4-Zi.-Wohnung in Bad Grönenbach / Allgäu -- zentral & hell
369.000 €
Kaufpreis
106,13 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8860130
Objektnummer: 319225
Wohnzimmer
Grundriss mit Wohnflächen
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Küche
Flur, Abzweig Kinder- u. Wohnz
Elternschlafz. mit Bad-1
Bad-1 mit Wanne u. WC
Bad-2 mit Dusche, WC, Waschmas
Aussenansicht
Grundriss mit Wohnflächen
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 369.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 260 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 106,13 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1995 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 99 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
-- Helle, zentral gelegene 4-Zi-Wohnung ( 106,m² -- Bj. 95 ) im 1. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses. Ruhige Lage eines Kurortes (5.200 Einw.) mit guter Infrastruktur und kulturellem Angebot für Jung und Alt.
-- Großes Wohnzimmer (39,6 m²) mit quadratischem, überdachtem Balkon, 2 Kinderzimmer und Küche nach Süden und Westen dem Licht zugewandt.
-- 2 Bäder: Bad-1 mit Wanne/WC direkt mit dem Eltern-Schlafz. verbunden. – Bad-2 mit Dusche/WC und Waschmaschinenplatz gegenüber den Kinderzimmern.
-- Eck-Balkon: quadratisch, überdacht, Sonne von Süden und Westen
-- Tiefgaragen-Stellplatz: im Preis inbegriffen;
-- Nutzflächen: Separater Kellerraum ( 8m²), 2 Fahrradräume, Trockenraum.
-- Großes Wohnzimmer (39,6 m²) mit quadratischem, überdachtem Balkon, 2 Kinderzimmer und Küche nach Süden und Westen dem Licht zugewandt.
-- 2 Bäder: Bad-1 mit Wanne/WC direkt mit dem Eltern-Schlafz. verbunden. – Bad-2 mit Dusche/WC und Waschmaschinenplatz gegenüber den Kinderzimmern.
-- Eck-Balkon: quadratisch, überdacht, Sonne von Süden und Westen
-- Tiefgaragen-Stellplatz: im Preis inbegriffen;
-- Nutzflächen: Separater Kellerraum ( 8m²), 2 Fahrradräume, Trockenraum.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
-- RÜCKLAGEN auf Wohnungskonto per 31.12.24 = 7.139,- €;
-- Kein SANIERUNGSSTAU : Fassadenerneuerung ca. 2015 -- Neue Gasheizung 2018 ---Sanierung Tiefgarage 2021;
-- ENERGIETRÄGER: Gas
-- ENDENERGIEVERBRAUCH Gebäude laut Energieausweis = Klasse C / 99 kWh/m²-a. Der Ausweis stammt noch von vor der Erneuerung der Gas-Heizungsanlage in 2018. Die Energetische Bewertung sollte somit de facto noch besser als ausgewiesen sein;
-- 2 BÄDER jeweils mit WC und Wanne bzw. Dusche;
-- BODENBELAG: Laminat / Fliesen;
-- ABSTELLRAUM (1,9 m²);
-- NUTZFLÄCHEN: Separater Kellerraum (8m²), 2 Fahrradräume, Trockenraum;
-- GLASFASERANSCHLUSS: beantragt und geplant;
Bemerkungen:
-- RÜCKLAGEN auf Wohnungskonto per 31.12.24 = 7.139,- €;
-- Kein SANIERUNGSSTAU : Fassadenerneuerung ca. 2015 -- Neue Gasheizung 2018 ---Sanierung Tiefgarage 2021;
-- ENERGIETRÄGER: Gas
-- ENDENERGIEVERBRAUCH Gebäude laut Energieausweis = Klasse C / 99 kWh/m²-a. Der Ausweis stammt noch von vor der Erneuerung der Gas-Heizungsanlage in 2018. Die Energetische Bewertung sollte somit de facto noch besser als ausgewiesen sein;
-- 2 BÄDER jeweils mit WC und Wanne bzw. Dusche;
-- BODENBELAG: Laminat / Fliesen;
-- ABSTELLRAUM (1,9 m²);
-- NUTZFLÄCHEN: Separater Kellerraum (8m²), 2 Fahrradräume, Trockenraum;
-- GLASFASERANSCHLUSS: beantragt und geplant;
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Wir freuen uns über Ihr Interesse und bitten um Kontaktaufnahme per e-mail. Bitte Kontaktdaten angeben, zwecks telefonischer Erreichbarkeit und Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Energieträger: Gas
Wir freuen uns über Ihr Interesse und bitten um Kontaktaufnahme per e-mail. Bitte Kontaktdaten angeben, zwecks telefonischer Erreichbarkeit und Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Objektstandort
87730 Bad Grönenbach
- Bayern
Lage des Objektes
Die drei wichtigsten Kriterien für nachhaltigen Immobilienwert: Lage, Lage, Lage.
