Erstbezug! Moderne Maisonette-Wohnung mit exklusiven Details und Balkon
740.000 €
Kaufpreis
105 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8864728
Objektnummer: FALC-CoMa-64123
image
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 740.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 105 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 2023 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Maisonette-Wohnung! Diese exklusive Neubauwohnung verbindet die Vorzüge eines Hauses mit den Annehmlichkeiten einer modernen Wohnung. Auf ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erleben Sie ein großzügiges Raumkonzept mit durchdachter Aufteilung – perfekt für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Stil und Komfort legen.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch große, bodentiefe Fenster eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Der elegante Parkettboden und die hochwertige Ausstattung verleihen diesem Bereich eine stilvolle Note. Angrenzend befindet sich die moderne, offene Küche, die sich ideal für Ihre individuellen Einrichtungsideen eignet. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zum großzügigen West-Balkon, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.
Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab und sorgen für zusätzlichen Komfort und Ordnung.
Obergeschoss
Die obere Etage bietet Ihnen einen Rückzugsort mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Hier befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die ebenfalls von den bodentiefen Fenstern profitieren. Das Hauptbadezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Fenster ist ein echtes Highlight und bietet Ihnen modernen Komfort. Zusätzlich steht ein weiteres Duschbad zur Verfügung, sodass auch in hektischen Momenten ausreichend Platz für alle Bewohner geboten wird.
Weitere Highlights
Design-Bäder: Bodengleiche Duschen, hochwertige Armaturen und ein stilvolles Ambiente.
Komfortable Ausstattung: Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung und eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Praktische Extras: Ein eigenes Kellerabteil, ein Motorradstellplatz und Fahrradstellplätze bieten zusätzlichen Komfort.
Tiefgaragenstellplatz: Ein sicherer Stellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden.
Sicherheitsausstattung: Die Wohnung ist mit einer Videogegensprechanlage ausgestattet.
Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer einzigartigen Maisonette-Wohnung – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch große, bodentiefe Fenster eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Der elegante Parkettboden und die hochwertige Ausstattung verleihen diesem Bereich eine stilvolle Note. Angrenzend befindet sich die moderne, offene Küche, die sich ideal für Ihre individuellen Einrichtungsideen eignet. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zum großzügigen West-Balkon, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.
Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab und sorgen für zusätzlichen Komfort und Ordnung.
Obergeschoss
Die obere Etage bietet Ihnen einen Rückzugsort mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Hier befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die ebenfalls von den bodentiefen Fenstern profitieren. Das Hauptbadezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Fenster ist ein echtes Highlight und bietet Ihnen modernen Komfort. Zusätzlich steht ein weiteres Duschbad zur Verfügung, sodass auch in hektischen Momenten ausreichend Platz für alle Bewohner geboten wird.
Weitere Highlights
Design-Bäder: Bodengleiche Duschen, hochwertige Armaturen und ein stilvolles Ambiente.
Komfortable Ausstattung: Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung und eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Praktische Extras: Ein eigenes Kellerabteil, ein Motorradstellplatz und Fahrradstellplätze bieten zusätzlichen Komfort.
Tiefgaragenstellplatz: Ein sicherer Stellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden.
Sicherheitsausstattung: Die Wohnung ist mit einer Videogegensprechanlage ausgestattet.
Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer einzigartigen Maisonette-Wohnung – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei | |
| Keller |
Ausstattungshighlights
Großzügige Maisonette-Aufteilung: Wohnfläche von ca. 105 m², verteilt auf zwei Ebenen – ideal für eine klare Trennung von
Wohn- und Schlafbereichen.
West-Balkon: Perfekt für sonnige Stunden und Entspannung im Freien.
Exklusive Design-Bäder: Bodengleiche Duschen, Badewanne, Fenster und hochwertige Armaturen sorgen für modernes Wohlfühlambiente.
Bodentiefe Fenster: Lichtdurchflutete Räume für ein helles und einladendes Wohnklima.
Elektrische Rollläden: Komfortable Steuerung und zusätzliche Privatsphäre.
Hochwertige Bodenbeläge: Eleganter Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen.
Fußbodenheizung: Angenehme Wärme in allen Räumen für maximalen Komfort.
Moderne Be- und Entlüftungsanlage: Sorgt für ein gesundes Raumklima und Energieeffizienz.
Sicherheitsausstattung: Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit.
Praktischer Stauraum: Ein eigener Kellerabteil und ein Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Stellplätze: Tiefgaragenstellplatz, Motorradstellplatz und Fahrradstellplätze vorhanden.
Barrierefrei und bequem: Aufzugsanlage für alle Ebenen.
Diese Ausstattung macht die Maisonette-Wohnung zu einem modernen und komfortablen Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Großzügige Maisonette-Aufteilung: Wohnfläche von ca. 105 m², verteilt auf zwei Ebenen – ideal für eine klare Trennung von
Wohn- und Schlafbereichen.
West-Balkon: Perfekt für sonnige Stunden und Entspannung im Freien.
Exklusive Design-Bäder: Bodengleiche Duschen, Badewanne, Fenster und hochwertige Armaturen sorgen für modernes Wohlfühlambiente.
Bodentiefe Fenster: Lichtdurchflutete Räume für ein helles und einladendes Wohnklima.
Elektrische Rollläden: Komfortable Steuerung und zusätzliche Privatsphäre.
Hochwertige Bodenbeläge: Eleganter Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen.
Fußbodenheizung: Angenehme Wärme in allen Räumen für maximalen Komfort.
Moderne Be- und Entlüftungsanlage: Sorgt für ein gesundes Raumklima und Energieeffizienz.
Sicherheitsausstattung: Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit.
Praktischer Stauraum: Ein eigener Kellerabteil und ein Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Stellplätze: Tiefgaragenstellplatz, Motorradstellplatz und Fahrradstellplätze vorhanden.
Barrierefrei und bequem: Aufzugsanlage für alle Ebenen.
Diese Ausstattung macht die Maisonette-Wohnung zu einem modernen und komfortablen Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Sonstige Informationen
Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt.
Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Objektstandort
90425 Nürnberg
- Bayern
Lage des Objektes
Diese Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Süden Nürnbergs, die durch ihre ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen besticht. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar sind.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die grünen Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und U-Bahn befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen Nürnbergs. Auch die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
Insgesamt bietet diese Wohngegend eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einem vielfältigen Angebot an Freizeit- und Alltagsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die grünen Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und U-Bahn befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen Nürnbergs. Auch die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
Insgesamt bietet diese Wohngegend eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einem vielfältigen Angebot an Freizeit- und Alltagsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles.
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Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 911 25323135 |
| Mobil | +49 163 6277729 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |