Top Anlage Massiv-MFH Erstbezug mit reservierten Mietverträgen oder ohne Mieter zur Teilung für ETW

2.253.360 €
Kaufpreis
555,4 m²
Wohnfläche
22
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8860693 Objektnummer: FALC-TB-63506
Titel
Grundstück Parkflächen Haus
Straße
Parkflächen + 2 vorn
Gartenansicht
Auffahrt barrierefrei
Terrassen EG
Balkonfläche
Freier Blick unverbaut
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Küche
Küchenzeile DG
Küche DG
Bad EG barierefrei
Bad Dachgeschoss
Dusche Dachgeschoss
Treppenhaus
Kellerzugang Fahrradraum
Fahrradraum Keller
Kellerboxen
Wärmepumpen außen
Wärmepumpe innen
PV-Schaltung
Stromkästen
Mikrolage
Makrolage
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Keller

Preise & Kosten

Kaufpreis 2.253.360 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 4057,18 €
Maklerprovision 3,57% vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 555,4 m²
Grundstücksfläche 1.826 m²
Zimmer 22
Baujahr 2024
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Erstbezug

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 15. 11. 2023
Gültig bis 14.11.2033
Energieeffizienzklasse A_PLUS
Endenergiebedarf 19,7
Wesentlicher Energieträger Luftwärmepumpe
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

In einer ruhigen und attraktiven Wohnlage von Eisenach-Stockhausen steht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Rendite beträgt hier 4 % und das bei einem neu erbauten Haus mit Gewährleistung. Das Gebäude ist nach neuesten energetischen Standards gebaut und bietet zukunftsweisende Technologien sowie hohen Wohnkomfort. Die Wohnungen eignen sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die vermieten möchten.
Mietanfragen sind vorhanden von 13,50 bis zu 14 Euro + Miete für die Stellplätze ca. 40 Euro vorhanden. Kann also sofort vermietete werden! Hausverwaltung ebenso vorhanden. Der Eigentümer übernimmt auch die Vermietung, wenn gewünscht. Gewährleitung nach den Town & Country-Bau- und Leistungsbeschreibungen.
Wärmepumpe und PV-Anlage ebenso, wie KWL dezentral und Rollläden mit Kurbel an allen Fenstern.
Nutzen Sie diese sofortige Investitionsmöglichkeit und melden Sie sich zeitnah! Gern senden wir Ihnen den Link für den 360°-Rundgang zu.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Küche Einbauküche
Boden Fliesen
Balkone 1
Garten
Barrierefrei
Keller
Neubau mit hochwertiger 36-er Yton-Massiv-Bauweise

Teil-Unterkellerung: Viel Stauraum und Nutzfläche: Fahrradraum, Technik, 6 Kellerboxen

Wärmepumpe: Effiziente und umweltfreundliche Heiztechnik

Photovoltaikanlage: Für eine nachhaltige Energiegewinnung

Fußbodenheizung in allen Wohnungen

Dezentrale, kontrollierte Be- und Entlüftung: optimales Raumklima zu jeder Jahreszeit

Voll ausgestattete Bäder: Modern und schön gestaltet

Ausstattung nach Wunsch: Bodenbeläge und Küchen können noch individuell gewählt werden!

Wohnaufteilung:
Erdgeschoss (EG):
2 Wohnungen mit Terrasse und Gartennutzung
Barrierefrei gestaltet: Ideal für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität
Obergeschoss (OG):
2 Wohnungen mit großzügigen Balkonen
Dachgeschoss (DG):
2 Wohnungen mit Gauben und Balkonen
Terrassen und Balkone Richtung Osten: Genießen Sie den Sonnenaufgang!
Parkmöglichkeiten:
Insgesamt 12 Stellplätze: Pro Wohnung sind 2 Stellplätze vorgesehen

Sonstige Informationen

Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen naturnaher Ruhe und städtischer Anbindung. Gelegen in einer familienfreundlichen Nachbarschaft, profitieren Sie und Ihre Liebsten von der Nähe zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitmöglichkeiten. Die Wohngegend ist geprägt von grünen Straßen und einer entspannten Atmosphäre, ideal für Familien und all jene, die Wert auf ein ruhiges Umfeld legen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie den liebevoll gestalteten Spielplatz "Am Wehrhofe", der nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt und besonders für Familien mit kleinen Kindern eine tolle Möglichkeit bietet, Zeit im Freien zu verbringen. Der Kindergarten "KIGA Zwergenland" befindet sich ebenfalls in Gehweite, was den morgendlichen Alltag erleichtert und kurze Wege garantiert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte nicht besser sein: Die Bushaltestelle "Stockhausen, Mitte" ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und darüber hinaus. Für Pendler ist die Autobahn A4 in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Berufstätige enorm attraktiv macht.

Shopping-Enthusiasten und Kulturinteressierte kommen ebenfalls auf ihre Kosten – die Innenstadt von Eisenach ist nur eine kurze Busfahrt entfernt und bietet eine Vielzahl an Shopping-Möglichkeiten sowie kulturelle Highlights. Darüber hinaus liegt der nächste internationale Flughafen in Erfurt in ca. 45 Minuten Fahrtzeit und öffnet Ihnen die Türen zur weiten Welt.

Objektstandort

99817 Eisenach - Thüringen

Lage des Objektes

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Eisenach-Stockhausen, einem charmanten und ruhigen Ortsteil der Stadt Eisenach. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an die Innenstadt von Eisenach sowie umliegende Ortschaften. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

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Anbieter

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)

Kontakt

Telefon +49 177 57326 36
Mobil +49 177 5732636
Fax +49 2242 9010319
Website www.falcimmo.de

Ansprechpartner/in

Herr Thomas Braun
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