51545 Waldbröl: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
380.000 €
Kaufpreis
247,9 m²
Wohnfläche
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8859873
Objektnummer: 299443
Lage01
Lage02
Lage03
Lage04
Lage05
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 380.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 247,9 m² |
| Grundstücksfläche | 503 m² |
| Zimmer | 9 |
| Baujahr | 2024 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Energieverbrauchkennwert | 28 kWh/(m²*a) |
Objektbeschreibung
Vielseitiger Neubau mit flexiblem Nutzungskonzept – Für Familien, Investoren und Selbstnutzer, die vermieten möchten
Dieses hochwertig errichtete Haus in Massivbauweise aus Ytong-Stein-Mauerwerk bietet ausgezeichnete Wärmedämmung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über Fenster mit 3-fach Verglasung, die zusätzlich für eine hohe Energieeffizienz sorgen. Der Rohbau ist abgeschlossen, das Grundstück vollständig erschlossen und verfügt über eine vorbereitete Terrasse sowie einen großzügigen Garten.
Flexible Nutzungs- und Finanzierungsmöglichkeiten:
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung: Zusätzlicher Wohnraum oder Mieteinnahmen.
- Mehrfamilienhaus: Drei separate Wohneinheiten für Familien oder Investoren.
- Erbpacht des Grundstücks: Finanzierung mit langfristiger Perspektive.
- Ihre bestehende Immobilie kann von uns als Teil des Kaufpreises angerechnet werden.
Individuelle Fertigstellung:
Planen Sie mit uns die Fertigstellung nach Ihren Vorstellungen – zum transparenten Festpreis.
Auch die weitere Gestaltung der Außenanlage, wie z. B. Terrasse, Garten, Carport oder eine Garage, kann nach Wunsch umgesetzt werden.
Machen Sie es zu Ihrem Projekt!
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung
Dieses hochwertig errichtete Haus in Massivbauweise aus Ytong-Stein-Mauerwerk bietet ausgezeichnete Wärmedämmung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es verfügt über Fenster mit 3-fach Verglasung, die zusätzlich für eine hohe Energieeffizienz sorgen. Der Rohbau ist abgeschlossen, das Grundstück vollständig erschlossen und verfügt über eine vorbereitete Terrasse sowie einen großzügigen Garten.
Flexible Nutzungs- und Finanzierungsmöglichkeiten:
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung: Zusätzlicher Wohnraum oder Mieteinnahmen.
- Mehrfamilienhaus: Drei separate Wohneinheiten für Familien oder Investoren.
- Erbpacht des Grundstücks: Finanzierung mit langfristiger Perspektive.
- Ihre bestehende Immobilie kann von uns als Teil des Kaufpreises angerechnet werden.
Individuelle Fertigstellung:
Planen Sie mit uns die Fertigstellung nach Ihren Vorstellungen – zum transparenten Festpreis.
Auch die weitere Gestaltung der Außenanlage, wie z. B. Terrasse, Garten, Carport oder eine Garage, kann nach Wunsch umgesetzt werden.
Machen Sie es zu Ihrem Projekt!
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 3 |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
Terrasse, Garten
Sonstige Informationen
Waldbröl ist Zustand zum Preis 380.000 € plus mögliche Leistungen wie:
- Innenputz
- Estrich
- Elektro mit 1 Zähler
- Fußbodenheizung / Wärmeluftpumpe
- Dachgeschoß Wärmedämmung 200mm inkl. Trockenbau
- DG-Teilung nach Wunsch
- Bäder bis 3 Stück nach Wunsch
- Hausanschlüsse
- Außenanlage nach Planung / Wunsch
Zusätzliche Arbeiten je nach Ausführung VB-Sache.
- Innenputz
- Estrich
- Elektro mit 1 Zähler
- Fußbodenheizung / Wärmeluftpumpe
- Dachgeschoß Wärmedämmung 200mm inkl. Trockenbau
- DG-Teilung nach Wunsch
- Bäder bis 3 Stück nach Wunsch
- Hausanschlüsse
- Außenanlage nach Planung / Wunsch
Zusätzliche Arbeiten je nach Ausführung VB-Sache.
Objektstandort
Auf dem Heidberg 25
51545 Waldbröl
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Lagebeschreibung – Ruhig, familienfreundlich, gut angebunden
Adresse: Auf dem Heidberg 25, 51545 Waldbröl
Das Haus liegt in einem Neubaugebiet in einer ruhigen, naturnahen aber zentrumsnahen Wohngegend mit idealer Infrastruktur:
- Bildung: Grundschulen und Gymnasien sind in 1-2 km Entfernung erreichbar (ca. 3-5 Minuten mit dem Auto).
- Kitas: Mehrere Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im Umkreis von 1-2 km.
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind 5-10 Minuten entfernt, teilweise fußläufig erreichbar.
- Freizeit: Der Naturerlebnispark Panarbora liegt nur 10 Fahrminuten entfernt, Wanderwege und Spielplätze befinden sich in der direkten Umgebung.
- Verkehrsanbindung: Die Autobahn A4 ist etwa 15 Minuten entfernt, Busverbindungen führen direkt in Nachbarstädte wie Gummersbach.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Adresse: Auf dem Heidberg 25, 51545 Waldbröl
Das Haus liegt in einem Neubaugebiet in einer ruhigen, naturnahen aber zentrumsnahen Wohngegend mit idealer Infrastruktur:
- Bildung: Grundschulen und Gymnasien sind in 1-2 km Entfernung erreichbar (ca. 3-5 Minuten mit dem Auto).
- Kitas: Mehrere Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im Umkreis von 1-2 km.
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind 5-10 Minuten entfernt, teilweise fußläufig erreichbar.
- Freizeit: Der Naturerlebnispark Panarbora liegt nur 10 Fahrminuten entfernt, Wanderwege und Spielplätze befinden sich in der direkten Umgebung.
- Verkehrsanbindung: Die Autobahn A4 ist etwa 15 Minuten entfernt, Busverbindungen führen direkt in Nachbarstädte wie Gummersbach.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 0162 1870480 |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |