Baujahr 2024: Doppelhaushälfte in Aldenhoven
487.000 €
Kaufpreis
124 m²
Wohnfläche
51 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8858886
Objektnummer: FALC-DEm-63307
Haus
Haus
Haus
Eingang
Flur_EG
Esszimmer
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur_OG
Schlafzimmer 1
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Bad 1.OG
Schlazimmer 2
Schlazimmer 2
Bad 2.OG
Keller
Garten
Grundriss _EG_1
Grundriss _OG_1
Grundriss _DG_1
Grundriss _KG_1
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 487.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 124 m² |
| Nutzfläche | 51 m² |
| Grundstücksfläche | 244 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 2024 |
| Verfügbar ab | April 2025 |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 25. 03. 2024 |
| Gültig bis | 24.03.2034 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Energieverbrauchkennwert | 47,6 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Entdecken Sie die erst im letzten Jahr fertiggestellte Doppelhaushälfte, die auf einem Grundstück von 244 m² errichtet wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 124 m² bietet dieses Objekt genügend Raum, um sich entfalten zu können und individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen. Das Haus befindet sich am Ende eines verkehrsberuhigten Bereiches einer Sackgasse, die mit einem Wendehammer endet.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, die durch ihre helle Gestaltung und praktische Aufteilung beeindrucken. Diese Räumlichkeiten sind ideal für Familien, die Wert auf Platz und Flexibilität legen, oder für Paare, die sich nach einem großzügigen Zuhause sehnen. Dank der durchdachten Raumaufteilung finden sowohl gemeinschaftliche Aktivitäten als auch private Rückzugsmöglichkeiten ihren Platz.
Das Haus bietet neben dem Komfort der Wohn- und Lebensräume auch die Gelegenheit, das eigene Stück Grün zu genießen. Die Grundstücksfläche ist leicht zu pflegen und bietet dennoch Platz für kreative Gartenideen oder einen gemütlichen Außenbereich für schöne Stunden im Freien.
Die modernen Annehmlichkeiten und die effiziente Nutzung der Wohnfläche machen dieses Haus zu einem besonderen Angebot für all jene, die Wert auf ein harmonisches Wohnambiente legen. Hier vereinen sich Funktionalität und Gemütlichkeit zu einem Zuhause, das Sie herzlich willkommen heißt.
Für Menschen, die sowohl zentral als auch ruhig wohnen möchten und dabei alle Vorteile eines voll ausgestatteten Eigenheims schätzen, stellt dieses Objekt die perfekte Wahl dar. Ganz gleich, ob Sie den Weg ins Eigenheim neu beschreiten oder nach einem neuen Zuhause suchen, dieses Haus erfüllt alle Ansprüche an eine zeitgemäße Wohnkultur.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, die durch ihre helle Gestaltung und praktische Aufteilung beeindrucken. Diese Räumlichkeiten sind ideal für Familien, die Wert auf Platz und Flexibilität legen, oder für Paare, die sich nach einem großzügigen Zuhause sehnen. Dank der durchdachten Raumaufteilung finden sowohl gemeinschaftliche Aktivitäten als auch private Rückzugsmöglichkeiten ihren Platz.
Das Haus bietet neben dem Komfort der Wohn- und Lebensräume auch die Gelegenheit, das eigene Stück Grün zu genießen. Die Grundstücksfläche ist leicht zu pflegen und bietet dennoch Platz für kreative Gartenideen oder einen gemütlichen Außenbereich für schöne Stunden im Freien.
Die modernen Annehmlichkeiten und die effiziente Nutzung der Wohnfläche machen dieses Haus zu einem besonderen Angebot für all jene, die Wert auf ein harmonisches Wohnambiente legen. Hier vereinen sich Funktionalität und Gemütlichkeit zu einem Zuhause, das Sie herzlich willkommen heißt.
Für Menschen, die sowohl zentral als auch ruhig wohnen möchten und dabei alle Vorteile eines voll ausgestatteten Eigenheims schätzen, stellt dieses Objekt die perfekte Wahl dar. Ganz gleich, ob Sie den Weg ins Eigenheim neu beschreiten oder nach einem neuen Zuhause suchen, dieses Haus erfüllt alle Ansprüche an eine zeitgemäße Wohnkultur.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
- Gaszentralheizung für effizientes und komfortables Heizen
- Fußbodenheizung
- PV Anlage mit 8 KW und Stromspeicher
- Fliesenbeläge in Küche, Wohnzimmer, Bädern und Keller
- Laminat in den Schlafzimmern für leichte Reinigung
- Ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Moderne dreifach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern für zusätzlichen Komfort
- Integrierte LED-Beleuchtung in den Hauptwohnräumen
- Hochgeschwindigkeitsinternetanschluss vorhanden
- Isolierte Außenwände für hervorragende Dämmwerte
- Markise zur Beschattung der Terrasse
- Solaranlage auf dem Dach
- Gepflegter Gartenbereich ideal für Freizeitaktivitäten und Entspannung
Für dieses Haus ermöglichen wir Ihnen jederzeit eine virtuelle 3D-Besichtigung. Diese erreichen Sie über das Feld Anbieter kontaktieren. Geben Sie dort bitte Ihre Kontaktdaten ein und Sie bekommen im Anschluss per Mail ein ausführliches Exposé und zusätzlich den 3D-Rundgang zugesendet.
