Höhenhaus - großes Einfamilienhaus mit Wintergarten und ELW
650.000 €
Kaufpreis
196,51 m²
Wohnfläche
60 m²
Nutzfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8864572
Objektnummer: 24-017
Rückansicht
Straßenansicht
Gartenteich
Grundstück
Wintergarten
Galerie
Bad
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 650.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. 19% MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 196,51 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksfläche | 524 m² |
| Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1933 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 20. 12. 2024 |
| Gültig bis | 19.12.2034 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1933/1969/1986 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 193,54 |
| Energieverbrauchkennwert | 193,54 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Die im Jahr 1933 errichtete Doppelhaushälfte wurde im Jahr
1968 erweitert um einen Baukörper,
der am Nachbarhaus angrenzt. Im Jahr
1986 kam dann ein größerer Umbau
(mit Wintergarten)
Die Einliegerwohnung wurde im Jahr
2023 vermietet. Diese Wohnung besteht
aus 3 Zimmern, Küche, Diele Bad und
hat eine Fläche von ca. 50 m2. Sie befindet
sich im Ursprungshaus im EG und OG.
Die Hauptwohneinheit teilt sich auf
in einen Wohnbereich mit Galerie.
Der untere Teil hat einen Ausgang in den
Garten und in die Kellerräume.
Der obere Teil besteht aus der Galerie,
einer Küche mit Balkon. Ein Gäste WC
befindet sich im Eingangsdielenbereich.
Das Obergeschoss besteht aus einem großen Bad mit bodentiefer Dusche,
Badewanne, 2 Waschbecken, Bidet, WC.
Das Schlafzimmer hat einen Ausgang auf
einen Balkon. Im Dachgeschoss befinden
sich 3 Zimmer.
Aus Diskretionsgründen haben wir von der Einliegerwohnung keine Fotos gemacht.
Lademöglichkeit für E-Autos
KFZ Außenstellplatz
Warmwasser mit Solarunterstützung
GAS Zentralheizung aus 2021.
Im Wintergarten auch mit Fußbodenheizung
Gartenteich
1968 erweitert um einen Baukörper,
der am Nachbarhaus angrenzt. Im Jahr
1986 kam dann ein größerer Umbau
(mit Wintergarten)
Die Einliegerwohnung wurde im Jahr
2023 vermietet. Diese Wohnung besteht
aus 3 Zimmern, Küche, Diele Bad und
hat eine Fläche von ca. 50 m2. Sie befindet
sich im Ursprungshaus im EG und OG.
Die Hauptwohneinheit teilt sich auf
in einen Wohnbereich mit Galerie.
Der untere Teil hat einen Ausgang in den
Garten und in die Kellerräume.
Der obere Teil besteht aus der Galerie,
einer Küche mit Balkon. Ein Gäste WC
befindet sich im Eingangsdielenbereich.
Das Obergeschoss besteht aus einem großen Bad mit bodentiefer Dusche,
Badewanne, 2 Waschbecken, Bidet, WC.
Das Schlafzimmer hat einen Ausgang auf
einen Balkon. Im Dachgeschoss befinden
sich 3 Zimmer.
Aus Diskretionsgründen haben wir von der Einliegerwohnung keine Fotos gemacht.
Lademöglichkeit für E-Autos
KFZ Außenstellplatz
Warmwasser mit Solarunterstützung
GAS Zentralheizung aus 2021.
Im Wintergarten auch mit Fußbodenheizung
Gartenteich
Ausstattung
| Bad | Bidet, Dusche, Fenster, Wanne |
| Balkone | 2 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
Lademöglichkeit für E-Autos
KFZ Außenstellplatz
Warmwasser mit Solarunterstützung
GAS Zentralheizung aus 2021.
Im Wintergarten auch mit Fußbodenheizung
Gartenteich
KFZ Außenstellplatz
Warmwasser mit Solarunterstützung
GAS Zentralheizung aus 2021.
Im Wintergarten auch mit Fußbodenheizung
Gartenteich
Sonstige Informationen
Anfragen bitte nur per Kontaktmail !!
Dieses Exposé wurde mit aller Sorgfalt erstellt.Die Angaben
beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für die
Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte
übernehmen wir keine Gewähr. Die Abbildungen von
Grundrissen, Flurkarten oder Ähnliches dienen nur der
Darstellung. Bei Interesse händigen wir Ihnen für Ihre Bank
Beleihungsunterlagen des Verkäufers aus.Tippfehler ,
Änderungen , Irrtum sowie Zwischenvermarktung vorbehalten !!!
Abgebildete Möbel und Einrichtungsgegenstände gehören nicht
zum Angebot.
Das hier überreichte Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine
Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung
nicht möglich.
Maßgeblich ist der vereinbarte Kaufvertrag.
Wichtig ! ! !? Anfragen über SMS oder WhatsApp beantworten wir
aus rechtlichen und organisatorischen Gründen nicht.
-- ----------------- -----------------
Im Rahmen der EU- Verbraucherrechte-Richtline erhalten Sie
nach dem Eingang Ihrer E-Mail Anfrage von uns eine Information
zum Widerrufsrecht mit der entsprechenden
Widerrufsbelehrung.Bitte lesen Sie sich die Widerrufsbelehrung
sorgsam durch.Durch diese neue Regelung kann die
Informationsweitergabe an Sie 15 Tage dauern, wenn Sie uns
nicht bestätigen das wir vor Ende der 14 tägigen Frist mit unserer
Dienstleistung für Sie tätig werden sollen. -------------------------------
---- -------------------------
Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten ?, dann
sollten wir miteinander sprechen
Maklercourtage:
Käufer und Verkäufer zahlen je 3,57% inkl. 19% MwSt.
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beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für die
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Darstellung. Bei Interesse händigen wir Ihnen für Ihre Bank
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Objektstandort
51061 Köln
Lage des Objektes
Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Höhenhaus in einer ruhigen Seitenstraße.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im
Umfeld. Gute Verkehrsanbindung.
Schulen und Kindergarten in der Nähe
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| Telefon | 02204-987 44 60 |
| Mobil | 02204-987 44 60 |
| Website | www.harig-immobilien.de |