alten Gastherme und ein weiterer kleiner Raum.
Der Keller und das Obergeschoss 1. Etagen sind über zwei massive Holztreppen aus Buche miteinander verbunden
Das Flachdach bietet eine gute Installationsmöglichkeit für eine Solaranlage.
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück vom Erzbistum Köln und kann deshalb günstig angeboten werden.
Die Erbpacht für das Haus wurde am 01.08.1966 für 99 Jahre vereinbart und gilt demnach noch für 41 Jahre, kann aber auf Wunsch auch noch verlängert werden.
Der Erbpachtzins beträgt zur Zeit ca. 320€ pro Jahr.
Das Haus war bis Ende Oktober 2024 vermietet und sollte vor Einzug renoviert werden => Außenanstrich, Tapezieren, Innenanstich
Zwei Rolladenmotoren im Wohnzimmer sind defekt
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Fernsehempfang über Satellitenanlage
Warmwasser Gäste-WC und Bad über elektrische Warmwasserspeicher
Die folgenden Sanierungsmaßnahmen wurden von Fachbetrieben ausgeführt
--- Holzfenster gegen Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgetauscht.
--- Elektrische Rollladen im Erdgeschoß und Obergeschoss
--- Neuer Elektroschaltschrank mit Fehlerstromschutzschaltern-Etagenabsicherungen installiert
--- 2006 Haus mit Außendämmung verkleidet
--- 2012 Abwasser-Kanalsanierung mit fernsehtechnischer Untersuchung der Leitung & Dichtigkeitsprüfung
- Dichtigkeitsbescheinigung und Funktionsprüfung der Abwasserleitung an Stadtwerke gesendet
--- 2012 Kellerablauf in der Waschküche ausgetauscht durch 3 fache Rückstausicherung (Überschwemmungsschutz bei Starkregen)
--- 2013 Flachdach komplett saniert von Fachbetrieb + Dämmung
--- 2020 Überprüfung des Flachdaches auf Schäden durch Fachbetrieb
--- 2022 Erdgasheizung komplett erneuert, Gasbrennwerttherme Vaillant
Bemerkungen:
Fernsehempfang über Satellitenanlage
Warmwasser Gäste-WC und Bad über elektrische Warmwasserspeicher
Die folgenden Sanierungsmaßnahmen wurden von Fachbetrieben ausgeführt
--- Holzfenster gegen Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgetauscht.
--- Elektrische Rollladen im Erdgeschoß und Obergeschoss
--- Neuer Elektroschaltschrank mit Fehlerstromschutzschaltern-Etagenabsicherungen installiert
--- 2006 Haus mit Außendämmung verkleidet
--- 2012 Abwasser-Kanalsanierung mit fernsehtechnischer Untersuchung der Leitung & Dichtigkeitsprüfung
- Dichtigkeitsbescheinigung und Funktionsprüfung der Abwasserleitung an Stadtwerke gesendet
--- 2012 Kellerablauf in der Waschküche ausgetauscht durch 3 fache Rückstausicherung (Überschwemmungsschutz bei Starkregen)
--- 2013 Flachdach komplett saniert von Fachbetrieb + Dämmung
--- 2020 Überprüfung des Flachdaches auf Schäden durch Fachbetrieb
--- 2022 Erdgasheizung komplett erneuert, Gasbrennwerttherme Vaillant
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
50997 Köln
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Das Haus im südlichen Teil von Köln-Immendorf liegt in einer ruhigen Sackgasse einer Wohnsiedlung von 1968 mit sehr wenig Verkehr. In der familienfreundlichen Siedlung liegt ein großer Spielplatz.
In Immendorf selbst befindet sich auch ein Kindergarten.
Eine Grundschule in Immendorf oder Realschule in Godorf sind fußläufig zu erreichen.
Ein Gymnasium und Gesamtschule befinden sich in Rodenkirchen.
Neben der Einfahrt zur Siedlung kann der Bus bestiegen werden, um die Straßenbahn in Köln-Godorf Linie 16 in Richtung Köln oder Bonn zu erreichen.
Durch eine gute Verkehrsanbindung über die A555 können die Städte Köln und Bonn schnell erreicht werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
In Immendorf selbst befindet sich auch ein Kindergarten.
Eine Grundschule in Immendorf oder Realschule in Godorf sind fußläufig zu erreichen.
Ein Gymnasium und Gesamtschule befinden sich in Rodenkirchen.
Neben der Einfahrt zur Siedlung kann der Bus bestiegen werden, um die Straßenbahn in Köln-Godorf Linie 16 in Richtung Köln oder Bonn zu erreichen.
Durch eine gute Verkehrsanbindung über die A555 können die Städte Köln und Bonn schnell erreicht werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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