Natürlich machen wir für Sie auch noch echte Besichtigungen! Die dafür geltenden Bestimmungen besprechen wir mit Ihnen dann gerne individuell. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses wundervolle Haus schon bald näherbringen zu können!
- Fußbodenheizung
- PV Anlage mit 8 KW und Stromspeicher
- Fliesenbeläge in Küche, Wohnzimmer, Bädern und Keller
- Laminat in den Schlafzimmern für leichte Reinigung
- Ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Moderne dreifach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern für zusätzlichen Komfort
- Integrierte LED-Beleuchtung in den Hauptwohnräumen
- Hochgeschwindigkeitsinternetanschluss vorhanden
- Isolierte Außenwände für hervorragende Dämmwerte
- Markise zur Beschattung der Terrasse
- Solaranlage auf dem Dach
- Gepflegter Gartenbereich ideal für Freizeitaktivitäten und Entspannung
Für dieses Haus ermöglichen wir Ihnen jederzeit eine virtuelle 3D-Besichtigung. Diese erreichen Sie über das Feld Anbieter kontaktieren. Geben Sie dort bitte Ihre Kontaktdaten ein und Sie bekommen im Anschluss per Mail ein ausführliches Exposé und zusätzlich den 3D-Rundgang zugesendet.
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Sonstige Informationen
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Der Verkauf erfolgt für Käufer PROVISIONSFREI !!!
Sie haben auch ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen bzw. zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne!
Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt FALC Immobilien daher keine Gewähr.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt FALC Immobilien daher keine Gewähr.
Objektstandort
52457 Aldenhoven
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer charmanten und ruhigen Straße, die das Herz eines lebendigen und familienfreundlichen Viertels bildet. Die bestehende Infrastruktur bietet alles, was Sie im Alltag benötigen, nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Innerhalb von etwa 5 Minuten erreichen Sie die ALDI Süd, Lidl und EDEKA, die eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten bereithalten. Der wöchentliche Einkauf wird somit zum angenehmen und kurzen Erlebnis.
Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: die Bushaltestelle Aldenhoven Alter Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten. Für Berufspendler, die auf den internationalen Flugverkehr angewiesen sind, ist der nächstgelegene Flughafen Köln/Bonn in ca. einer Stunde zu erreichen. Ebenso sind die Autobahnen A44 und A4 in etwa 5 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglichen eine stressfreie Anreise in die gesamte Region.
Natur- und Kulturbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da nur einen kurzen Spaziergang entfernt ein Park zur Erholung und das Glück-Auf Museum für kulturelle Erlebnisse bereitstehen.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv dank zahlreicher Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Der nah gelegene Kindergarten bietet unkomplizierte Betreuung direkt vor der Haustür. Auch für junge Familien mit Kindern bietet der nahegelegene Spielplatz eine ideale Möglichkeit zum Spielen und Toben.
Diese Wohnlage zeichnet sich durch eine ausgewogene Balance zwischen stadtnahen Annehmlichkeiten und ruhigem Wohnumfeld aus, welches ideal für junge Familien und Berufspendler ist. Die Bevölkerungsstruktur mit einem niedrigen Durchschnittsalter zeugt von einer dynamischen Gemeinschaft, die beständig wächst und sich entwickelt.
Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: die Bushaltestelle Aldenhoven Alter Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten. Für Berufspendler, die auf den internationalen Flugverkehr angewiesen sind, ist der nächstgelegene Flughafen Köln/Bonn in ca. einer Stunde zu erreichen. Ebenso sind die Autobahnen A44 und A4 in etwa 5 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglichen eine stressfreie Anreise in die gesamte Region.
Natur- und Kulturbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da nur einen kurzen Spaziergang entfernt ein Park zur Erholung und das Glück-Auf Museum für kulturelle Erlebnisse bereitstehen.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv dank zahlreicher Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Der nah gelegene Kindergarten bietet unkomplizierte Betreuung direkt vor der Haustür. Auch für junge Familien mit Kindern bietet der nahegelegene Spielplatz eine ideale Möglichkeit zum Spielen und Toben.
Diese Wohnlage zeichnet sich durch eine ausgewogene Balance zwischen stadtnahen Annehmlichkeiten und ruhigem Wohnumfeld aus, welches ideal für junge Familien und Berufspendler ist. Die Bevölkerungsstruktur mit einem niedrigen Durchschnittsalter zeugt von einer dynamischen Gemeinschaft, die beständig wächst und sich entwickelt.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 2461 9310111 |
| Mobil | +49 151 70570572 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |