Absolute Rarität! Neuwertige Traumimmobilie mit Pool und wunderbarem Ausblick
748.500 €
Kaufpreis
136 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8861142
Objektnummer: 324814
Hausansicht
Terrasse Erdgeschoss
Ansicht WZ 1
Ansicht WZ 2
Ansicht 1 Küche
Ansicht 2 Küche
Ansicht Sitzecke
Ansicht 1 Badezimmer
Ansicht 2 Badezimmer
Ansicht SZ
Ansicht Treppe EG
Ansicht Treppe OG
Ansicht Obergeschoss
Ansicht Büro OG
Ansicht 1 v. Außen ins OG
Ansicht Obergeschoss
Terrasse EG
Doppelgarage
Batteriespeicher Garage
Ansicht von Hauptstraße
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 748.500 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 25.000 € |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 25.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 136 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 2016 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 19 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein traumhaft schönes Anwesen in optimaler und grüner Lage der Gemeinde Kumhausen im schönen Ortsteil Obergangkofen bei Landshut.
Das ca. 2016 fertiggestellte Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung (= zweite Partei) bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 136,00 m² und eine Nutzfläche von ca. 31,00 m². Im Poolbereich befindet sich eine ca. 80,00 m² große Terrassenfläche (teils im hochwertigem Holz), davon sind ca. 30,00 m² freischwebend.
Eine sehr hochwertige Ausstattung sowie modernster Technik und die Liebe zum Detail zeichnen dieses Haus in bester und einzigartiger Hanglage aus.
Sie genießen den schönsten Blick der bayrischen Landschaft von fast allen Räumen und steuern viele Funktionen des Hauses mit einfachen technischen Lösungen.
Nach meiner persönlichen Planung wurde das Haus modern – aber zeitlos gebaut.
Das Süd/West-Grundstück in idyllischer Lage bietet Ihnen traumhaft schöne Terrassen von Erdgeschoss, aber auch im Obergeschoss erwarten Sie zwei zusätzliche Terrassen um auch wirklich alle Himmelsrichtungen genießen zu können.
Das Highlight dieser Immobilie ist auch der Swimmingpool für die Abkühlung an warmen Sommertagen. Für Ihre PKW’s stehen Ihnen eine große Doppelgarage und bis zu ca. 3 Außenstellplätze zur Verfügung. Der Kaufpreis von ca. 25.000 EUR ist im Gesamtpreis enthalten.
Wir freuen uns, Ihnen diese traumhafte Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen. Mein Finanzberater Herr Korab Ukaj wird sich um Ihre Fragen und der Koordinierung der Besichtigungstermine kümmern. Diese Dienstleistung ist für Sie kostenfrei.
Das ca. 2016 fertiggestellte Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung (= zweite Partei) bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 136,00 m² und eine Nutzfläche von ca. 31,00 m². Im Poolbereich befindet sich eine ca. 80,00 m² große Terrassenfläche (teils im hochwertigem Holz), davon sind ca. 30,00 m² freischwebend.
Eine sehr hochwertige Ausstattung sowie modernster Technik und die Liebe zum Detail zeichnen dieses Haus in bester und einzigartiger Hanglage aus.
Sie genießen den schönsten Blick der bayrischen Landschaft von fast allen Räumen und steuern viele Funktionen des Hauses mit einfachen technischen Lösungen.
Nach meiner persönlichen Planung wurde das Haus modern – aber zeitlos gebaut.
Das Süd/West-Grundstück in idyllischer Lage bietet Ihnen traumhaft schöne Terrassen von Erdgeschoss, aber auch im Obergeschoss erwarten Sie zwei zusätzliche Terrassen um auch wirklich alle Himmelsrichtungen genießen zu können.
Das Highlight dieser Immobilie ist auch der Swimmingpool für die Abkühlung an warmen Sommertagen. Für Ihre PKW’s stehen Ihnen eine große Doppelgarage und bis zu ca. 3 Außenstellplätze zur Verfügung. Der Kaufpreis von ca. 25.000 EUR ist im Gesamtpreis enthalten.
