Vielseitiges Raumwunder: Ideal als Mehrgenerationenhaus oder Wohn-Arbeit-Kombination!
245.000 €
Kaufpreis
258 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8859549
Objektnummer: 329057
Haus Seite
Küche EG
Großes Bad EG 1
Wohn-Ess Bereich EG
Balkon 1
EG
OG
DG
Werbebild
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 245.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 4,17 % (inkl. MwSt.) |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 258 m² |
| Grundstücksfläche | 213 m² |
| Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1967 |
| Verfügbar ab | Sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 24. 03. 2022 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1967 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 227 |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Objektbeschreibung
Ob für die Familie, zum Mehrgenerationenhaus oder die Möglichkeit, das eigene Gewerbe mit dem Wohnen zu verbinden. Auf zwei bis drei separate Wohnungen verteilt, stehen Ihnen hier großzügige ca. 258 qm Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Ein praktischer, gepflasterter kleiner Eingangsbereich führt zur Haupteingangstür. Das Erdgeschoss verfügt über insgesamt knapp 94 qm Wohnfläche.
Großzügige Fensterelemente lassen viel Licht und Luft herein. Im neuwertigen großzügigen Tageslichtbad haben Sie den Luxus einer Badewanne und Dusche. Es ist zeitlos gefliest und mit hochwertigen Möbeln ausgestattet. Die Rolllos im Wohn-/Essbereich und im Tageslichtbad sind elektrisch bedienbar. Die in hellen Farben gehaltene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Im Obergeschoss stehen Ihnen verteilt auf insgesamt ca. 101 qm Wohnfläche, drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich sowie ein bereits erneuertes Tageslichtbad mit ebenfalls Badewanne und Dusche zur Verfügung. Sie arbeiten von Zuhause aus? Kein Problem. Ein weiteres Zimmer lässt sich problemlos als Büro nutzen. In einem der Zimmer im Obergeschoss sind auch bereits die Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Outdoor-Fans werden von den beiden Balkonen begeistert sein. Genießen Sie die Zeit draußen, anstatt Sie mit anstrengender Gartenpflege zu verbringen.
Weitere vier Zimmer sowie ein Bad finden Sie im bereits wohnraumähnlichen, ausgebauten Dachgeschoss.
Das Objekt überzeugt durch eine gute Gebäudesubstanz. Großzügige Abstellräume bieten Platz für Fahrräder, Motorräder und Co. Des Weiteren ist auch noch ein kleiner Kellerraum vorhanden. Aktuell wird Ihr neues Zuhause durch Nachtspeicheröfen bzw. Natursteinplatten beheizt.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Großzügige Fensterelemente lassen viel Licht und Luft herein. Im neuwertigen großzügigen Tageslichtbad haben Sie den Luxus einer Badewanne und Dusche. Es ist zeitlos gefliest und mit hochwertigen Möbeln ausgestattet. Die Rolllos im Wohn-/Essbereich und im Tageslichtbad sind elektrisch bedienbar. Die in hellen Farben gehaltene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Im Obergeschoss stehen Ihnen verteilt auf insgesamt ca. 101 qm Wohnfläche, drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich sowie ein bereits erneuertes Tageslichtbad mit ebenfalls Badewanne und Dusche zur Verfügung. Sie arbeiten von Zuhause aus? Kein Problem. Ein weiteres Zimmer lässt sich problemlos als Büro nutzen. In einem der Zimmer im Obergeschoss sind auch bereits die Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Outdoor-Fans werden von den beiden Balkonen begeistert sein. Genießen Sie die Zeit draußen, anstatt Sie mit anstrengender Gartenpflege zu verbringen.
Weitere vier Zimmer sowie ein Bad finden Sie im bereits wohnraumähnlichen, ausgebauten Dachgeschoss.
Das Objekt überzeugt durch eine gute Gebäudesubstanz. Großzügige Abstellräume bieten Platz für Fahrräder, Motorräder und Co. Des Weiteren ist auch noch ein kleiner Kellerraum vorhanden. Aktuell wird Ihr neues Zuhause durch Nachtspeicheröfen bzw. Natursteinplatten beheizt.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
Drei Wohneinheiten, insgesamt ca. 258 qm Wohnfläche :
* Erdgeschoss ca. 94 qm
* Obergeschoss ca. 101 qm
* Dachgeschoss ca. 63 qm
* zwei Balkone
* Einbauküche
* drei Tageslichtbäder
* zusätzliche Nutzfläche durch Nebengebäude
* Nachtspeicheröfen, Natursteinplatten
* teilweise elektrische Rolllos
* Erdgeschoss ca. 94 qm
* Obergeschoss ca. 101 qm
* Dachgeschoss ca. 63 qm
* zwei Balkone
* Einbauküche
* drei Tageslichtbäder
* zusätzliche Nutzfläche durch Nebengebäude
* Nachtspeicheröfen, Natursteinplatten
* teilweise elektrische Rolllos
Sonstige Informationen
Das Erdgeschoss wurde einst gewerblich genutzt und dann 2005 zu Wohnzwecken umgebaut.
Eine Doppelgarage direkt um die Ecke kann mit dazu erworben werden.
Das Objekt steht leer und ist sofort nutzbar.
Küchenanschlüsse im Obergeschoss sind vorhanden.
Eine Doppelgarage direkt um die Ecke kann mit dazu erworben werden.
Das Objekt steht leer und ist sofort nutzbar.
Küchenanschlüsse im Obergeschoss sind vorhanden.
Objektstandort
96161 Gerach
Lage des Objektes
Gerach ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bamberg, Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Baunach und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Sie liegt im Naturpark Haßberge etwa 20 km nördlich von Bamberg und etwa zehn Kilometer südlich von Ebern.
Verkehrsanbindung: Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten das Autobahnnetz mit Verbindung in alle Richtungen. Nahe gelegene Städte wie z.B. Bamberg sind ca. 20 Fahrminuten entfernt. Mit Bus und Bahn haben Sie ebenso jederzeit die Möglichkeit öffentliche Verkehrsmittel zu nutzen. In der nahen Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken und Restaurants.
In benachbarten Gemeinden befinden sich Schulen, Kitas und Sportvereine.
Verkehrsanbindung: Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten das Autobahnnetz mit Verbindung in alle Richtungen. Nahe gelegene Städte wie z.B. Bamberg sind ca. 20 Fahrminuten entfernt. Mit Bus und Bahn haben Sie ebenso jederzeit die Möglichkeit öffentliche Verkehrsmittel zu nutzen. In der nahen Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken und Restaurants.
In benachbarten Gemeinden befinden sich Schulen, Kitas und Sportvereine.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 0951/96 86 51-0 |
| Fax | 0951/96 86 51-20 |
| Website | www.garant-immo.de |