-- BAD GRÖNENBACH bietet die idyllische Ferienregion Allgäu vor der Haustür und steht, eingebettet in eine reizvolle Umgebung, für eine gelungene Verbindung aus Natur, Infrastruktur und kulturellem Angebot.
-- LAGE im ORT: Zentral und doch in ruhiger Wohnstraße. 5 Geh-Minuten (500 m ) zu Marktplatz, Kurhaus, Gastronomie, Ärztehaus, Apotheke, Edeka, Norma, Feneberg, Banken, Grund-, Haupt- u. Realschule mit Mittagsbetreuung, Kindergarten, Schulkindbetreuung im Waldkindergarten;
-- WOHNUNGSAUSRICHTUNG: Wohnz. + Kinderz. + Küche + Balkon von morgens bis abends nach Süden und Westen dem Sonnenlicht zugewandt;
-- VERKEHRSANBINDUNG: 2 km bis Autobahn-Anschluß (A7) in Richtung Süd oder Nord;
o Bis zur Oberallgäuer Wirtschaftsmetropole KEMPTEN (71.000 Einw.) ca. 20 km/15 Min; Bis zur Unterallgäuer Wirtschaftsmetropole MEMMINGEN (46.000 Einw.) ca. 13 km/10 Min. Wer Arbeit sucht, findet beide mal in guter Erreichbarkeit ein großes und breites Spektrum an Branchen und Arbeitgebern. Sollte man jemals krank werden, so erreichen Sie in beiden Städten zeitnah eine kompetente, große Klinik.
o Hervorzuheben die verkehrstechnische Drehscheibe Memmingen mit Autobahn- und Zug-Kreuz Ulm-Oberstdorf bzw. München-Lindau. – Nicht zu vergessen der Flughafen Memmingen, der mit vielen Destinationen in ganz Europa und Urlaubszielen im Mittelmeerraum verbindet.
o Entfernungskompass: MÜNCHEN (110 km/70 Min.) --- ULM (70 km /45 Min.) --- LINDAU /BODENSEE (68 km/55 Min.) --- OBERSTDORF (65km /40 Min.) --- FÜSSEN (60 km/35 Min);
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
-- BAD GRÖNENBACH bietet die idyllische Ferienregion Allgäu vor der Haustür und steht, eingebettet in eine reizvolle Umgebung, für eine gelungene Verbindung aus Natur, Infrastruktur und kulturellem Angebot.
-- LAGE im ORT: Zentral und doch in ruhiger Wohnstraße. 5 Geh-Minuten (500 m ) zu Marktplatz, Kurhaus, Gastronomie, Ärztehaus, Apotheke, Edeka, Norma, Feneberg, Banken, Grund-, Haupt- u. Realschule mit Mittagsbetreuung, Kindergarten, Schulkindbetreuung im Waldkindergarten;
-- WOHNUNGSAUSRICHTUNG: Wohnz. + Kinderz. + Küche + Balkon von morgens bis abends nach Süden und Westen dem Sonnenlicht zugewandt;
-- VERKEHRSANBINDUNG: 2 km bis Autobahn-Anschluß (A7) in Richtung Süd oder Nord;
o Bis zur Oberallgäuer Wirtschaftsmetropole KEMPTEN (71.000 Einw.) ca. 20 km/15 Min; Bis zur Unterallgäuer Wirtschaftsmetropole MEMMINGEN (46.000 Einw.) ca. 13 km/10 Min. Wer Arbeit sucht, findet beide mal in guter Erreichbarkeit ein großes und breites Spektrum an Branchen und Arbeitgebern. Sollte man jemals krank werden, so erreichen Sie in beiden Städten zeitnah eine kompetente, große Klinik.
o Hervorzuheben die verkehrstechnische Drehscheibe Memmingen mit Autobahn- und Zug-Kreuz Ulm-Oberstdorf bzw. München-Lindau. – Nicht zu vergessen der Flughafen Memmingen, der mit vielen Destinationen in ganz Europa und Urlaubszielen im Mittelmeerraum verbindet.
o Entfernungskompass: MÜNCHEN (110 km/70 Min.) --- ULM (70 km /45 Min.) --- LINDAU /BODENSEE (68 km/55 Min.) --- OBERSTDORF (65km /40 Min.) --- FÜSSEN (60 km/35 Min);
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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