STRANDNAH wird hier groß geschrieben!
325.000 €
Kaufpreis
50 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8860994
Objektnummer: Villa Frohsinn WE 6
Die Villa Frohsinn in alter Schönheit ...
Blicke ...
geniessen und relaxen ...
skandinavische Gemütlichkeit ...
Knobelabende mit Freunden ...
Lesestunden mit Seeblick ...
Trubel beobachten ...
wohnen geniessen ...
Blickachsen ...
kochen mit Freunden ...
Ausstattung macht Erlebnisse ...
schöne Träume ...
mal wieder ausschlafen ...
Schminken darf auch läönger dauern ...
ankommen ...
Der Name ist Programm ...
Grundriss der Wohnung
hochherrschaftlich und mittendrin ...
Umgebung ...
Lage, Lage, Lage ...
mehr Lage geht nicht ...
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 325.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 375 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 25.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 50 m² |
| Grundstücksfläche | 2.189 m² |
| Zimmer | 2,5 |
| Baujahr | 1910 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
Objektbeschreibung
Ihr neues Refugium: Hier trifft Historie auf Moderne – und die Ostsee grüßt fast durchs Fenster!
Klein, aber sowas von oho! Auf knackigen 50 m² erwarten Sie 2,5 Zimmer, die vor Charme und Stil nur so strotzen. Perfekt für Singles, Paare oder alle, die denken: „Jetzt oder nie!“ Kompakt und trotzdem großzügig – hier ist jeder Zentimeter ein Volltreffer. Und das Haus? Massiv wie eine Festung und bereit, noch ein weiteres Jahrhundert Geschichte zu schreiben.
Der Clou? Ein kleiner, aber feiner Erker mit Ostseeblick, von dem aus Sie das bunte Treiben im Zentrum von Bansin beobachten können. Ob beim morgendlichen Kaffee oder abends mit einem Sundowner – dieser Platz hat echtes Suchtpotenzial.
Die Einrichtung? Ein echtes „Ahoi“ für alle, die auf modernes maritimes Design stehen. Hochwertig, hell, stilsicher – und mit einem Flair, das Sie garantiert nicht mehr loslässt. Hier treffen schicke Materialien auf eine Atmosphäre, die schreit: „Komm rein, fühl dich wohl, und geh nie wieder!“
Mit der Ostsee in Rufweite und den charmanten Kaiserbädern direkt vor der Tür wird diese Adresse der neue Star Ihrer Familiengeschichten. Ob Sie es als Kuschelkoje für sich selbst oder als pfiffige Kapitalanlage nutzen – dieses Schmuckstück hat Potenzial ohne Ende. Historischer Charme + moderne Ausstattung = ganz großes Wow!
50 m² in dieser Traumlage? Das ist wie ein 6er im Lotto, nur besser. Also, ran ans Telefon, bevor jemand schneller ist!
Klein, aber sowas von oho! Auf knackigen 50 m² erwarten Sie 2,5 Zimmer, die vor Charme und Stil nur so strotzen. Perfekt für Singles, Paare oder alle, die denken: „Jetzt oder nie!“ Kompakt und trotzdem großzügig – hier ist jeder Zentimeter ein Volltreffer. Und das Haus? Massiv wie eine Festung und bereit, noch ein weiteres Jahrhundert Geschichte zu schreiben.
Der Clou? Ein kleiner, aber feiner Erker mit Ostseeblick, von dem aus Sie das bunte Treiben im Zentrum von Bansin beobachten können. Ob beim morgendlichen Kaffee oder abends mit einem Sundowner – dieser Platz hat echtes Suchtpotenzial.
Die Einrichtung? Ein echtes „Ahoi“ für alle, die auf modernes maritimes Design stehen. Hochwertig, hell, stilsicher – und mit einem Flair, das Sie garantiert nicht mehr loslässt. Hier treffen schicke Materialien auf eine Atmosphäre, die schreit: „Komm rein, fühl dich wohl, und geh nie wieder!“
Mit der Ostsee in Rufweite und den charmanten Kaiserbädern direkt vor der Tür wird diese Adresse der neue Star Ihrer Familiengeschichten. Ob Sie es als Kuschelkoje für sich selbst oder als pfiffige Kapitalanlage nutzen – dieses Schmuckstück hat Potenzial ohne Ende. Historischer Charme + moderne Ausstattung = ganz großes Wow!