Wir freuen uns, Ihnen diese traumhafte Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen. Mein Finanzberater Herr Korab Ukaj wird sich um Ihre Fragen und der Koordinierung der Besichtigungstermine kümmern. Diese Dienstleistung ist für Sie kostenfrei.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich |
| Balkone | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei | |
| Garage/Stellplätze | 1 |
Balkon, Terrasse, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
- zusätzliche besondere Räume ist der Hauswirtschaftsraum, der Abstellraum und ein langer Flur mit Garderobeneck
- moderne und sehr hochwertige Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
- Obergeschoss, EG Wohnzimmer und Schlafzimmer sind klimatisiert
- Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage mit großem Speicher
- Swimmingpool
- Lüftungsanlage mit Pollenfilter
- elektrische Rollos (zentral steuerbar)
- thermostatgesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen
- Holz-Alu Fenster (3-Fach verglast) Firma Hoehbauer
- exklusives Badezimmer mit großer Badewanne, begehbarer Dusche und WC sowie extra Ankleideraum
- offener Schnitt im Erdgeschossbereich mit herrlichen Blick in die grüne Landschaft vom Balkon aus
- edler Kaminofen Austro Flamm mit 3-Sichtfenster
Bemerkungen:
- zusätzliche besondere Räume ist der Hauswirtschaftsraum, der Abstellraum und ein langer Flur mit Garderobeneck
- moderne und sehr hochwertige Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
- Obergeschoss, EG Wohnzimmer und Schlafzimmer sind klimatisiert
- Luftwärmepumpe
- Photovoltaikanlage mit großem Speicher
- Swimmingpool
- Lüftungsanlage mit Pollenfilter
- elektrische Rollos (zentral steuerbar)
- thermostatgesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen
- Holz-Alu Fenster (3-Fach verglast) Firma Hoehbauer
- exklusives Badezimmer mit großer Badewanne, begehbarer Dusche und WC sowie extra Ankleideraum
- offener Schnitt im Erdgeschossbereich mit herrlichen Blick in die grüne Landschaft vom Balkon aus
- edler Kaminofen Austro Flamm mit 3-Sichtfenster
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
84036 Kumhausen - Obergangkofen
- Bayern
Lage des Objektes
Das Anwesen befindet sich in einer traumhaften Lage zwischen Kumhausen und Landshut, eingebettet in die malerische Landschaft Niederbayerns. Nur wenige Hundert Meter entfernt, genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen Abgeschiedenheit und einer guten Anbindung an das Umland. Die ruhige Lage inmitten der Natur bietet Privatsphäre und Erholung, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu wichtigen Infrastrukturen profitieren.
Kumhausen/Obergangkofen liegt nur etwa 5 Autominuten von der Stadt Landshut entfernt und bietet Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Kulturangebote sowie ein breites Bildungs- und Gesundheitsangebot zur Verfügung. Landshut ist zudem verkehrstechnisch gut angebunden, mit direktem Zugang zur A92, die München und Deggendorf verbindet.
Die Umgebung des Anwesens ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren einladen. Für Natur- und Tierliebhaber eröffnet sich hier ein Paradies – abseits von Lärm und Hektik können Sie die Ruhe und Schönheit der ländlichen Umgebung in vollen Zügen genießen. Gleichzeitig bleibt die Metropolregion München in etwa einer Stunde Fahrtzeit erreichbar, sodass sich das Anwesen auch für Pendler eignet, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten, ohne vollständig auf eine Anbindung zu verzichten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kumhausen/Obergangkofen liegt nur etwa 5 Autominuten von der Stadt Landshut entfernt und bietet Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Kulturangebote sowie ein breites Bildungs- und Gesundheitsangebot zur Verfügung. Landshut ist zudem verkehrstechnisch gut angebunden, mit direktem Zugang zur A92, die München und Deggendorf verbindet.
Die Umgebung des Anwesens ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren einladen. Für Natur- und Tierliebhaber eröffnet sich hier ein Paradies – abseits von Lärm und Hektik können Sie die Ruhe und Schönheit der ländlichen Umgebung in vollen Zügen genießen. Gleichzeitig bleibt die Metropolregion München in etwa einer Stunde Fahrtzeit erreichbar, sodass sich das Anwesen auch für Pendler eignet, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten, ohne vollständig auf eine Anbindung zu verzichten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Kontakt
| Telefon | 0151 20215897 |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |