AIGNER - Seltene Gelegenheit: Charmantes Kaffeemühlenhaus nahe dem Schlosspark Nymphenburg

1.850.000 €
Kaufpreis
207,38 m²
Wohnfläche
156 m²
Nutzfläche
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8858888 Objektnummer: 41240
Ansicht vom Garten
Treppenhaus
Wohnbereich Obergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachspitz
Grundriss Keller

Preise & Kosten

Kaufpreis 1.850.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57 %

Größe & Zustand

Wohnfläche 207,38 m²
Nutzfläche 156 m²
Grundstücksfläche 727 m²
Zimmer 9
Baujahr 1936
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Gepflegt

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1936 erbaute Einfamilienhaus ist eine seltene Perle in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Bekannt als "Kaffeemühlenhaus", steht die freistehende Immobilie auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück nahe dem Schlosspark Nymphenburg. Mit ihrem einzigartigen Charme, einer gemütlichen Atmosphäre und einer geräumigen Terrasse überzeugt sie auf ganzer Linie. Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über drei Etagen und wird durch einen vollständig unterkellerten Bereich ergänzt. Im Jahr 2012 wurde das Haus umfassend saniert und bietet seither modernen Wohnkomfort in historischem Gewand. Diese Immobilie ist perfekt für Liebhaber einer exklusiven Lage, die Stadtnähe und ein familienfreundliches Umfeld zu schätzen wissen. Ein freistehendes Einfamilienhaus in Gehweite zur U-Bahn – überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

 
Küche Einbauküche
Bad 3
Garage/Stellplätze 2
Keller
- Geräumiger Garten mit Ausrichtung nach Westen
- Begehrte Lage in Laim
- Praktische Raumgestaltung
- Historisches Holztreppenhaus
- Authentisches Eichen-Fischgrätparkett sowie teilweise Stabparkett im Erdgeschoss und Obergeschoss; Laminat im Dachgeschoss
- Renovierte Dachgeschosswohnung im Jahr 2012
- Modernisiertes Badezimmer im Dachgeschoss
- Neue Küche im ersten Obergeschoss

Sonstige Informationen

Baujahr: 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 310,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Objektstandort

80687 München

Lage des Objektes

Laim, ein vielseitiger Stadtteil im Westen Münchens, überzeugt mit seiner hohen Lebensqualität und der hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum. Das angebotene Haus liegt zentral, nur wenige Minuten vom lebendigen Laimer Platz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und dem charmanten Agricolaplatz entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gebäuden und einer starken Nachbarschaft, die das Viertel besonders lebenswert machen. Für Erholung sorgt das Gelände der Städtischen Baumschulen, Teil des weitläufigen "Landschaftsparks Pasing-Laim-Blumenau-Hadern", dem größten Grünareal im Münchner Westen.

In unmittelbarer Nähe bieten der SV Laim und das Westbad vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Laim ist zudem hervorragend angebunden: Mit S-Bahn-Stationen, Straßenbahnen und Bussen sowie den U-Bahn-Haltestellen "Laimer Platz" und "Friedenheimer Straße" der Linie U5, ist die Münchner Innenstadt schnell und bequem erreichbar.

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Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26
80637 München

Kontakt

Telefon +49 (89) 17 87 87 0
Fax (089) 17 87 87 88
Website www.aigner-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Herr Thomas Kamrau
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