50 m² in dieser Traumlage? Das ist wie ein 6er im Lotto, nur besser. Also, ran ans Telefon, bevor jemand schneller ist!
Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fertigparkett |
| Keller |
## Ausstattung der Ferienwohnung
Die 2,5-Raum-Ferienwohnung ist modern und stilvoll eingerichtet und bietet auf 50 m² allen Komfort für einen angenehmen Aufenthalt:
- Ein helles Wohnzimmer mit bequemer Schlafcouch (150x200 cm) für Ihre Gäste
- Eine sehr hochwertige, voll ausgestattete Küche mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Mikrowelle
- Eine hochwertige, moderne Einrichtung im Wohnzimmer - perfekt für den Urlaub mit Freunden
- Ein separates Schlafzimmer mit Doppelbett
- Ein modernes Duschbad
- Parkettboden
- Eine verglaste Veranda mit Meerblick
Die 2,5-Raum-Ferienwohnung ist modern und stilvoll eingerichtet und bietet auf 50 m² allen Komfort für einen angenehmen Aufenthalt:
- Ein helles Wohnzimmer mit bequemer Schlafcouch (150x200 cm) für Ihre Gäste
- Eine sehr hochwertige, voll ausgestattete Küche mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Mikrowelle
- Eine hochwertige, moderne Einrichtung im Wohnzimmer - perfekt für den Urlaub mit Freunden
- Ein separates Schlafzimmer mit Doppelbett
- Ein modernes Duschbad
- Parkettboden
- Eine verglaste Veranda mit Meerblick
Sonstige Informationen
Und hier nun ein wenig Zahlenakrobatik:
- Kaufpreis: 325.000 €
- Grunderwerbsteuer (6%): 19.500 €
- Notar (1,5%): 4.875 €
- Makler (3,57% inkl. MwSt.): 11.592,50 €
Gesamtinvestition:
- Kaufpreis: 325.000 €
- Nebenkosten: 35.967,50 €
- Gesamtinvestition: 360.967,50 €
Mieteinnahmen:
- Jahresmiete gesamt: 21.000 €
- Provisionsabzug für Ferienvermieter (19%): 3.990 €
- Netto-Mieteinnahmen: 17.010 €
Ausgaben:
- Hausgeld: 4.200 € pro Jahr (350 € × 12 Monate)
Jahresüberschuss:
- Mieteinnahmen: 17.010 €
- Nebenkosten: -4.200 €
- Jahresüberschuss: 12.810 €
Renditeberechnung:
- Gesamtinvestition: 360.967,50 €
- Jahresüberschuss: 12.810 €
- Rendite: 3,55%
So
Die Rendite liegt bei 3,55% pro Jahr.
Wir sind ganz Ohr – und schon gespannt wie ein Flitzebogen, ob diese Immobilie genau Ihr Ding ist! Wir würden uns freuen, Sie persönlich bei einem Besichtigungstermin willkommen zu heißen.
Fragen? Wir stehen Ihnen Rede und Antwort, liefern Ihnen gerne weitere Unterlagen – denn dieses Schmuckstück könnte Ihre goldene Gans sein!
Greifen Sie zum Hörer und überzeugen Sie sich selbst – das könnte der Anfang einer sehr guten Kapitalanlage sein.
- Kaufpreis: 325.000 €
- Grunderwerbsteuer (6%): 19.500 €
- Notar (1,5%): 4.875 €
- Makler (3,57% inkl. MwSt.): 11.592,50 €
Gesamtinvestition:
- Kaufpreis: 325.000 €
- Nebenkosten: 35.967,50 €
- Gesamtinvestition: 360.967,50 €
Mieteinnahmen:
- Jahresmiete gesamt: 21.000 €
- Provisionsabzug für Ferienvermieter (19%): 3.990 €
- Netto-Mieteinnahmen: 17.010 €
Ausgaben:
- Hausgeld: 4.200 € pro Jahr (350 € × 12 Monate)
Jahresüberschuss:
- Mieteinnahmen: 17.010 €
- Nebenkosten: -4.200 €
- Jahresüberschuss: 12.810 €
Renditeberechnung:
- Gesamtinvestition: 360.967,50 €
- Jahresüberschuss: 12.810 €
- Rendite: 3,55%
So
Die Rendite liegt bei 3,55% pro Jahr.
Wir sind ganz Ohr – und schon gespannt wie ein Flitzebogen, ob diese Immobilie genau Ihr Ding ist! Wir würden uns freuen, Sie persönlich bei einem Besichtigungstermin willkommen zu heißen.
Fragen? Wir stehen Ihnen Rede und Antwort, liefern Ihnen gerne weitere Unterlagen – denn dieses Schmuckstück könnte Ihre goldene Gans sein!
Greifen Sie zum Hörer und überzeugen Sie sich selbst – das könnte der Anfang einer sehr guten Kapitalanlage sein.
Objektstandort
17429 Bansin
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen und zugleich ruhigen Lage im beliebten Seebad Bansin auf der Insel Usedom. Als Teil der sogenannten „3 Kaiserbäder“ genießt Bansin einen ausgezeichneten Ruf als gehobenes Urlaubsziel mit einzigartigem Charme.
Die Lage in der 2. Reihe bietet eine ideale Kombination aus Nähe zur Ostsee und einem geschützten, privaten Ambiente. Von der Immobilie aus ist der Strand in weniger als eine Minute bequem erreichbar, wodurch Sie den feinen Sandstrand und das Meer in vollen Zügen genießen können. Gleichzeitig sorgt die zweite Reihe für einen angenehmen Rückzugsort abseits der direkten Strandpromenade, was Ruhe und Entspannung gewährleistet.
Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von eleganten Villen im Stil der Bäderarchitektur sowie modernen Ferienhäusern, was den hochwertigen Charakter der Gegend unterstreicht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar und machen das Leben hier besonders komfortabel.
Darüber hinaus bietet Bansin eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof der Usedomer Bäderbahn sowie die Nähe zu anderen Seebädern wie Heringsdorf und Ahlbeck ermöglichen eine unkomplizierte Erkundung der Region. Für Naturliebhaber sind die umliegenden Wälder und Seen ein Paradies, das zu Spaziergängen und Ausflügen einlädt.
Diese Lage in der 2. Reihe vereint den maritimen Charakter der Ostseeküste mit exklusiver Privatsphäre – ideal für Menschen, die das Besondere suchen.
Die Lage in der 2. Reihe bietet eine ideale Kombination aus Nähe zur Ostsee und einem geschützten, privaten Ambiente. Von der Immobilie aus ist der Strand in weniger als eine Minute bequem erreichbar, wodurch Sie den feinen Sandstrand und das Meer in vollen Zügen genießen können. Gleichzeitig sorgt die zweite Reihe für einen angenehmen Rückzugsort abseits der direkten Strandpromenade, was Ruhe und Entspannung gewährleistet.
Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von eleganten Villen im Stil der Bäderarchitektur sowie modernen Ferienhäusern, was den hochwertigen Charakter der Gegend unterstreicht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar und machen das Leben hier besonders komfortabel.
Darüber hinaus bietet Bansin eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof der Usedomer Bäderbahn sowie die Nähe zu anderen Seebädern wie Heringsdorf und Ahlbeck ermöglichen eine unkomplizierte Erkundung der Region. Für Naturliebhaber sind die umliegenden Wälder und Seen ein Paradies, das zu Spaziergängen und Ausflügen einlädt.
Diese Lage in der 2. Reihe vereint den maritimen Charakter der Ostseeküste mit exklusiver Privatsphäre – ideal für Menschen, die das Besondere suchen.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
immobilien contor hasbargen
Seestrasse 16
17429 Seebad Bansin
Kontakt
| Telefon | +49 38378 80888 |
| Mobil | 0173/2022629 |
| Website | www.immobilien-kaiserbaeder.de |